十年造城 再立区域新标杆
房天下2014/04/17 14:54
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
自2004年中信新城落子刚刚起步的长沙南城时，谁也无法预料10年后南城的命运。当时，中信集团拟斥资100亿元在此造城，开启长沙南城建设史诗的气魄、力度与策略，曾让业界一片惊叹。
10年后的2014年，长沙南城发展速度一日千里，如同在白纸上的一场绘画，一个新城区在迅速崛起。通过其强大的辐射带动，如今的南城，高楼林立、车水 ，一轮投资南城热潮已然成风。
“过去10年，中信新城引领了长沙南城发展；未来10年，中信新城将继续引领长沙南城。”中信地产长沙公司董事长殷程旭对中信地产在长沙的发展充满信心，“2014年中信地产，将在长沙再出发，再立长株潭融城核心区域新标杆，今年在长沙的计划是，建成一个长沙的以购物中心为主体的商业综合体，其建筑面积达到23万平方米，集购物、餐饮、娱乐、教育、培训多功能于一体。”
在殷程旭看来，中信新城作为长株潭融城中心商业综合体，一定会成为长株潭融城商圈聚焦点。尤其随着地铁1号线与城际铁路、地铁5号线即将在此接驳。这个10年前还偏离市中心的地方将变成“三地铁口岸”，成为长株潭一体化交通圈的黄金。作为长株潭经济一体化战略的龙头项目，三维立体交通网让本来区位优势突出的中信新城如虎添翼，随着地铁、城铁的竣工，未来中信新城的物业价值定会炙手可热。
地铁时代城 三维立体交通
蓬勃的城际铁路，腾飞的地铁一号线，绵长的芙蓉南路……一个流金淌银的大南城正熠熠生辉地呈现在我们面前。“一个城市的发展，交通发展方式起着十分决定性的作用。长沙南城的发展，正得益于长沙快速发展的交通路网，尤其是城市轨道在城市公共交通中所发挥的快捷优势。”在城市交通于城市发展的重要作用方面，殷程旭有着自己独到的见解。
在城市化迅速推进的今天，以高铁、地铁、轨道等快速交通为代表的交通技术的应用，对改变城市空间结构产生了翻天覆地的影响，也极大地改变着城市的方向格局，改变着城市的空间形态和发展价值，从而带动了整个城市的快速腾飞，更促进了周边地产项目的快速增值。中信新城就是这样一个典型项目。
中信新城不仅雄踞芙蓉南路、韶山南路、环保大道、万家丽路等6大城市主干道交通要塞，且地铁1号线、5号线和长株潭城际铁路三地铁汇聚中信广场站。计划2015年底建成通车的地铁1号线一期工程，自2010年12月26日在中信新城破土动工之日起，长沙南城的价值开始重新定义。将于2015年正式通车的长株潭城际铁路，自2010年6月动工以来，现在正如火如荼修建，与地铁1号线接驳的时间日益趋近。同时，地铁5号线二期将经过中信新城，与地铁1号线及城际铁路共筑城市交通的黄金骨架。这三条交通枢纽所经中信新城之处，均以“中信新城站”命名，这在长沙可谓。作为长沙三地铁交通枢纽的“地铁时代城”，中信新城将引领融城价值飞速提升。
纵观北京、上海、深圳几大城市，在快速交通线路规划出台伊始，伴随而来的必将是城市架构的改变和土地价格的上涨，随之而来的则是沿线房价的高速攀升。“长沙目前的均价为6500元∕平方米左右，未来三年，均价会提升到8000元∕平方米，轨道沿线的物业价格将超过一万元/平方米。”殷程旭对长沙未来楼市的发展充满信心，他以“身经百战”的切身体会坦言，轨道交通沿线楼盘通常比其他物业类型更受市场的青睐，其沿线的物业将会以更快的速度。
“2009年中信新城二期开盘时，我所购住房的价格还不到四千元/平方米，现在已涨至六七千元/平方米，看来当时的选择是完全正确的！”长沙中信新城二期业主柳先生十分欣慰地表示。
除了地铁1号线、5 号线及长株潭城际铁路在中信新城交汇，芙蓉南路、韶山南路、环保大道、万家丽路、107国道、京珠高速6条城市主干道也在这里已然成长，一张立体交通网，瞬间可通达城市八方，用“纵横捭阖”来形容中信新城的三维立体交通体系尤为恰当。未来中信新城的物业价值必定会随着地铁、城际铁路的开通而水涨船高，可谓是房产投资。
商业巨头集中发力 长株潭商圈强势崛起
中信新城除了在交通上无与伦比的优势之外，还有其的商业优势，资源配套优势。中信新城自带的23万平方米以超级购物中心为主体的综合体临近竣工，与项目仅一路之隔的友阿奥特莱斯购物公园门庭若市。在这两大商业巨头的合力拉动下，一个全新的长株潭商圈正在强势崛起。同时，“三馆一中心”、产业经济园、湘府文化公园、比亚迪汽车基地、长郡湘府中学、明德中学等产业优势、配套优势得天独厚……
中信新城作为长沙南城的引擎，是一块蕴藏着巨大发展前景的商业处女地。为了化挖掘该片区价值，为三市融城发挥积极的表率作用，湖南省政府、长沙市政府及天心区政府相关领导班子尤为注重。中信新城也不负众望，长沙南城区域在中信新城的带动下，不仅使一个新的商业圈雏形显露，而且这个商圈在它的助推中正不断扩容放大，区域项目发展拥有了更多的机遇和挑战。 “根据规划，中信新城的商业配套有40万平方米，融城商业广场预计十余万平方米，再加上已经成型的友阿奥特莱斯，以及未来可能出现的地铁商业物业，该区域内商业配套面积可望达到70万平方米。”在中信国际金融中心9楼办公室，殷程旭遥望着窗外正在发生翻天覆地变化的长株潭融城核心区域，充满信心地表示，“相信在不久的将来，一个全新的长株潭商圈将在政府部门的牵头下，在南城交通优势的拉动下，在中信新城、友阿奥特莱斯等实力商业项目的激发下，傲立于中国中部，成为大长沙最璀璨的明珠，价值光芒辐射三湘。”
价值城市运营商 构筑融城标志性名片
中信新城历经10年酝酿，铸就南城生活醇熟大盘，以225万平方米大规模城中之城，一站式满足居住、办公、休闲、购物等全部生活需求，已 出了单纯的房地产开发。“我们强调的是它的城市功能，而不是单纯的居住或商业功能，我们追求的是城市和谐。”殷程旭继续侃侃而谈，他表示，中信新城的魅力，不仅体现在产品品质上，更加重要的是产品本身极具价值的投资属性，它最显著的特征就是能够通过自身的运营不断使得产品增值。“例如我们城市广场的商业成熟运营，配套设施的逐步完善，带动了区域价值的整体提升；高科技总部的进驻，提升了区域功能的复合性；文化产业的兴旺，促进了区域的品质提高；住宅的开发，带来了人流和资金、消费。”区别于其他物业，只能靠外部区域环境的成熟来逐步增值，中信新城是化被动为主动，不仅成熟速度快，而且增值幅度更大，这也是它的独特魅力之所在。
殷程旭坚信，中信新城作为融城大家庭中的一员，作为融城践行者，将以实际行动推进融城，矢志打造成为长株潭三市的城市名片和城市标志。通过中信新城的开发，倾力打造一个融城的经济中心，全面提升区域的城市配套，合力推动区域居住价值的提升，开发10年内不落后的产品，永载长株潭融城发展史。
目前开发进度已逾60%的中信新城，将在5年内开发完毕。届时，一座国际化的现代都会中心将在融城核心区域拔地而起。
继成功开发中信新城后，十分看好长沙崛起中部发展潜力的中信地产，将在响应国家新型城镇化建设的战略部署下，继续深耕湖南，在具有稀缺土地资源和具备标杆作用的区域，打造湖南新的标志性名片。目前，中信地产正在长沙大河西先导区核心区、株洲、岳阳、常德、湘西等地进行项目选址前期考察。未来的中信地产，将继续以“价值城市运营商”的大手笔，为湖南三湘父老书写最满意的答卷。
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