机构：北京一季度二手住宅价格保持平稳

根据链家地产市场研究部统计，3月上旬，北京二手住宅成交均价为30297元／平方米，比2月份成交均价下降0．3％。去年12月份以来，北京市二手住宅成交均价环比变动幅度都保持在1％以内。近4个月，北京市二手住宅平均价格基本处于停涨状态。

据介绍，2014年初，北京二手住宅市场表现冷淡，除了成交量较以往出现回落外，价格涨势也趋于回落。自从去年12月份以来，市场观望情绪上升，购房需求减弱，二手住宅价格基本保持在较为平稳的状态。即使是热门商圈，价格也没有出现明显涨幅。

根据链家地产市场研究部监测的全市约200个商圈的成交情况，3月份在成交最为活跃的8个商圈，除广安门和鲁谷因成交房源性质差异使成交均价变化较大外，其余的6个热门商圈，黄村、顺义城、管庄、回龙观、旧宫、望京，3月份成交均价与2月份相比，平均变化幅度只有0．2％。

链家地产市场研究部分析师张旭认为，从去年四季度开始，大量购房群体产生观望情绪，多数购房者放缓入市节奏，从而导致二手住宅市场明显降温。即使是刚需和刚性改善集中的热门商圈，价格上涨的动力明显减弱，交易价格持续保持平稳。信贷政策收紧，批贷周期拉长，成为市场持续低温的另一重要因素。整体市场持续4个多月的低温使业主下调报价的情况增多。

（来源：中国新闻网）

据中国之声《新闻纵横》报道，北京市副市长陈刚前晚(8日)表示，北京将加大公租房的覆盖面，刚就业大学生和外来务工人员也可通过公租房解决住房问题。“北漂”和刚就业大学生往往被人打上“夹心层”的烙印，他们不能租廉租房，不能买经济适用房，更买不起商品房。这批有着最迫切住房需求的人群应该是公租房的优先保障对象，但是因为政策原因长期被排除在申请人之列。

同时，目前还正在研究一部分利用社会资金、企业建设的公租房未来是否出售的政策，出售后的公租房将成为共有产权房。随着“十二五”期间北京100万套保障房建设任务的实现，这一庞大人群的住房问题会得到缓解。

鼓励各开发区建公租房

“公租房扩面是我们的一个方向，在这个问题上，我们叫做全力以赴、量力而行。”陈刚说，特别是覆盖刚就业的大学生、外来务工人员，公租房在这个范围内要降低门槛，加大覆盖面。

陈刚表示，这部分人群解决住房问题，更多的是以公租房的方式。北京鼓励各个开发区的园区建设公租房;也鼓励利用集体建设用地建设公租房;还鼓励一些劳动密集型企业，拿出自有土地来建公租房。

随着十二五期间北京100万套保障房建设任务的实现，这一庞大人群的住房问题会得到缓解。

目前北京的公租房是出租形式的保障房，将来是否有出售公租房的计划？

对此，陈刚称，公租房的出售主要目的还是为建设更多的公租房，“因为目前对公租房的需求还是很大，还有很多人租不起、无房租。所以长远看，为了解决公租房的资金问题，让它动态地循环起来，出售一部分公租房的政策，我们也在研究和考虑之中。特别是利用社会资金、企业建设的一部分公租房，正在设计这样的政策。”

对于出售后的公租房是什么性质的住房？陈刚表示，北京初步考虑为一种共有产权房。“对这类房子会在价格方面给予一定的支持。差价这块资产仍应该姓‘公’，是公共资源。所以叫共有产权比较妥当。我们在做这方面的探索。”陈刚说。

记者昨天从住房保障的相关部门了解到，这方面的政策尚在研究中。