2013年关将至 长沙近50个楼盘掀起交房潮

年关为丰收季，长沙楼盘交房潮也正席卷全城。据不完全统计，在刚过去的2013年12月，长沙交房楼盘达到44个，加上今年1月正交房的数个楼盘，这个年关，长沙有近50个楼盘的大批房源，开始迎接新主人，成就了年度交房潮。

年底交房楼盘占全年4成

按照房地产开发销售节奏，这个年关交付的房源大都是期房，为2012年甚至是2011年下半年出售的。记者统计发现，2013年整年，长沙实现交房的楼盘达到110个，而仅12月就有纳爱斯阳光锦城、中建麓山和苑、新城新世界、金茂梅溪湖、江山帝景、星语林阿普阿布、才子佳郡、融科东南海等44个交房——年底交房楼盘占据了全年的4成。

统计显示，这批赶在年关交房的项目，除了6个别墅项目和3个商业项目外，其余均为主流户型楼盘，交付房源包括公寓、2-4房户型等。它们分布在长沙各大热点板块，其中不少为2012年和2013年的热盘。

“大量楼盘选择在年关交房，除了资金回笼和卖房合同中的协定等因素外，还和施工季节、周期等存在直接关系。”正忙着交付房源的河西某楼盘负责人表示，新年也是辞旧迎新之际，业主们在这个时候拿到新房钥匙也很喜庆。

交房引投诉，两个方面问题多

交房季，往往是业主喜忧参半之时。收房时，有业主发现房子设计与之前的户型图竟然不一样；有业主反映没收到竣工验收备案表；有业主投诉房子存在大大小小的质量问题……近日，广厦热线82205019接到多位收房业主投诉，聚焦的问题主要体现在以下两个方面。

关键证件缺失。根据规定，开发商在交房时，应具备《工程峻工验收备案证明书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。律师表示，如果是高层住宅，开发商也应该具备由卫生防疫部门核发的《用水合格证》，电梯要有《安全运营合格证》，如果缺少了其中一样，即没有达到交房条件，业主可拒绝收房。

质量问题。“空鼓有十多处，墙体裂缝有两处，厕所还漏水，这个房子真没法儿收！”黄女士请来验房师后，发现其花了7000多元/平方米买的房子存在一堆质量问题，拒绝收房并要求物业整改。“这类纠纷在交房时见，关键在买卖双方签订合同时，要就相关问题及责任承担做出明确约定，这样才能减少纠纷，有助于事情和平解决。”律师表示，《住宅质量保证书》一般都会对房屋建筑工程有保修期限，包括主体结构、防水防漏、给排水、电气系统等，在正常使用房屋的情况下如果出现质量问题，保修期内可找到开发商。