楼市新政又现“一日游”!降低首付比例、取消二手房限售……统统撤回!已是疫情以来第11例
黄志杰2020/05/19 15:17
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楼市政策“一日游”的现象再度出现。5月18日，山东省泰安市宁阳县政府办公室通知，5月17日公布的《宁阳县人民政府办公室关于疫情期间促进房地产合理消费的意见》不予执行。专家指出，促进房地产消费不是刺激房地产行业。
“为促进疫情期间房地产销售，进一步释放消费潜力，保障房地产市场总体稳定，改善居民居住条件。”这是宁阳县人民政府办公室对于出台《关于疫情期间促进房地产合理消费的意见》的说明。意见主要从实行购房补贴、取消二手房限售期、保障网签户子女入学、降低首付额度、降低贷款利率、鼓励企业优惠打折销售六个方面作出了规定。
以降低首付额度为例，意见提出，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例降为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付款比例降为30%。缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套普通自住房，首付款比例为30%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的，首付款比例为40%。换句话说，改善型购房人只需要支付四成首付款，这比大多数城市首付六成的规定少了两成。
5月17日，宁阳县在其宣传部微信公众号中公布了《宁阳县人民政府办公室关于疫情期间促进房地产合理消费的意见》。5月18日，山东省泰安市宁阳县政府办公室通知，因部分条款内容与上级有关要求不符，经研究，《宁阳县人民政府办公室关于疫情期间促进房地产合理消费的意见》决定不予执行。宁阳县的楼市“松绑”政策再现“一日游”。
实际上，自2020年春节以来，楼市新政“一日游”、“数日游”的现象已经是不一而足。
2月21日，河南省驻马店市出台17项稳楼市政策，其中提到用公积金购买首套房，首付比例由30%下调为20%，被认为是真正救市的房地产政策。不过，随后，2月28日，驻马店市政府被河南省委、省政府约谈后，就从网站上撤回了17项新政。
自此，“一日游”的现象不断上演。
陕西宝鸡发布15条新政稳楼市，要降低首套房贷款首付比例，公积金贷款额度从40万元调整到50万元。不到12个，该文件从官方网站删除。
浙江海宁白天发布新政，宣布当地将放开住房限购1个月，晚上又删除了这条消息。
山东济南发布政策，对在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受限购政策约束。两天后，即被撤回。
广州市提出放宽公寓、商铺等商用办公项目销售对象要求，仅仅时隔一天，该文件就被撤下。
可以作为对比的是，江苏苏州、广东佛山也在近期出台了人才购房政策，均没有出现“一日游”的情况。由此可以推断出，“一日游”的现象主要发生在直接放开限购、放宽贷款政策的城市。
“首付比例调整是很强的暖楼市政策，目的就是为了刺激购房需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京日报客户端记者，近期，中央多次强调坚持“房住不炒”的定位，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，强调保持房地产调控的连续性、一致性和稳定性。“促进房地产消费不是刺激房地产行业，不能破坏稳增长。”
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