买不买房 10年后差异竟是这样

【假设：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万，买房人财富是租房人的3倍有余；假设：未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，租房人胜出。单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。后，买不买房，你心里有答案了吗？】

种人：买房

假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。

那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。

第二种人：租房

租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍算，50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

.......

第10年房租：25342元

则租房人：

A、10年房租总计：

15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；

B、省下首付20万，存银行按年5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

20*1.05^10≈32.6万；

C、省下月供1963元存银行按年5%、且利滚利算，约31万；

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设:

假设1

未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为：32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。

买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。

租房人胜出。

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。

可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。

后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。

效果图

动态：华润二十四城主力在售五期高层和洋房，五期洋房7/8号楼，套内121-205平米户型，套内价格15000元/平起，套内价格17000元/平止。五期高层13/14号楼，套内约74-120平米户型 ，套内价格约12000元/平米起。轨道交通（**双轨换乘站）：轻轨2号线、轨道环线（2017年年底通车）； 公交交通（**站）：通往全市各区域的公交线路； 整体交通网络：华润二十四城畅享都会中心三横三纵城市立体交通路网，与轨道交通互通。（三横：龙腾大道、万象大道、直港大道 三纵：九滨路、南北快速干道、**正街。）在售3期28号楼公寓房源，套内33、42、47平米户型，带**源套内均价13500元/㎡-14500元/㎡。另华润二十四城在售29号楼纯商业，共四层，建面15-200平米，建面均价25000元/㎡。

容积率：3.50

绿化率：30.00

项目简介：（一）华润二十四城位于重庆市九龙坡区**，原建设厂厂址。项目总占地面积为1051.3亩，规划建筑面积近200万平方米，其中住宅建筑面积160万平方米、大型集中商业建筑面积24.6万平方米。项目总投资约80亿元人民币，预计2018年左右全面建设完成。项目建成后，将是一个拥有6万居住人口，集万象购物中心、写字楼、滨江高尚住宅群于一体的城市中心大型居住区。（二）华润二十四城交通便利，位于已建成的轻轨2号线和2017年年底即将通车的轻轨环线的交汇处，且拥有能够通往全市各区域的公交线路。已全线贯通的九滨路能够快速通达渝中区，同时项目地块内规划建有贯通重庆市南北的城市快速干道， 再加上紧靠地块的重庆市东西向主干道（鹅公岩大桥） ，华润二十四城将成为未来重庆市“十”字主动脉交通的交叉点。（三）华润二十四城周边生活配套齐全，除自身拥有的大型集中商业外，亦紧邻重庆市杨家坪商业步行街、万象城、西城天街、新世纪百货、重百、沃尔玛、家乐福、永辉超市、国美电器、苏宁电器、UME电影院等汇集于此。（四）华润二十四城自然资源丰富，紧靠长江重庆段较宽的水域，江景线。在历史文化传承和保护方面，华润二十四城通过对地块内现有的人文、自然元素的归纳和整理，以现代技术和理念进行创新改造，通过保留、移植、叠加、重构、演绎五种方式，延续传统的城市风貌。（五）华润二十四城分五期开发，目前在售三期万象里**高层、四期万象SOHO公寓，2项目五期玺悦府，全新滨江洋房、观江高层组团。

交通图

交通配套

轨道交通（**双轨换乘站）：轻轨2号线、轨道环线（2017年年底通车）；

公交交通（**站）：通往全市各区域的公交线路；

整体交通网络：华润二十四城畅享都会中心三横三纵城市立体交通路网，与轨道交通互通。（三横：龙腾大道、万象大道、直港大道 三纵：九滨路、南北快速干道、**正街。）

周边配套

**：华润****，新加坡吉的堡幼儿园，台湾吉的堡幼儿园，****，重庆医科大学，后勤工程学院等；

商业：万象城，万象里主题式街区MALL，万象润街，杨家坪步行街，家乐福，沃尔玛，新世纪瑞城商都，国美电器，中百仓储等；

银行：建设银行，工商银行，农业银行，重庆商业银行，中国银行，招商银行，交通银行，浦发银行等；

医院：重医附一院，建设医院，九龙坡区一院等；

休闲：奥体中心，动物园，极地运动公园，九龙滨江公园。社区里面有社区商业、老年活动中心、青少年活动中心、游泳池、羽毛球场、篮球场、兵乓球场、健身步道等设施。

周边配套图

效果图

动态：融汇温泉城童话里，E8套内约67-89㎡沙区小户，新品升级，预计3月新推，价格待定。据悉，目前暂无房源在售。

容积率：4.00

绿化率：32.00

项目简介：融汇温泉城童话里组团总建筑面积约58万方，包括高层住宅和多层商业，共200万方，是融汇温泉城2014年推出的新组团。集酒店、商务、**、休闲、购物、住宅为一体的综合体项目。融汇温泉城童话里北临站西路，东临渝长高速，西临渝怀铁路和歌乐山，南临渝遂高速。

交通图

交通配套

规划建设交通设施：地铁1号线沙坪坝站，9号线（规划中）沙坪坝站，环线（建设中）沙坪坝站。

公共交通：228、204、267路等梨树湾站下。

自驾：融汇温泉城北邻站西路，东邻内环高速，西临渝怀铁路和歌乐山，南临渝遂高速。项目C2（A5—8/02）地块旁规划的是“梨树湾公交首末站”。

周边配套

农贸超市
重百超市、新世纪超市、家乐福超市、王府井超市、好又多超市、中百仓促超市、火车北站农贸市场

体育配套
沙区体育馆及多所大学、**内均提供有运动场地及设施餐饮设施

医疗配套
沙区人民医院、妇幼保健医院、爱德华医院、西南医院、新桥医院、肿瘤医院等多个医院。

**配套
小区有一个36班的融汇沙坪坝**（已开学），及融汇南坪**幼儿园，三峡广场附近还有**、**、**、****等。

周边配套图

效果图

动态：海尔海语江山总建筑面积约32万方，由32F、31F高层以及11F小高层共同组成，集住宅、商业、公寓式构筑为一体。项目为高层低密度住宅，少有的原生山体多公园景观，保证项目各楼栋的景观舒适度。

容积率：2.72

绿化率：60.00

项目简介：海尔海语江山位于重庆两江新区核心，紧邻寸滩保税港门户，在重庆市江北区新区府斜对面，区位价值非常突出。 海尔海语江山总建筑面积约32万方，由32F、31F高层以及11F小高层共同组成，集住宅、商业、公寓式构筑为一体。重庆罕有的高层低密度住宅，少有的原生山体多公园景观，化保证项目各楼栋的景观舒适度。 海尔海语江山层次分明而富于变化的山地式地理结构，与朗阔长江互为呼应，成就出依山伴水的绝佳生活领地。 多彩式现代化外立面设计，融合中心水景、台地花园、山体公园等为一体的大景观式景致设计手法，营造出一个满溢浪漫风情的低密度景观社区，在国际知名景观设计公司的精心铺排下，凭借着海尔独特的品牌魅力，海尔海语江山满足了格调人群对生活的种种想象，与对未来的无限寄予 11号楼开盘时间：2010-03-20 14、15号楼共198套。 12、13号楼共88套。

交通图

交通配套

项目周边的812路、817路、866路、813路、620路、107路等等多条公交线路，可建新东路、观音桥商圈、朝天门商圈等中心区域；（ 在虾子蝙站下车）

海尔海语江山离内环入口不到3；

海尔海语江山紧临即将开建的轻轨四、九号线站点旁。

周边配套

海尔海语江山小区旁有农村商业银行、邮电局、农贸市场等，车行约5将享受五里店大型商业配套设施。

海尔海语江山小区内部中百仓储超市已开，将设立重庆市一级幼儿园—**幼儿园。同时配置近8000平米商业满足小区生活配套。

周边配套图

和记黄埔地产御峰400-890-0000 转 647821

效果图

动态：和记黄埔地产御峰目前已推出11A号地块公寓，位于万豪酒店对面，有a、b两个单元，楼下有天街式商业。在售户型为套内30-59㎡，有单间配套和小两房，位于端头户型的小两房是通气公寓，目前价格为套内均价11000元/㎡，物业费为4元/㎡·月。另尚都高层12#正在预约，项目预计3月份会推出同户型产品。

容积率：3.00

绿化率：30.00

项目简介：和记黄埔地产御峰，项目总用地面积约一百余万平方米，总建筑面积约三百万平方米，计划发展为集居住，商业于一体的大型综合项目。和记黄埔地产御峰高层25号楼共30层，28号楼共34层，29号楼共34层 。

交通图

交通配套

项目周边围绕有4座已建成跨江大桥(鹅公岩大桥、菜园坝大桥、长江大桥、朝天门大桥、大佛寺大桥)与在建的东水门大桥。
轻轨环线(规划中)有2个站点在地块内，至体育馆站下。

周边配套

公园体育配套：江南体育馆、南山风景区、南滨公园、重庆游乐园、两江广场等； 

周边商业：南坪商圈大配套、麦德龙超市、新世纪超市、永辉超市、重百超市等。

周边医院：南坪区妇幼保健院、南岸区第二人民医院、圣保罗医院、第五人民医院等。

周边**：重庆**学院、重庆工商大学、重庆交通大学、重庆**管理**、重庆邮电学院、重庆**、辅仁**、南坪****(四海**)、海棠溪**等。

周边配套图

恒大名都400-890-0000 转 803923

效果图

动态：恒大名都位于大坪片区石油路附近，目前在售建面面积37-52平米公寓，建面均价6600元/平米，总价约27万/套。3梯16户，物管费3.2元。预计将在2017年5月31日交房，整层面积为617平方米。

容积率：3.53

绿化率：25.73

项目简介：恒大都市广场位于渝中区大坪石油路，东临石油路，北侧为高九路，南侧为大坪正街，与渝州路相连，处于解放碑、杨家坪、石桥铺三区交汇处。恒大都市广场项目占地191400㎡，总建筑面积85万方，恒大都市广场建筑规划有6栋11层的小高层和18栋30层、32层的高层、4栋32层的公寓办公楼、1栋为会所。

交通图

交通配套

恒大都市广场公交：109（二郎步行街——较场口）石油路站下车，118（冉家坝——石桥铺）石油路站下车，128（红旗河沟——石桥铺）石油路站下车，138（重庆北——南方花园D区）石油路站下车，139（陈家坪——红旗河沟）石油路站下车，467（九坑子——童家桥）石油路站下车，402（解放碑——沙坪坝）石油路站下车，462（解放碑——重大）石油路站下车，418（朝天门——陈家湾）石油路站下车，421（重庆北——杨家坪）石油路站下车。

轨道交通：轻轨2号线（大坪站）、地铁1号线（石油路站）、BRT、高九路快速干道等。

周边配套

商业：百盛购物中心、永辉超市、爱家超市、苏宁电器等。

银行：交通银行、农村商业银行、工商银行、农业银行、建设银行、招商银行等。

医院：大坪医院、重医附一院、长航医院、红楼医院等。

**：大坪**、马家堡**、重庆市66中、后勤工程学院、重庆医学院等。

周边配套图