陈淮：说贵阳崩盘 就像对小孩说要当心糖尿病

说贵阳崩盘，就像对小孩说要当心糖尿病

贵阳崩盘说，让二三线城市的楼市神经开始紧张。近期，在“2012中国地产发展高峰论坛”上，百家媒体联盟齐聚贵阳，探寻贵阳到底是不是下一个鄂尔多斯？中国城乡经济研究所所长陈淮现场直言：你对贵阳说崩盘，就像你对小孩说你要当心得糖尿病一样。

看看前景

地产还有发展空间

陈淮称，目前中国不能停的是：一是改革开放不能停；二是加速加快城市化建设不能停；三是援助低端群众的措施不能停。其中，加速加快，高质量地推进城市化对地产来讲是一个长久的发展利好。而之前，城市化的主战场集中在北京、上海及广州等沿海大城市。近十年的发展，房价温和上涨是主流。城市化的推进提出一个问题：这么多人向北京上海几个大城市集中，是不科学的，也不能发展城市化。城市化发展，是需要大中小城市，东中西城市协调发展的。贵阳等大量二三线城市发展、扩张，才真正实现城市化进程。因此，地产的发展前景还很远。

看供应量

崩盘一说子虚乌有

光13个大盘，就有3490万方的供应量，贵阳市只有500万人口，你说贵阳该不该崩盘？“如果只看这个数据，贵阳确实很危险。”贵州宏立城集团副总裁陈晓辉解释，贵阳房地产市场崩盘一说，就来自这个数据。但稍加分析，崩盘一说就是子虚乌有了。他分析称，每一个大盘都有开发周期，这个周期一般在3-10年，而它的体量也是在这个时间段消化完。

贵阳地房局官网数据显示：目前贵阳有590万方的供应量，而1-9月份，贵阳的消耗量是800万方。“590万方的供应，5-6个月就可以消耗完。”陈晓辉表示，贵阳的供求是平衡的。而接下来，贵阳的市场需求还有很大：一是2011-2013年，贵阳旧城改造需要拆迁4500万方，这个需求是真实存在的；二是到2015年，贵阳要新增城市人口150万人，按照人均30平方米的居住要求，这里还有4500万方的市场需求。

比比鄂尔多斯

贵阳满大街都是刚需

陈淮说，看一个地方会不会崩盘，首先要看这个地方有无真实的需求和持续的扩张。陈淮分析称：在30个省区中，贵州的房地产消费相对滞后。而鄂尔多斯与贵阳就不一样，它无法辐射周边城市。但你站在贵阳大街上一看，购房需求随处可见，周边城市也有购房需求。其次，鄂尔多斯大量的买房是为了卖房。而贵阳金融政策是不放松的，你怎么炒作？怎么投机？贵阳是大量的刚性需求，只要金融政策不放松，这样的城市就不会崩盘。