住建部秦虹：当前楼市调控不会带来房价大幅反弹

调控之下，受国内资金环境持续紧缩等多重因素影响，房企尝试扩张各种融资渠道。近日住建部政策研究中心主任秦虹在广州表示，因自主需求为主影响，住宅投资获利空间减小。而部分民间投资正向新型的证券化发展，去年一年投向房地产领域的信托资金占比达到14.3%。

截止2011年12月31日，市场上资金投向房地产领域余额为6882.31亿元，占资金信托总规模14.30%。房地产信托已经成为信托行业中规模扩张最快的产品类型。

秦虹认为，房地产既有使用属性，又有不容忽视的房地产金融资产属性，对货币政策比较敏感。中国人从无产者走过来，对资产的认识不深刻。中国目前大城市仍太少，中小城市规模又太小，预计国内人口向大城市流动不会有大得改变，房地产受人员流和资金流的双重推动。

对于当前楼市调控她表示，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。房价不会大幅反弹，当前温和的政策会带来温和调整，不能盲目乐观，也不能过度紧张。此外，房产税能否成为目前调控的替代政策，要看税制设置，如果满足税率高、范围广的设置，应该是可以代替。

**大学地产运营研究所所长蔡为民认为，有需求才要限购，购买力的不可持续是产生泡沫的关键问题，未限购的城市反而风险四伏。预计经过这轮调整后会出现负泡沫，一线城市还有持续不断进入的购买力。