上周重庆楼市“大翻身”主城成交突破7000套
中指研究院西南分院2012/05/03 07:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一、市场综述：
主城区商品房成交突破7000套。重庆春季房交会期间认购的房源于本周集中签约备案，推动商品房周成交量创年内新高。本周主城区共成交商品房7227套，较上周增加2990套。成交面积为71.54万平方米，较上周增加30.75万平方米，增幅为75.39%。
主城区商品房新增供应量环比回落逾两成。本周重庆主城区新办理预售证28张，较上周增加7张。商品房批准预售面积为50.81万平方米，较上周减少14.69万平方米，降幅为22.43%。
主城区商品房成交均价走势平稳。本周重庆主城区商品房成交均价为6650元/平方米，与上周相比上涨73元/平方米，涨幅为1.11%。
主城区新增1块工业用地。本周重庆主城区新增拟供应土地1块，土地面积为2.88万平方米（约43亩），用途为二类工业用地。
二、重庆主城区房地产市场情况
1、预售项目情况：主城区商品房新增供应量环比回落逾两成
本周（4.23-4.29）重庆主城区商品房新增供应量环比回落逾两成，但仍超过50万平方米。本周新办理预售证28张，较上周增加7张。商品房批准预售面积为50.81万平方米，较上周减少14.69万平方米，降幅为22.43%。其中住宅批准预售面积为43.09万平方米，较上周下降16.51%。
表1：4月23日-4月29日新办预售项目
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预售证变更项目
2、交易情况：商品房成交突破7000套
重庆春季房交会期间认购的房源于本周（4.23-4.29）集中签约备案，推动商品房周成交量创年内新高。本周主城区共成交商品房7227套，较上周增加2990套。成交面积为71.54万平方米，较上周增加30.75万平方米，增幅为75.39%。套均成交面积为99.00平方米，较上周增加2.73平方米/套。
本周（4.23-4.29）重庆主城区日均成交商品房1032套，日均成交面积10.22万平方米。本周成交面积的是4月27日（周五），为12.80万平方米（1298套），占总成交面积的比例为17.90%；4月23日（周一）成交面积，为6.58万平方米（684套），所占比重为9.20%。
本周（4.23-4.29）重庆主城各区中，南岸区、沙坪坝区和渝北区商品房成交面积均在8-9万平方米之间，占比在11%-13%之间；北碚区、北部新区、江北区成交面积均在7-8万平方米之间，占比在10%-12%之间；九龙坡区、巴南区、渝中区、大渡口区和高新区成交面积均在2-6万平方米之间，占比在2%-9%之间。
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本周（4.23-4.29）重庆主城区商品房成交均价为6650元/平方米，与上周相比上涨73元/平方米，涨幅为1.11%。
本周（4.23-4.29）重庆主城各区中，江北区、北部新区和北碚区商品房成交均价排名前三，分别为7653元/平方米、7476元/平方米、7327元/平方米；渝中区、南岸区、渝北区、高新区和沙坪坝区成交均价在6100-6900元/平方米之间；大渡口区、九龙坡区和巴南区成交均价在5300-6000元/平方米之间。
注：价格按建筑面积计算
3、本周拟供应土地：新增1块工业用地
本周（4.23-4.29）重庆主城区新增拟供应土地1块，土地面积为2.88万平方米（约43亩），用途为二类工业用地。
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4、楼市政策要闻
住房公积金条例修改调研 使用范围或进一步扩大
4月24日获悉，目前住建部正在各地就公积金条例的修改进行全面调研，公积金使用范围有望进一步扩大。另据悉，公积金针对购买首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暂不会对此出台统一政策。
今年4月9日，住建部曾邀请数名房地产领域的专家就住房公积金管理的相关问题展开讨论，启动了《住房公积金管理条例》、（以下简称《条例》）的第二次修订前期工作。目前住建部正在多地进行密集调研，了解公积金政策执行情况，住房公积金条例的修改正式进入全面调研阶段。
据悉，现行的《住房公积金条例》于1999年4月颁布，2002年进行次修订，经过十年的发展，现有制度的效率、公平等问题已引起了政府高层的重视。二次修订后的条例，有望进一步扩大住房公积金的使用范围，修改方向是让公积金能更便利地用于包括租房、装修在内的住房消费，改善缴纳者的住房条件。
同时，尽管本次修订的具体内容尚未明确，但大量公积金闲置的情况有望得到改变。其中，住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点有望进一步放开。
5、本周规划及楼市要闻
重庆发行50亿元公租房建设企业债券
4月23日，重庆市地产集团获得国家发改委批准，正式发行企业债券50亿元，是目前为止规模的一支用于公租房建设债券。从市发改委获悉，今年企业债券还将向国家发改委提请核准200亿元，其中将有160亿元用于公租房建设。
市发改委透露，这支企业债券为7年期固定利率债券，票面利率在7.35%，为无担保债券，债券的发行人主体信用级别为AA+，债券信用级别为AA+。
市地产集团发行的这支债券募集的资金将全部用于九龙坡区华岩组团公共租赁住房和廉租住房、北部新区大竹林组团公共租赁住房和配建廉租住房，以及北部新区鸳鸯组团公共租赁住房等3个项目的建设。这50亿元的企业债券将有力支持重庆市公租房建设。
格力地产1.7亿获重庆两江新区17万平方米土地
4月24日，格力地产发布了关于下属控股公司中标土地的公告。
公告称，4月23日，经重庆市土地和矿业权交易中心确认，重庆两江新区格力地产有限公司经公开竞投获得重庆两江新区鱼嘴组团P标准分区P15-1/01、P15-3/01、P18-1/01、P20-1/01、P19-4/01、P23-1/01、P22-1/01号宗地，成交总价为16610万元。
资料显示，上述宗地土地面积为172119平方米，容积率小于或等于1.8，使用权年限为商业40年。宗地公告起始价16610万元，可建面积310569平方米。
重庆居民看涨房价但不愿下叉 买房投资意愿创3年来
4月26日，人民银行重庆营管部发布《2012年一季度重庆企业家、银行家、居民调查分析》（以下简称《调查》）。《调查》称，一季度重庆企业家对工业品价格的上涨预期小幅回升，而居民则对物价上涨预期也小幅回升。但对于房价的未来走势，企业家、银行家和居民的观点却截然相反。
《调查》称，今年一季度，重庆市企业家对产品销售价格预期指数为55.03%，较上季度上升1.12个百分点；银行家工业品出厂价格预期指数为50.89%，较上季度上升3.67个百分点，重回上升区间。人民银行重庆营管部调查统计处副处长胡晓鹏认为，这表示重庆企业家和银行家对宏观经济信心在增强。
当企业家对价格上涨信心十足的时候，居民则对物价上涨预期也小幅回升。《调查》显示，一季度，居民物价预期指数为67.1%，环比上升0.86个百分点。
数据显示，一季度，银行家房地产价格预期指数为18.75%，同比下降了35.88个百分点。
“从调查情况分析，银行家对楼市有较强的看跌预期。”胡晓鹏说，主要是受到国家宏观调控的持续影响，另一方面是银行差别化信贷政策的实施。
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