上周杭州市区新建商品房签约环比减半 回暖成谜
房天下综合整理2012/04/10 07:50
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：浙江日报）上周杭州市区新建商品房签约917套，比此前一周的2040套减少1123套，减幅55.05%，其中主城区签约499套，萧山区签约122套，余杭区签约296套。江干区的滨江·曙光之城上周销售127套，占杭州市区销售总量的13.85%，名列，余杭区的竹海水韵花园春风里以97套的销售量获新房销售排行第二。
从新房签约分布看，余杭区签约量，为296套，其次为江干区，签约182套，萧山区以122套的签约量紧随其后。上周新房签约量排名前十的楼盘有3个位于余杭区，销售位于江干区，因此拉升了两个城区的总签约量。
从新房可售套数来看，截至4月8日，杭州市区商品房可售套数为80678套，比此前一周周末的79879套增加了799套，库存压力仍然较大。
上周杭州市区二手房共签约265套，其中住宅246套。余杭区以42套的签约量排名；西湖区以40套的签约量位居第二。
上周新房、二手房市场签约量均大幅下降。
3月楼市高歌猛进，杭城楼市签约量显著上涨。4月楼市却开局低调，除4月1日曙光之城集中签约带来成交放量外，上周新房和二手房的日签约量均出现明显下滑趋势，楼市回暖能否延续依然存在变数。如果4月份开发商的营销力度不能维持，那么在仍然被限购的情况下，随着刚需客户的逐渐消耗，楼市成交量继续上扬的动力也将减弱。
上周末杭州市区有6个项目获批预售许可证，分别为拱墅区的顺发·吉祥半岛、华盛达·阅城，江干区的中豪·四季公馆和滨江·金色 ，滨江开发区的世茂·钱塘帝景和余杭区的蓝江四季晶品。（点评：透明售房网）
【杭州楼市】
（来源：杭州日报）
4月8日，金色 此次推出1、6、13号楼共三幢房源，其中1号楼均价13000多元每平米，6、13号楼均价一万五六千元，一经推出便告售罄，目前第二批450套房源也已预约一空。从杭州楼市以价换量至今，各低价楼盘纷纷出现热销局面，但是能在如此短时间内，一个楼盘三连发日光，同区域另一楼盘火速密集连发，再现日光奇观，唯有滨江集团。金色 的热销，缘于当下刚需的井喷、滨江集团的强大品牌以及项目自身的过硬品质。
同样的热销也发生在建工·丽晶湾身上，申花CBD核心区域，12800元/平方米的起价，周边城西银泰城和华润万家两大商业航母护驾，建工出品等，当这些要素集中一体时，需求被强势释放出来。记者了解到，目前已有300多组意向客户预约了丽晶湾280套房源，开盘热销基本已成定局。
万泰·新语4月7日开盘，推出三幢楼185套房源，户型面积在80平方米到130平方米之间，起价9580元/平米，均价仅10500元/平方米，其中有大量单价万元以下的中小户型房源，整体价格相比同区域其他在售楼盘均价直降4000元/平米以上，令主城价格重回万元时代。结果开盘当天，劲销8成。
专家建议：
对于一个下探的市场，有专家表示，，现在应该是买房的好时机，但楼市是不是已到了点，谁也说不准；第二，对于很多个盘来说，如果你已锁定它，那现在的价格基本已是点，开发商没有任何下探的可能了。因此，从某种意义上来说，现在是买心仪楼盘的时机，因为个盘的“底”比较容易把握，而楼市整体的“底”却不容易把握。而购房者的基本判断又趋于统一，一个人人都在争抢的楼盘，一定有其热销的道理，这个时候，手脚应该要迅速。
【市场走向】
杭州楼市今日预定65套，成交98套。另外建德地区成交了3套，桐庐1套。其中萧山区的戈雅公寓成交7套成为今天的成交量，萧山区的开元名城预定43套，成为今天的预定。
2012年4月7日，杭州楼市商品房预定47套，成交144套。成交量和预定量均上升。另外富阳地区成交了1套。其中江干区的滨江曙光之城成交12套成为今天的成交量，萧山区的开元名城预定36套，成为今天的预定。
杭州楼市今日预定31套，成交159套，另外建德成交2套，富阳成交1套，临安成交4套，桐庐成交0套，淳安成交18套。半岛国际、世贸广场、蒙卡岸成交11套是今日成交，萧山开元名城和四季华庭分别预定13套和11套成为预定和亚军。
2012年4月5日，杭州楼市预定16套，成交160套，另外建德成交4套，富阳成交3套，临安成交2套，桐庐成交1套，淳安成交15套。曙光之城成交43套是今日成交，萧山四季华庭预定12套成为预定。
杭州楼市今日预定14套，成交69套，另外桐庐成交1套。预定成量继续下降，曙光之城成交17套是今日成交，也是销售过十套的楼盘。自在城预定6套成为预定。
2012年4月3日，杭州楼市预定18套，成交95套。另外，建德成交2套，桐庐成交了2套。其中竹海水韵花园成交26套是今天的成交量。
4月2日，杭州楼市今日预定18套，成交184套。另外，富阳成交1套，临安成交了0套，桐庐成交了2套。其中滨江曙光之城成交30套是今天的成交量。
【数说楼市】
（来源：杭州日报）3月杭州主城区商品房共成交4319套，创下了15个月来月度成交新高。同时，随着市场的快速去化，杭州的新房库存量连续两个月出现了下降。初现复苏迹象的楼市，是开发商追求“以价换量”的结果。在过去的一个月，不断有楼盘加入到降价促销的阵列。在购买力受“房票”限制的背景下，相对不断增大的新房供应量，必然会促使开发商加大降价和促销的力度，降价求量将是2012楼市的主基调。
低迷的胶着状态仍然待破
楼市成交的大幅度上扬，并没有给业界带来太多的惊喜。很多人把3月份这波热潮，归结为是“以价换量”的结果。
众多开发商和专家都认为，3月杭州部分楼市“回暖”的基础并不牢固。在楼市调控依旧从紧的大背景下，居民的购房投资意愿仍然处于同期。对价格异常敏感的消费者，在这个阶段出手很大程度就是被“降价盘”吸引，如果开发商的降价促销力度不能维持，那么在仍然被限购的情况下，随着刚需客户的逐渐消耗，楼市成交量继续上扬的动力也将减弱。
今后几个月这轮成交上升会不会终止？楼市会不会仍回到成交低迷的胶着状态？在楼市调控总基调没有变的状况下，杭州楼市的成交略有好转也被蒙上了“能不能持久”的质疑。
【业内声音】
