任志强称退职不退休 全国房价下跌不超过15%
上海证券报2011/04/11 07:53
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华远集团董事长任志强10日晚在接受本报记者采访时表示，“退职不代表退休”，而且退职的仅为华远集团董事长，他还担任华远地产董事长，并且有可能在今年10月董事会改选时连任。此外，任志强判断，由于外部环境影响，6月份后房地产外部环境将趋松，他还估计，房价平均下跌不会超过15%。
可能连任华远地产董事长
对于一些媒体报道的“退休”问题，任志强澄清，“组织部通知我可以退职了，不是退休。这也不等于下命令，因为国资委还没有履行手续，并任命接班人。到月底公示完，国资委手续履行完了，我才能正式离任。”
而且，任志强退职的职务是指华远集团董事长，该集团旗下除华远地产外，还包括西单购物中心、华远旅游等资产。任的另一个职务是华远地产的董事长，“由于是上市公司，所以组织部不管，目前职务仍继续。”任志强说，“今年10月上市公司董事会改选，我可通过华远集团或通过第二大股东华远浩利投资股份有限公司提名我当董事。”
任志强笑称，“至于董事会能否选我当董事长，我估计别人也竞争不过我。当然，这都是未知数。”
6月份后外部环境将趋松
对于当前宏观环境，任志强表示，同意罗杰斯说法，CPI掉不下来，宏观调控不会松。CPI环比将继续增长，因为大部分大宗商品价格我国难以决定，“这也意味着房地产政策近期不会放松。”
“不过，因为有利比亚战争和日本地震，而这些因素还没有反映到国内。但是据了解，对中国企业影响很大。比如，远大空调的原材料——铜管进口受日本影响极大，只有三个月库存了。日本的芯片、发动机主要控制部件、特种钢等优势产品供应出了问题。如果日本地震后几个月不能保证对中国正常供应原材料产品，中国的GDP有可能掉下去。”任志强说，“不过，6月份以后日本地震影响才能传导至中国，中国可能会适度放松货币政策和财政政策，如果这两个政策放了，不管房地产政策放不放，房地产宏观环境将会有所改变。”
房价下跌不会超过15%
对于房地产市场，总体来看，调控导致今年投资的下降将影响明年供应。“现在过的公司是去年把房子卖完了，而今年交房的企业；大量投入等着卖房子的企业则日子难过。眼下分析房地产企业，最主要要看生产结构，把这个分析清楚了才能知道这个公司到底是否缺乏现金流。”
对于日前“40家开发商累计负债超过6000亿元”的报道，任志强认为这个判断是错的。“6000亿里相当一部分是预收款，包含利润，因为只有结算时才能计为利润，真正银行贷款1500亿都不到，其他4500亿元是卖房子挣的钱，比如万科去年销售额一千多亿，直接结算570亿元，还有400亿元可以结算到今年。”
任志强着重强调，“这不表示开发商现金流问题已经迫使房子必须降价”，因此，最后形成的可能是价格的波动，估计房地产价格波动不会超过15%，更不可能下降20%至30%。不过，即使10%的降价也意味着降了20%，因为CPI和PPI的涨幅对成本的影响因素也超过了10%。
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任志强等房企"大佬"齐声喊退 地产江湖再无故事 北京商报
在地产圈里王石、任志强、冯仑、潘石屹有着地产四大剑客之称，浪迹地产圈均有数十年的经历，是中国地产界声誉最为显赫的人物。
王石以领导才能见长，任志强以博学善辩著称，冯仑以思想深邃闻名，潘石屹以包装销售擅长，四人可谓相得益彰、各领风骚，代表了中国房地产近年来的发展轨迹。
然而时至今日，任志强已经到了花甲之年，王石和冯仑也迈入了“知天命”的年龄，仅有潘石屹还不足50岁。古人云“人老不以筋骨为能”，此前靠着锐气拼杀赚钱的方式正在慢慢地转变。
4月1日，在一个西方人称为愚人节的日子里，任志强在其微博透露，已经接获上级通知，批准其辞去华远集团董事长之职。“大炮”真的要退休了，一时间让烦与不烦他的人全感觉到有些惋惜。在圈子里，他以直言善辩不给任何人面子而著称，说服了许多人也得罪了许多人。被扔过鞋、经常被“拍砖”，但是却让人觉得有些可爱。
而就在任志强宣布退休的前一天，万通地产发布公告称，万通地产原总经理许立接替冯仑成为新董事长。冯仑则致力于将万通实业改组成投资控股集团，预谋在海外上市。“戴绿帽、吃软饭、挣硬钱”是冯仑对自己立体城市的构想，如果说创意和思想，在地产界无人能及冯仑。
本已是多事的江湖，却因为王石的突然回归又起轩然大波。3月31日，已在美国哈佛大学开始游学计划的万科董事长王石在深圳出席万科股东大会时发言称，自己游学海外与万科的国际化有关系，万科计划3年内打入国际市场。对于王石的归隐近段时间来已经成为圈子内热议的话题，而这次的突然回归却透露出了其进军海外的雄心。
在微博上任志强说“老冯不是退休，只是换了张床，换了个睡觉的姿势”，现在的地产市场再也不需要个人的英雄主义，而是靠着融资、上市、合作，在大佬们集体喊退的背后，是代表一个时代的终结，依然靠着个人力量发展的时代的终结，以后地产将进入“数据的时代”，不再有故事。
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王石远游任志强要退休 房企领军人物面临换血 证券日报
3月28日，任志强在微博中发布消息“刚开完集团工会组织的职工代表大会。这是我最后一次作为集团公司行政领导向职工代表汇报工作了。”——人称，任志强距离其“退休”又近了一步。
1月份，王石决定赴北美游学。地产四大佬：王石、任志强、潘石屹以及冯仑齐聚的风光热闹是否依旧？如今一人“远走”、一人“拟退”，寂寞的恐怕不止潘石屹，更寂寞的恐怕是公众。
尽管万科一再对公众作出解释：王石游学哈佛，与对行业、市场的判断没有任何关系，他在万科的角色也没有任何变化。然而，仍旧难挡市场猜测，是逐渐“淡出”，还是“谋定”而“后动”？
然而，资本市场上只有一个王石。他是“大佬”，但未必是超级“富豪”——万科不是新鸿基，王石也不是李嘉诚，千亿万科的背后，不过是以王石为首的一群职业经理人。
王石之于万科，恰如万科之于房地产行业，是标杆，是先行者。60岁的王石，继续为万科的股东与客户服务，服务的内容，恰如万科对《证券日报》记者表示的那样，“更多是思考万科战略性、前瞻性的事情”。
事实上，王石思考的，也是公众们所关注的。恰如任志强，“大炮”所瞄准的对象，恰是公众议论纷纷的。两人同年，同崛起于中国改革开放之初。不管最终两人是否退居幕后，都给市场留下一个思索，房企的未来要看谁？
这个“看”，不仅仅是指，未来行业的掌舵人要看谁；更在于，公众要想得知“大佬”对行业的看法时，要看谁。
继王石之后，万科最被瞩目的对象当属郁亮。如果说，王石思考的是战略和前瞻性的事物，恐怕郁亮当属“笃行者”。在其领导下的众万科高官们，都具有更为良好的学历背景，作为第二代管理层，受过更为严格的经济训练。
或者可以说，代管理人如王石、任志强，需要对政治、经济的复杂性有着更为准确的把握与判断，也更容易创造出传奇的经历与导师般的领袖。但是，时代更迭，以郁亮、卢铿等为代表的新一代房企领军人物是否能成为新的传奇，还需公众拭目以待。
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