11月百城房价环比上涨0.82% 重庆涨幅第45名

“百城价格指数”：11月百城住宅平均价格环比上涨0.82%，十大城市上涨0.41%

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2010年11月，100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。价格上涨的城市中，淄博上涨幅度，为2.50%；价格下跌的城市中，下跌幅度的昆山跌幅为0.57%；涨跌幅在1%以内的城市数量共有55个。

百城住宅价格环比涨幅前十城市

11月住宅价格环比涨幅前十位城市分别是：淄博、芜湖、聊城、株洲、乌鲁木齐、昆明、赣州、青岛、湛江和呼和浩特，涨幅都处于2%-3%之间。

价格涨幅排名第11-20位的依次是：衡水、南昌、洛阳、保定、新乡、威海、扬州、吉林、包头和湖州。其中衡水涨幅为2.03%，南昌等9个城市涨幅在1.5%-2%之间。

百城住宅价格环比跌幅前十城市

11月住宅价格环比跌幅前十位城市分别是：昆山、哈尔滨、宁波、柳州、北海、南宁、银川、厦门、江门和德州，除昆山外，其余9个城市跌幅皆小于0.5%。

其他4个价格下跌的城市分别为南京、石家庄、大连和无锡，跌幅皆不足0.1%。

百城住宅价格前十城市

11月百城住宅价格的十个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、福州和南京。深圳以24601元/平方米继续排名位。从区域分布来看，长三角和珠三角分别有5个和2个城市。

十大城市住宅价格涨跌及价格状况

根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：11月十大城市平均价格为15407元/平方米，环比上涨0.41%。具体来看，除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市价格均环比上涨，其中武汉涨幅为1.72%，居于首位，成都、重庆介于1%至1.5%之间，广州、上海等6个城市涨幅低于1%。

同比来看，十大城市平均价格上涨34.29%。其中，杭州涨幅，同比上涨43.76%，北京、上海等6个城市涨幅介于30%-40%之间，广州、成都介于20%至30%之间，武汉涨幅为19.44%。

表1：2010年11月十大城市住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

表2：2010年11月百城住宅价格指数（按环比涨跌幅排序） 

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

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（来源：重庆时报）冉女士上周看了一套二手清水房，位于金开大道，与卖方签了合同后，这两天正在向亲戚朋友借钱筹房款。她说现在的楼市确实让自己琢磨不透，不过还是不想再等了。我们走访发现，这段时间的房价已停止了上涨势态，一手楼盘部分开发商开始促销打折，二手房业主惜售的现象比较明显。

她要买房子 朋友说法不一

冉女士买这套房子是投资的，她说“现在物价那么高，工资却没涨，钱放在银行相当于变相贬值，还不如买房子保值。”看中这套房子后，冉女士向卖方交了1万元定金。

事后，她跟同事和朋友借房款时，这些听众对于她买房子的事情分成了两派意见，有不少朋友认为冉女士看中的房子周围的房价现在并不高，加上现在楼市行情走势不清，劝她要慎重；也有另一派认为重庆房价还有上涨空间，让她在签合同的时候增加定金的额度，增加违约后的赔偿金额。

一手楼盘开始促销 价格没涨了

虽然冉女士的同事和朋友对楼市走向各持己见，但不管是开发商还是二手房中介公司都认为，目前我市的房价已停止了上涨势头。

市民黄先生9月底就在南岸区买了一套位于轻轨附近的房子，上周他还在说，自己买的房子价格居然还降了。而就在秋季房交会上，位于冉家坝的一家比较知名的楼盘套内均价是8600元/平方米，就在本月，冉家坝几家知名开发商的价格也在8000元~8500元/平方米。按某开发商的说法是，“这段时间价格是稳起的。”

同时，一手房的成交量在持续增加，业内认为是刚需所致。根据市网上房地产的数据显示，从10月秋季房交会之后，主城区的楼市成交量在10月底11月初那两周有所下降，但从11月7日到11月21日这三周的成交量都在持续上涨。上周的成交量仍然毫不逊色，11月22日，主城区成交量为854套，11月24日成交量超过千套，27日成交了884套，截至昨日下午5时许，当天的成交量已达到648套，均保持在较高的成交量。

契税全免，还可抽10万元大奖；按揭95折，一次性93折，送电脑等；万元优惠卡；8折优惠卡等等。

二手房成交量降了两成

与一手房相比，二手房市场已提早迈入了“冬季”。市内几家知名的中介公司告诉记者，从10月份以来，我市的二手房成交量持续下降，11月以来比9、10月份降了两成左右。

“由于信贷的收紧，限购令的出台，不少卖家开始出现惜售。”中原地产副总经理何伟坚分析，近段时间，外地人来买房几乎办不到按揭，本地人办信贷也十分严格。以前的情况是，如果房子属于按揭房，一般10天到半个月就可以等到银行放款，但现在的银行信贷十分紧，因为今年的额度已经用完，所以近段时间卖出房子后，也要等到明年1、2月份才能收到银行的房款了。

“所以，不少业主都抱着一种观点：后市的通胀预期很大，加上政府已实行限购，如果卖不到满意的价格，宁愿不卖。”他说。

对于楼市走向，有不少业内专家称，鉴于目前银行信贷额度等方面的影响，明年楼市的走势还是充满很多未知数，有业内专家把明年春节当作了楼市资本转换的分水岭。