中小户型一枝独秀新政调控下的市场机遇

晚报2010/07/16 10:17

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

在开发进度放缓、持续观望半年之后，中小户型何以一枝独秀？

昨日，业内资深人士分析认为，受益新政，中小户型具有低总价、贷款压力较低等优势，加上重庆市场潜在的大量刚性置业需求支撑，因此中小户型比其它户型更为好卖。

受益新政小户增量

次买房不受新政影响；即使认购二套房，低总价的中小户型，首付五成也更易承受。针对新政后变化的买家心理，众多开发商早已瞄准这一需求，对中小户型适度增加供应量，并以适当的价格率先撬动市场。

从万科公布的2010年上半年业绩看，2009年万科产品中90平方米以下的小户型占比为57%，144平方米以下的普通住宅占比为86%，今年上半年这两个比例进一步提升至59%和89%。

万科相关负责人士在接受媒体采访时直言：“在投资需求淡出的背景下，小户型产品总价低、更易受来自普通自住购房者青睐，也使万科面对市场波动时有更强的风险抵御能力。”

名列重庆本土前三的地产企业龙湖、金科、华宇已均有龙湖U城、金科VISA国际、华宇金沙时代等特点鲜明的中小户型新品亮相。一些多项目运作的企业则有意识调整了各盘节奏，如协信，相继推出再云端、天骄城1314两大中小户型物业，并辅之大量营销资源，同期在售的别墅、城市豪宅等投资型物业则低调放缓。

7月，40余中小户型产品地集中增量，将为更多中等收入者提供可行的购房机会。

庞大刚需打破观望

新政之后为什么还要买房？买什么房？记者随机在两个楼盘抽样采访了10个购房者，其中8人都是次买房，不受政策影响。其余两人是购买二套房，在他们看来，中小户型总价低，首付还能接受。也就是说，投资型需求受到抑制的情形下，楼市仍有两类购买者较为活跃：首次置业者以及原先想买套大户型来改善住房而今退而求其次转投小户型的市民。

“重庆市场的刚需是非常大的。”华宇集团总裁助理、销售公司总经理胡端认为，今年城市进一步加大危旧房改造和旧城拆迁，将为中小户型热销提供机遇。

据市国土房管局数据，今年我市将启动19个片区、53个城中村的改造工作，计划完成房屋拆迁面积约420万平方米，累计完成房屋拆迁总量的84%，到2011年所有剩余的116万平方米的拆迁将全部完成。在主城九区中，华宇金沙时代所在的沙坪坝区拆迁量位居各区之首。

入市近三年的高层大社区和泓南山道营销总监苟福东则谈到，近年来，中小户型一直是市场接受度较高的物业，它的客群也在逐年变化，除拆迁等因素产生的首次购房者外，拥有换房需求的中等收入家庭，新政之下也在转化为中小户型的主力买家，不容忽视。

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差异竞争加分产品

从近期亮相的中小户型看，数量多，特点诉求也极为鲜明。对中小户型扎堆的势头，开发商们似乎早有准备，纷纷亮出杀手锏。

南方玫瑰城将于本周末开盘的中小户型房源中，66平方米跃层，舒适双卧加书房并带双卫配置，可谓抢尽眼球。对此，南方集团营销总监秦伟表示，目前中小户型住宅产品的竞争主要还是集中在环境、配套、得房率等各个环节。在众多同类产品中做出差异化，为产品加分，是开发商的共识。最后，终其一点仍是突出性价比。