案例实证！告诉你什么样的户型才是好户型

什么样的户型才是好户型？随便在网上一搜，就会得到好多回答：比如户型方正、整体利用率高、南北通透、避免走道浪费……这些看似很有很“标准”的回答，其实对咱们购房者来说作用并不大。其一，每一个户型不可能完全没有缺点；其二，如果真的是特别完美的户型，一般来说也会特别抢手；其三，一些户型设计上的小瑕疵，是可以通过装修进行后期改造的。

接下来，我将结合**领秀城和中铁山水时光两个楼盘的热销户型，客观真实地教你怎么去看这个户型到底是不是适合自己。

**领秀城

户型1：套内74平 两室两厅一院管一厨一卫双阳台

拿到这个户型图，首先要注意看上面各个生活区间的尺寸，而不要仅仅只相信构图中各个家具的摆设。以这套房间为例，客厅和餐厅是连在一起的，总长有6.8米，宽是3.5米，是比较标准的尺寸。客厅又连接了景观阳台，如果咱们把阳台封了，整个客厅的长度就有8.4米。但同时也需要注意另外一个问题，如果客厅太长，而又只有单面采光的话，就会存在餐厅区的采光不够。

其次，我们可以看一下卧室区，和客厅区隔开，这就是业内术语中的“动静分区”。动静分区大的一个好处就是，有人在客厅里看电视，不会吵到在卧室里睡觉的你。

然后，我们来看空中院馆，长约有3.5米，宽2.9米，整个面积有6个平方。这个院馆是属于半赠送面积，也就是说你只需要付3个平方的钱。就居住用途来讲，可以放一个1.2米的床做成一个卧室，也可以改造成一个小书房或者一个婴儿房。

我们再来看看厨房。这个厨房、生活阳台和卫生间在一起，在整个管道（水管、下水管、烟道管）的布局上会比较有优势。和其他区域分隔开，咱们称这个为“干湿分区”。

【楼盘在售信息】

**领秀城在售骏峰组团高层1/2/4/5/8/9/10/17/18/19/20号楼，套内面积51-100平米，套内单价5300元/平-6500元/平。所有房源支持公积金，支持首付2成，首付分期0.5成。

项目现已成功签约南坪**幼儿园、****、****。其中南坪**幼儿园已经开建，****3月启动招标。

【楼盘项目特点】

1、**：项目现已成功签约南坪**幼儿园、********、****（****预计今年下半年开始修建）

2、配套：**领秀城内有30万平米大型购物中心，可满足业主基本生活需求。

3、品牌地产：茶园大牌，品质更有保障。

4、业主专车：永辉超市购物车已开通，并增加**领秀城站；**公司为方便业主出行，也开通了**领秀城骏庭一号门-**领秀城骏庭一号门专车，途径南岸区政府公交站、江南交通枢纽换乘站、**领秀城骏峰三站。

地理位置图

**领秀城

户型2：套内64平米 两室两厅一厨一卫

这个户型是一个标准的两室户型，客厅的纵深也有7.4米，厨房、卫生间和生活阳台在一块，做到了干湿分区，两个卧室都有飘窗。总的来说，适合三口之家居住。另外，这个户型大的有点在于阳台较大，可以自己做成一个阳光书房或者阳光玻璃房。

但是大家在看整个户型的时候，一定别被上面标识的家具所迷惑。就拿主卧室来说，大家可以看到这个主卧的尺寸是3.8米*3.1米（其中还包括墙体），按照上面的标识，整个卧室会非常宽敞。但是咱们一起来算一算，床的尺寸一般是1.5米*2米（外沿一般会再宽20-40厘米），衣柜的厚度一般是0.8米，床头柜一般是0.4米。大概算一下就会发现，床+2个床头柜+衣柜=3.6米，刚刚好放下这几样东西。换句话说，这个卧室只能放得下1.5米宽的床，衣柜还不能做开门式的，只能做滑门式。床的长度一般是2米，到墙边也就只剩下1米的样子，所以整个房间的布局还是比较紧凑的。

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地理位置图

中铁山水时光

户型1：套内102 三室两厅两卫三阳台

看到这个户型图，大家首先会被大片的黄色面积吸引。没错，这是一个花园，但是理论上来讲，这么大面积的花园一般只存在在底楼，其他楼层一般是会有一个小平台的赠送。

然后，我们还是来看看内部分区，三个大卧室集中在一块，两个卫生间集中在一块，厨房和生活阳台在一块，这些都是比较合理的布局，做到了干湿分区和动静分区。真个户型是三面采光，通风和采光效果都是极佳。

但是这个户型有没有问题呢？问题比较大的在于连在一起的餐厅和客厅。如果中间砌一堵墙作为分区，那么餐厅就会显得比较小。所以这就是后期装修的时候可以稍微改动的一个地方。

【在售信息】

中铁山水时光牛津D组团套内102-130㎡**洋房全现房房源在售，一梯两户，套内均价7000元/平米；**可**中铁南坪**幼儿园，**中铁**，二者已招生四年。

优惠：该项目支持公积金，享受“交2.5万抵15万元”“全款93折、按揭94折、公积金95折”优惠

【项目亮点】

1、中铁南坪**幼儿园、**中铁**、茶园新城**等优质**环绕，再加上现房的优势，备受购房者的追捧和好评。

2、中铁山水时光的实景现房，可以即买即住，不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心，能够避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数。

地理位置图

中铁山水时光

户型2：套内121 跃层 三室两厅两卫一厨

这是一个跃层的户型设计，如果接房的时候是毛坯房状态，那么跃上就是购房者自己去分隔的。看跃层的户型设计图，首先一定要留意观察楼梯间位置的大小，如果楼梯太小就会存在楼梯太陡的情况，平时在家里上上下下不会特别方便。特别是家里有老人小孩，危险系数就会更大。

其次，要注意询问楼层的挑高，一般说来跃层的标准高度是6米左右，高度不够的情况再分隔成两层，整个空间就会比较压抑。

后，要注意一下，跃层的设计一般都会有两个卫生间，楼上和楼下。如果没有的话，业主生活上会受到比较大的影响。

【在售信息】

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地理位置图