调查:新重庆各大银行房贷利率 基准利率成主流(图)

房天下讯 开年以来，随着央行的两次降息，购房者对于房贷的关注度再次成为焦点。1月中旬调查的重庆房贷现状中，四大银行中、工、建、农基本都是上浮5%-10%，相比之前有所松动。从2014年底持续到今年2月的降准降息潮，政策暖风一直吹，相信购房者也是蠢蠢欲动。

那么，时隔两个月后重庆各大银行的房贷政策如何呢？是跟风还是维持原状？针对这一问题，房天下对重庆的房贷市场进行了相关的调查。

首套房利率再放松 大多保持基准利率

据房天下调查了解，目前重庆国有四大行（中国银行、农业银行、工商银行、建设银行）房贷首付比列依旧为30%，利率除了中国农业银行上浮10%，其他三大银行基本都保持基准利率，并且与1月相比有明显的下调。其他银行除了重庆银行上浮5%，也都维持基准利率。

此外，重庆银行房贷负责人表示目前不接受商业贷款，只接受与开发商合作的楼盘贷款；交通银行部分支行也只接受合作开发商项目贷款。建设银行一般能够实行基准利率，具体要根据个人信用以及合作楼盘来定。

在放款速度上，建行放款速度相对较慢，大概要在3个月到半年时间，中国银行、工商银行、重庆银行工作人员表示放款速度在1个月左右。

其中，中德住房储蓄银行与其他银行稍有差异，普通贷款是基准利率，存款1万可享受95折利率优惠，存款5万可享93折利率优惠。此外，该银行有种新的贷款购房方式，“先存后贷，恒定利率”的房贷形式，只要签订一份住房储蓄合同，至少存入贷款金额的一半存款，几年之后可以取出合同中的存款用作首付，并且享受3.3%固定低利率的住房储蓄贷款。一定程度上能减轻购房者的还贷压力，还是相当吸引人。

二套房利率稳定 普遍上浮10%

二套房利率与今年1月相比并没有太大变化，四大行除了建设银行、中国农业银行利率与1月相比有所下调，其他2家银行均没有变化。交通银行从1月份的上浮20%，下调为上浮10%。中国银行和中德储蓄银行利率低。值得一提的是，工商银行的二套房首付比例从之前的6成下调至5成。

部分银行工作人员告诉房天下，二套房贷款利率除了要根据个人信用记录来具体判断。另外，还清首套住房贷款后再贷款以及未还清首套住房再贷款的利率也有所不同，得根据实际情况决定。

公积金执行新利率 下调0.25%

房天下从市住房公积金管理中心获悉，目前已执行存贷款利率下调后的新利率，五年以下（含五年）的贷款利率为3.5%，五年以上的贷款利率为4.0%，均下降了0.25%。

在此次调整前，个人住房公积金贷款五年以下（含五年）的利率为3.75%，五年以上为4.25%。

对于目前公积金贷款放贷速度，公积金管理中心人员表示，还得看审批流程，具体时间不能肯定。

中介：二手房价格稍降 房贷流程提速

房天下致电主城几个主流房产中介了解到，目前主城的二手房价格稍有下降，银行在办理二手房房贷流程方面也出现了明显的提速。

渝中两路口一家中介的经纪人表示，年后整个重庆二手房市场都比较低迷，整体的二手房房价有一定下降，但降幅并不明显，房源的挂牌价格基本都没有降低，只是和在业主“讨价还价”的时候，不少业主对价格的态度不再那么强硬，买家也能得到一些降价的空间。

同时，在房贷流程方面，据上述经纪人表示，之前办理二手房房贷，银行从审到批下来，基本上需要2-3个月，但近情况有所改观，近办理的一个商业房贷，仅仅用了一个星期。

通过调查结果显示，重庆各大银行在短短2个月之内房贷利率就出现明显放松，与目前央行的一系列政策有一定关系以及目前市场的大环境影响。准备买房的市民需要根据自身的切实情况、真实需求，量力而为，合理适度贷款，理性购房。