渝12月土地上演岁末 揽金166亿 大牌房企频出手

房天下讯 进入岁末，无论是重庆还是，土地市场可谓是得以完美的落幕。2014年后一个月，重庆土地市场出现爆发式井喷，12月41宗商住土地入市，成交36宗，成交总金额约166亿，给2014年的土地市场画上了一个完美的句号。

12月土地市场井喷 成交36宗揽金166亿

据房天下统计数据显示，12月主城有41宗商住土地入市，36宗成交，成交数量环比上涨208%；成交金额166亿环比11月上涨286%，同比去年降49%；成交面积上357万方环比上涨711%，同比降27%；楼面价2261元/平环比11月下跌1%。

从上述数据来看，12月重庆土地市场无论是从成交总数、成交金额还是成交面积，比之11月，都是较大幅度的增长。纵观12月密集推地的势态，可以看出岁末土地市场已强势回暖，相较于以往的底价成交，本月的现场拍卖，渝北区两路组团一宗地的现场溢价达到26.95%，都已是近几个月来“罕见”现象。

从岁末土地集中放量来看，一方面市场转好，在忍了近1年时间的房企补仓需求也是到了"忍无可忍"地步，纷纷在岁末出手拿地，另一方面， 也是拿出了“压箱底”的好地块“任君挑选”，两者需求碰撞到一起，构建了12月份的土地盛宴，这不仅给2014的土地市场划上了一个完美的句号， 也是给2015年的重庆土地市场奏响了美好开始的序曲。

2014年12月重庆土地交易详情

2宗土地地溢价 城投上演岁末"独角戏"

据房天下数据统计，共有36宗土地成交。其中仅有2宗土地溢价，分别是主城九龙坡区大杨石组团L分区L5-9-1/04号宗地以及渝北区两路组团E分区E72-2/02（部分）、E72-4/01（部分）号宗地。

据了解，现场有2家企业参与竞拍，经过16轮的激烈竞拍，终渝北区两路组团地块被泽京以2.65亿元夺得，楼面价3566元，溢价率为26.95%。九龙坡区大杨石组团现场2家竞拍，终地块以10200万元成交，楼面价为3158元，溢价率为16.95%。

据数据显示， 诚投本月有10宗土地出让，但在12月的土地盛宴上，遗憾并无房企"相中"，终由诚投出手买回，颇有点“自演自看”的意味。

大牌房企频抄底拿地 龙湖2014年首出手

随着政策利好，以及楼市的复苏，土地市场也”活”了起来，年末，为抄底土地市场筹备粮草已成为各大地产企业近忙活的工作之一。11月以来，包括远洋、华润置地、保利、金地等20家内地标杆房企拿地节奏加快。

12月份大牌房企更是频频出手，在12月份的重庆土地市场，龙湖、泽京、中交、招商地产、昕晖、中航等品牌房企都加入了拿地大军。其中，渝中组团一地起拍楼面单价达7500元，在当月土拍中成为关注焦点，终中航地产以12.6亿摘得，土地面积为48454平方米。

龙湖在2014的后一月，也已“按耐不住”，在12月26号出手拿下九龙坡大洋石一地块，这是龙湖2014年以来出手的 块地。据了解，这些大腕房企出手的地块除了土地面积以及价格都相对较高以外，土地位置上也有较大的 。大部分基本上都以底价成交。

有分析师认为，品牌房企业积极拿地，主要是因为目前地价较去年已回归理性，并且已经“见底”。“房企很会算账，现在底价拿地，等三、四年建成房子后，房地产市场可能又重现牛市。”