上周成交4284套环比涨21% 16盘入市备战"金九银十"

房天下讯 最近几周，重庆楼市“颇不太平”，显得跌宕起伏。较之前一周，重庆主城成交4284套，环比上涨21%；不仅如此，上周有16个项目开盘推新，数量令人惊异。“金九银十”近在眼前，购房者似乎也开始“蠢蠢欲动”，准备下叉。

数据：上周成交4284套环比上涨21% 均价降5%

据晟城地产市场研究部数据统计，上周（8.18-8.24），主城区商品房成交4284套，环比上涨约21%；成交面积为39.8万方，环比上涨约26%。

而从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为6865元/㎡，环比下降约5%。量涨价跌也正体现出开发商对楼市下半场做采取的策略，“跑量”才是硬道理。

区域：九龙坡稳步夺冠 南岸区后劲十足

据晟城地产市场研究部数据统计，8.18-8.24期间，重庆主城各区监控数据整体变化幅度明显。从各区成交来看，九龙坡区以成交675套，夺得销冠；巴南区以664套，排名第二；南岸区则以成交596套取得季军。上周南岸区成交335套，环比上涨约78%,成为上周涨幅的区域；渝中区成交77套，依旧是成交套数的区域。

推新：16盘集中入市 高层两房来扎堆

据晟城地产市场研究部数据统计，上周共有16个项目推出新房源，其中包括13个高层项目、2个洋房项目以及1个别墅项目。上周开盘数量巨大，成交率也有小幅上涨，约为35%。

从上周新开盘项目来看，新开项目有南岸区金辉城江城著，其物业形态为联排别墅，共推出60套，首开当天销售率为100%；该项目开盘即售罄的原因主要有以下几个方面：一是项目地理区位优越，位于南滨路旁，距南坪商圈较近；二是享有人民**及****等优质**配套；三是户型设计较为合理，赠送面积大，且开盘当天优惠力度较大。该项目联排别墅套内面积区间在288-394㎡，套内整体折后均价13640元/㎡。

面对如此庞大的入市阵仗，购房者们难免出现“选择困难症”为此，房天下举办8.30“抢房大战”大型看房团，带购房者们看遍主城楼盘，“团”下重庆城。

重庆房天下“抢房大战”8月看房团正式拉开倒计时序幕。本次看房团8线齐发，40余个品质楼盘钜惠山城。分别是沙区线、江北线、渝北线、北部新区线、南岸线、西区商圈小户线（原中南线）、西区轨道线（原西区线）、以及改善品质线（原九龙坡大渡口专线）等8条线路。

据房天下统计数据显示，截止到8月21日下午17点整，8.30看房团报名人数已突破2000，达到2201人，且人数还在不断更新中。下叉机会来临，赶快来报名吧！

>>>>看房团报名方式

楼市要闻

1、统计局：70大中城市7月房价跌幅创6年新高 64城房价跌

8月18日国家统计局发布70个大中城市房价变动情况。从新建商品住宅价格变动情况看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有64个，持平的4个，上涨的仅2个。

2、20强房企年内拿地额同比缩减1121亿元

截至8月18日， 20家标杆房企年内合计拿地额仅1825.2亿元，相比2013年同期的2946.2亿元，减少了1121亿元，同比减少幅度高达38%。 

3、限购政策松动效应 40城8月上半月销量增6.8%

8月以来，各地新房市场成交势头出现好转。中原集团研究中心监测的40个**城市数据显示，8月1日至17日新建住宅成交面积较7月同期上升6.8%。具体来看，一线、二线及三四线城市分别上升11.4%、10.9%、3.2%。

4、上半年中央财政已下达2198亿元支持保障房建设

截至6月底，中央财政已下达2014年城乡保障性安居工程补助资金共2198.20亿元。其中，下达城镇保障性安居工程资金1968.20亿元，下达农村保障性安居工程资金230亿元。

5、中行:下半年将对房地产等行业全口径风险管理

今年上半年，该行出现不良贷款余额和不良率双双上升的态势。截止到6月末，中行良贷款总额858.6亿元,比上年末增加 125 亿，不良贷款率、贷款率分别为1.02%、1.35%，其中不良贷款率较上年末增长0.06个百分点。下半年信贷资产质量管控仍面临压力，将继续加强排查力度，及时锁定高风险领域和客户，加强针对房地产行业、地方政府平台的全口径风险管理，同时要加强表内表外的管理和征信工作，运用市场手段，提高回收率。

6、重庆二套房认定松动 新"认房不认贷"条件有三

在房地产市场持续低迷、多个省市相继放松限购的情况下，重庆地区对于二套房的认定也出现了松动。多家银行对二套房的认定由“认房又认贷”改为“认房不认贷”，符合新的“认房不认贷”的条件有三：一是购房者名下无房；二是购房者之前房贷必须还清；三是须出具以前按揭房子的转让证明。

政策动态

1、财政部：房产税立法有望最快2016年完成 2017年正式实施

日前，国务院法制办网站公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》。其中提出，建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级登记机构信息纳入统一基础平台，实现信息实时共享。这一动作被视为征收房产税的前奏。目前征收房产税的共识在加强，2016年底之前有望实现房产税立法，2017年正式实施。

2、房地产业建筑业或于明年7月纳入营改增试点

房地产业、建筑业或将于明年7月纳入营改增试点，同时，酒店业或将适用生活服务业的营改增试点规范。根据目前与国家税务总局沟通的情况看，下一轮营改增试点的时间表大致为：生活服务业于2015年1月纳入试点；房地产业、建筑业于2015年7月纳入试点；最后纳入试点的将是金融保险业，试点节点大致为2016年初。

3、国土部：不动产登记局成“规矩”制定者 明确十项职责

8月20日，国土部消息称，近日印发执行《地籍管理司（不动产登记局）主要职责内设机构和人员编制规定》，确定不动产登记局的主要职责、人员编制和内设机构等“三定方案”。不动产登记局包括10方面主要职责，条就是拟订地籍管理和不动产统一登记相关法律法规、规则办法和标准规范。

城市规划

1、中央公园板块催化重庆第二中心

渝北区委《加快建设临空都市区的决定》，将地处临空都市区核心的中央公园板块再度推向前台。由于肩负临空都市区商业、居住、休闲娱乐提档升级的重任，无论是从中央公园板块的商业规划，还是其交通、行政服务功能的布局看，都可能催化形成重庆第二中心。

2、万州至利川高速2018年通车

万利（重庆万州至湖北利川）高速重庆段已全面开工，待2018年全线建成通车后，从重庆万州开车到湖北利川只需40。万利高速重庆段起于万州熊家镇马鞍石，设马鞍石枢纽立交与云万高速相接，止于万州龙驹镇三元场，全长约52公里，设计时速80公里，双向四车道。万利高速重庆段共设7座互通式立交，平均不到8公里就有一个上下道口。

3、我市沿江高速公路通道有望2016年全线通车

我市沿江通道全线包括沪渝南线南岸至涪陵、涪陵至丰都段已经通车，丰都至忠县段、忠县至万州段目前正在建设中。2016年丰忠高速、忠万高速将建成通车，意味着沿江通道将全线建成，届时沪渝南线南岸至涪陵、涪陵到丰都、丰都到忠县、忠县到万州，将形成一条沿长江南岸布线的渝东北三峡库区重要高速公路通道，同时也是主城到万州的第二条通道。

4、朝天门大桥与慈母山隧道连接线工程有望下月通车

朝天门大桥与慈母山隧道连接线工程，起于弹子石立交，止于黄桷湾立交，双向六车道，主线全长1.9公里。目前，该工程施工量已完成超过70%，主线力争下月建成通车。届时，市民驾车从朝天门大桥，可经慈母山隧道、沿江高速到达茶园，较现有（从渝鲁大道上五童立交，经内环大佛寺长江大桥到黄桷湾立交进行转换）节省近30的。

5、渝中区将投700亿打造 大石化片区即将崛起

渝中区政府8月20日发布消息，渝中区将对大石化片区（大坪、化龙桥和石油路）投入约700亿元，到2015年大石化地区交通、市政、公共服务等配套设施总体将趋于完善。“大石化”的即将崛起也意味着渝中区GDP长期以来一直依靠解放碑CBD单极发展的时代将结束。