重庆5月楼市供应同比多62万方 快去抄底存量房

一场春交会和依然收紧的银行政策，让房企们在5月份纷纷加快跑量的步伐。而在大供应量的背后，迫使房企大打优惠牌，吸引购房者。

记者了解到，龙湖、金科、融创这三大去年销售额过百亿的重庆房企，在5月份加大供货力度的同时，亦采取不同程度的优惠政策，尤其是在一些存量房上的优惠力度较大。

供应大

5月楼市比去年同期多62万方

记者综合晟城地产等三方机构数据得知，整个5月份，重庆楼市住宅新推和加推楼盘数量，预计大约在49个，其中高层33个，别墅6个，洋房3个，公寓4个，供应量大约在200万方左右。而2013年5月，整个重庆楼市的供应量为138万方。

这意味着，2014年的5月楼市，预计将比去年同期多62万方供应量。

分析师认为，这个5月，对于绝大多数重庆房企来说的意义，就是尽快出货，尽快跑量，缓解半年任务压力。“6月份是传统意义上的楼市淡季，在4月房交会对楼市的刺激作用有限的背景下，开发商都会将战略重心放在5月上。”何旭说。

即便是季度表现突出的品牌房企，也不否认“5月份是个跑量和冲刺的关键阶段。”金科季度在大重庆范围内完成了30个亿的销售额，但依然会在5月份加大跑量力度。“5月完成得好，那么6月份的压力就会相对较小。”金科重庆公司副总唐畅说。

优惠多

房企给出9.2折优惠，可抄底存量房

在这一波跑量大战中，给予购房者更多的优惠，无疑是打动购房者最有利的武器。一家品牌房企在其推出的多种业态货源中，甚至普遍采取了9.2折的优惠力度。

金科唐畅告诉记者，在整个5月份，金科重庆公司推出的价值超10亿房源中，既有大量改善型产品，也含有部分较大优惠的存量房。“我们大多数产品价格，还是会跟着自己的节奏走。不过对购房者来说，一些存量房的优惠，就相当于是抄底。”唐畅说。

龙湖重庆公司策划总监罗政表示，龙湖在5月份货源除了两江新宸、紫云台等改善型产品外，一些存量房的优惠力度，也是龙湖这几年来比较大的一次。

融创重庆方面则告诉记者，由于融创走的路线和其他房企有所不同，所以优惠力度相对会小一些。“但我们的销售力度不会减小，毕竟现在市场还是带来了一些压力。”

持续时间短

重庆楼市优惠牌不会延续太久

不过，针对5月份楼市上的“优惠牌”，业内人士都认为是暂时现象。分析师认为，房地产市场的波动都有周期性，但考虑到重庆楼市水份较小，以及下半年政策松动的可能性，这个优惠周期不会太长。

龙湖罗政也认为，目前的重庆楼市，其实是处于正常阶段，只是相比去年有些下滑。“目前楼市上的优惠力度，也已经基本到底，一旦房企的完成冲量任务，那么优惠幅度就会逐渐减小。重庆楼市和杭州这些城市不一样，房价的健康程度，决定了这一波优惠牌不会延续太久。

跑量战术

纯刚需向改善型置业转变

在5月份这一跑量关键节时间段上，龙湖、金科、融创这三大品牌房企，均将商业和改善型物业大量推向市场。

“一方面是商业地产对房地产投资者来说吸引力依然较大，另一方面则是重庆楼市正逐渐从纯刚需，向改善型置业转变。这也是这几家品牌房企，在5月抢跑中能得心应手的关键。受到影响的，主要还是刚需市场。”分析师分析说。

优质商业对投资客的吸引力

龙湖在5月份的一个重大战略方向，就是推出15亿元货值的商业，包括时代天街、龙湖U城、龙湖·江与城等项目的各种商铺。“是目前对住宅投资热度减小的市场环境下，优质商业对投资客的吸引力。”龙湖罗政说。

龙湖方面提供的数据显示，在一些购房者观望的时候，专业商铺投资客已经在4月份开始开始大量出手。一位专业投资客，甚至想全部吞下龙湖江与城4万多方的社区型商铺。“他说市场观望情绪蔓延的时候，就是出手抄底的好时机。”龙湖方面透露。

这一点，重庆巴南万达副总邓孝华也有同感。“就重庆的商业地产市场来说，今年的热度并没有减小，依然有大量的非房地产资金，涌入到商铺市场中。就看房企如何去抓住这部分人群。”