春交会序幕提前拉开 上周成交3887套环比涨13.3%

春交会即将于本周四拉开帷幕，重庆楼市似乎已经提前迈入春交会的节奏。上周成交量大幅上涨，开发商也纷纷进入“备战”状态加大推盘力度，迎接将要到来的一场房地产盛宴。

市场综述：上周成交3887套 上涨13.3%

据晟城地产市场研究部数据统计，从2014.4.7日截止到2014.4.13日，主城区商品房成交3887套，环比上上周增加456套，上涨13.3%；成交面积为34.63万方，环比增加2.63万方，上升了8.2个百分点。

从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为7920元/㎡，环比下跌5.2%。商业商务成交量价的下滑拉低市场均价。

区域成交：九龙坡区继续领跑再度夺冠

从以上数据表可以看到，在4.7-4.13期间，重庆主城各区监控数据整体变化幅度明显。从成交来看，九龙坡区持续发力，以807套的再次夺冠，而沙坪坝区以629套暂居亚军的位置，北部新区以602套处于季军的位置。上周经开区以49套，屈居榜尾。渝北区成交量环比上周上涨43.91%，稳居涨幅榜首位。

据晟城地产市场研究部数据统计，上周共有19个项目推出新房源，共计推出3145套，较之前一周新推房源增加1151套，成交率约为35%，成交率较上上周持平。

上周共计推出体量约21.5万方，比之前一周增加9.1万方，本次开盘以高层项目为主，共有12个高层项目开盘，占比63.2%，小高层、洋房、别墅项目基本持平，分别为3、3、1。

据晟城地产市场研究部数据统计，上周共有19个项目推出新房源，共计推出3145套，较之前一周新推房源增加1151套，成交率约为35%，成交率较上上周持平。

上周共计推出体量约21.5万方，比之前一周增加9.1万方，本次开盘以高层项目为主，共有12个高层项目开盘，占比63.2%，小高层、洋房、别墅项目基本持平，分别为3、3、1。

据晟城房地产市场研究部不完全统计，上周市场供求比约为0.95，由于春交会的临近，各开发商纷纷加大供应量，导致供应比有明显上升。上周新办预售总体量32.7万方，环比上上周上涨11.26万方，其中住宅总面积约26.6万方，非住宅面积约6.1万方。

上周商住用地成交1宗

据晟城房地产市场研究部不完全统计，上周商住用地成交1宗，共计181090㎡，可建筑面积452725㎡，成交总价108000万元。由于主城的土地日益减少，各大房企纷纷把目光投向二环区域，巴南、北碚、大学城等区域未来将成为市场供求主力。

上周19盘强势来袭 房企提前引爆春交会

伴随着春交会的临近，重庆开发商已经提前吹响了“号角”。据世联数据中心统计，上周（4.7-4.13）迎来开盘潮，19盘推新，迎来成交高峰。

其中，成交前三强分别是**星城、天盈首原、中渝梧桐郡，特别是**星城销售率达到91.8%，一方面是楼盘本身属于大热的**，另一方面此次推出的房源在82-135平米之前，适合刚需以及改善型人群。天盈首原则凭借其独特的地理位置，以及电梯洋房的物业形态，一定程度上吸引了一大批购房者的亲睐。其次是中渝梧桐郡，该楼盘地处渝北热门地段、紧邻轻轨三号线，拥有无可替代的交通配套。本次加推房源面积为65.74-81.32平米，成为刚需“必争之地”。

从成交三强的区域来看，渝北区就占了两盘，可见渝北依旧是购房者在热衷置业的区域。