1月渝土地市场"战火"未息 自然人勇挫房企高溢价拿地

房天下讯 自然人、高溢价成为1月重庆土地市场的关键词。延续2013年年底土地市场的活跃表现，今年1月的重庆土地市场在量上虽远不及年底，可从企业竞争程度上来看热度不减，特别是九龙坡区大杨石组团一地溢价143.87%，成为1月溢价率土地，被2个自然人拿下，尽显“土豪”风范。

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1月土地市场量跌价涨 高溢价土地涌现

据房天下统计数据显示，重庆1月共成交了18块商住用地，成交金额25亿，成交面积88万方，楼面均价3027元。从各方面的统计结果可以看出，虽然1月新增土地环比12月大幅度减少，无论是成交金额还是成交面积环比12月、同比去年1月也都出现一定程度的下滑。但在土地的楼面均价上，环比12月的3026元反倒上涨，同比去年更是大涨56%。

综上所诉，1月土地市场虽然在量上“缩水”，但在成交楼面均价上确有提高。在一定程度上，与大渡口多宗商业用地集中出让有关，进而抬高了1月土地成交的楼面均价。

纵观1月的土地市场，高溢价土地无疑是关注的热点。本月成交的18宗土地，有6宗都出现不同程度的溢价，其中九龙坡区大杨石组团N标准分区16-2-4/05号宗地以溢价率143.87%成为1月溢价土地之首，该地块靠近石坪桥立交，地段优势明显，属于商业、商务用地，由2个自然人联手拿下。新年首拍的宗土地渝北区悦来组团D分区11-9/05、11-12/06号宗地以溢价率63.01%被木鱼石物业摘得。

2014年1月重庆土地成交详情

自然人勇挫房企 “土豪”成新年最亮点

说到1月的重庆土地市场，“自然人”自然成为本月的亮点。16日大渡口组团共推出7宗地，拍卖现场一自然人以迅雷不及掩耳之势勇夺大渡口区大渡口组团6宗商业、商务用地，6宗土地共占地13亩，最终以总价3919万元顺利拿下；另外一宗则被又一自然人则摘得。

五天之后，两个自然人联手出击，并以溢价率143.87%夺得九龙坡区大杨石组团一地。虽然地块面积不大，不过位置较好，周边交通便利、生活配套齐全。据悉，参与该地块竞拍的企业有5家，其热度不可小觑。拍卖现场几家企业不停地叫价，竞争相当激烈，之间楼面价不断地往上攀升，最终这块地以8050万元成交，楼面价7237元/平。

1月的土地市场自然人频频出手抢地成为本月瞩目的焦点，出手阔绰叫价毫不手软勇挫参与竞拍的房企，成为1月土地市场的大赢家。大家也纷纷猜测这些神秘的自然人到底来自哪里，不过可以确信的是，他们都看到重庆未来发展的巨大潜力，希望能在此一展拳脚。

大渡口火力全开 新区土地持续发力

从本月土地成交的区域来看，大渡口再一次火力全开，一口气推出7宗土地成为本月推出土地的区域。大渡口土地延续2013年底的气势，14年1月又一次放量，相信今年的大渡口将迎来一波新的“开发潮”。

同样，重庆新区的开发也是如火如荼，1月悦来、礼嘉、茶园、鱼嘴、龙兴都有不同面积的土地亮相，这些都是重庆开启“二环时代”的代表区域，并且其热度丝毫不亚于老区。从1月新区成交的土地情况来看，悦来、茶园片区地块都出现了不同程度的溢价。可见，新区已经成为房企的新“战场”。