周报:四季度开发商或"捂盘" 成交量下降超3成

商品房成交量环比下降超三成。本周（11.3-11.9）重庆主城区商品房成交量冲高回落，其成交面积为41.91万平方米，较上周下降27.03万平方米，环比下跌39.21%；成交套数为4763套，较上周减少2835套，环比跌幅为37.31%。

主城区商品房成交均价环比上涨3.48%。本周（11.3-11.9），重庆主城区商品房成交均价为7278元/平方米，较上一统计周期上涨245元/平方米，环比涨幅为3.48%。

商品房新批准预售面积小幅回落。本周（11.3-11.9）重庆主城区新办理商品房预售证17张，较上周减少6张；新批准商品房预售面积为46.14万平方米，较上周下降3.67万平方米，环比跌幅为7.37%。

注：如未特别说明，文中价格均为建面价格。

二、重庆主城区房地产市场情况：

1.预售项目情况：商品房新批准预售面积小幅下降

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经历了“金九银十”的火热后，房企总体推盘积极性减弱，楼市供应量出现常规性的趋缓。本周（11.3-11.9）重庆主城区新办理商品房预售证17张，较上周减少6张；新批准商品房预售面积为46.14万平方米，较上周下降3.67万平方米，环比跌幅为7.37%。

分类来看，新批住宅预售面积为28.13万平方米，占比60.97%，非住宅预售面积为18.01万平方米，占比扩大到39.03%。

2.交易情况：本周主城区商品房成交量冲高回落，成交均价环比上涨3.48%

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本周（11.3-11.9）重庆主城区商品房成交量冲高回落，恢复到房交会前三周水平，其成交面积为41.91万平方米，较上周下降27.03万平方米，环比下跌39.21%；成交套数为4763套，较上周减少2835套，环比跌幅为37.31%。

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本周（11.3-11.9），重庆主城区商品房成交均价为7278元/平方米，较上一统计周期上涨245元/平方米，环比涨幅为3.48%。

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本周（11.3-11.9）重庆主城区日均成交商品房5.99万平方米，约680套。其中，11月5日成交面积，为6.89万平方米；11月3日成交面积，为3.94万平方米。

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商品房成交量分区域来看，本周（11.3-11.9）重庆主城区商品房成交面积的是南岸区，成交面积为7.35万平方米，成交套数为861套；其次是渝北区，成交面积为7.13万平方米，成交985套；排名第三的是沙坪坝区，成交面积为6.90万平方米，成交759套；江北区、北部新区、巴南区、九龙坡区和北碚区商品房成交面积介于2-5万平方米之间；渝中区和大渡口区商品房成交面积均低于1万平方米，其中大渡口区成交面积，为0.64万平方米。

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商品房成交价格分区域来看，本周（11.3-11.9）重庆主城各区中，渝中区商品房成交均价仍位居，达9395元/平方米；其次是北部新区，成交均价达8997元/平方米；排名第三的是大渡口区，成交均价为8530元/平方米，本周大渡口区商业成交均价的提升，拉升了区域整体成交均价；江北区、渝北区、高新区、九龙坡区、沙坪坝区和南岸区成交均价集中在6800-8000元/平方米之间；巴南区和北碚区商品房成交均价均低于6000元/平方米；北碚区商品房成交均价，为5140元/平方米。

商品房成交量分物业来看，本周（11.3-11.9）重庆主城区商品房成交中，住宅成交面积占比，其成交面积为34.41万平方米，所占比重达到82.09%，成交套数为3594套；而办公、商业、其他成交量占比较小，分别成交了1.02万平米、2.71万平方米、3.77万平米，所占比重分别为2.44%、6.47%和9.00%。

本周（11.3-11.9）住宅成交面积为34.41万平方米，成交面积较上周下降26.74万平方米，环比跌幅为43.73%。成交套数为3594套，较上周减少2698套，环比下降42.88%。

从住宅成交均价来看，本周（11.3-11.9）重庆市主城区住宅成交均价为6728元/平方米，较上一统计周期下跌51元/平方米，环比跌幅为0.75%。

从住宅细分物业来看，本周（11.3-11.9）重庆主城区住宅成交中，高层物业占比，交易面积为29.64万平方米，交易面积占本周住宅交易总面积的86.15%，成交套数合计3266套；其次是花园洋房，交易面积3.13万平方米，占本周住宅交易总面积的9.11%，成交套数合计253套；别墅交易面积1.63万平方米，占本周住宅交易总面积的4.74%，成交套数合计75套。

本周（11.3-11.9）占住宅交易量比例的为高层，其成交面积达29.64万平方米，较上周下降21.00万平方米，环比跌幅为41.47%。成交套数为3266套，较上周减少2360套。

从高层物业成交均价来看，本周（11.3-11.9）重庆市主城区高层物业成交均价止跌回升，成交均价为6267元/平方米，较上一统计周期上涨250元/平方米，环比涨幅为4.15%。

注：价格按建筑面积计算

3.报媒广告统计： 本周报媒投放量环比大幅上涨

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本周（11.3-11.9）四大报媒刊登房地产广告有所上涨，共刊登197.5版，环比上升25%；投放金额为2728.47万元，环比上升22.13%。

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本周（11.3-11.9）报纸媒体广告投放量由大到小依次是晨报、时报、商报和晚报，广告投放版面分别为80.0版、52.5版、39.0版和26.0版，投放金额分别约为1053.88万元、728.09万元、568.85万元、377.65万元。

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本周（11.3-11.9）重庆主城区各物业类型中，广告投放版面仍然是高层项目，广告投放版面达到108.5 版，占比为54.94%，投放金额为1510.09万元；商业、花园洋房、别墅、写字楼投放版面分别为34版、24.5版、20.5版、10版 ；占比分别为17.22%、12.41%、10.38%、5.06%。

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从广告投放量分区域来看，南岸区、江北区和渝北区的投放量比较大，投放版面分别为37版35版和29版；其次为九龙坡区、沙坪坝区，投放版面分别为23.5版、22版；巴南区和北部新区的广告投放量为17版和11版；渝中区、大渡口区、北碚区和高新区的广告投放版面集中在1.0-10.0版之间。

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从房地产报媒广告的诉求点来看，房地产产品的户型所占比例，达到了16.36%，品牌、配套、环境和价格所占比例超过均10%，成为了本周多数房地产报媒广告最主要的诉求点，活动、交通等其它诉求点均低于10%。

本周（11.3-11.9）报媒统计前十项目

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四大报媒中，宗申金蓝湾、东原D7区广告投放频次，达到8次；同景国际广场广告投放频次达到7次，位居第二；和泓四季、紫御江山御湾广告投放均为6次；龙湖两江新宸、俊峰香格里拉2期和蓝光BRC投放频次均为5次，**领秀城和山水时光广告投放为4次。

注：广告投放金额按照刊例价格和版面统计，不考虑折扣等因素，故统计投放金额与实际的广告投放金额会存在一定出入，本文章涉及金额资料仅供参考。特此说明。

4.新增土地供应：本周（11.3-11.9）重庆主城区无新增土地供应

本周（11.3-11.9）重庆主城区无新增土地供应。

三、楼市政策要闻

北上广深房价居高不下 房产税等长效机制将取得突破

楼市“金九银十”在涨声中收官。但在房价持续上涨的背后，“两极分化”现象也表现突出。受供不应求因素的影响，一二线城市房价居高不下；三四线城市则“不温不火”，出现供应过剩及泡沫隐忧。业内预计，未来房地产调控将更加具有针对性。据某机构预测，在11月9日—12日召开的十八届**全会上，新型城镇化、土地制度、房产税等长效机制建设将取得突破，中国房地产业环境将逐步发生变化。

央行货币政策**有变 四季度或收紧

11月5日，中国人民银行发布了《三季度中国货币政策执行报告》(以下简称“报告”)，通过与《二季度中国货币政策执行报告》对比，我们发现央行对经济形势判断以及未来货币政策**上已经有所不同，以下几点值得**关注：一是对增长担忧下降，对通胀关注上升；二是货币政策**从稳增长转向调结构，四季度货币政策或有收紧；三是改善金融结构，继续提高直接融资比重；四是以市场化机制化解地方政府债务问题；五是利率市场化有望更近一步。

四、本周规划及楼市要闻

地产巨头龙湖再掀波澜：购房首付也可分期

11月5日，龙湖地产重庆公司对外宣布，在11月购买龙湖在渝在售楼盘的房源（商铺除外），可以享受“首付分期”。具体做法和流程为：次先付首付款的50%，并签订相关合同；剩余的50%在明年2月份付清后，再去银行办理按揭贷款。

龙头房企销售屡现新高 市场预计或引发新调控

标杆房企发布的10月份销售数据显示，恒大地产与融创中国10月销售创历史新高，而中国奥园、绿城中国等房企已完成全年销售目标90%以上。在已经公布10月份销售数据的上市房企中，绿城中国、旭辉地产与中国奥园10月份销售额均录得大增幅，且公司前10月销售已经完成全年目标的90%以上。龙头房企万科则延续稳步前进的步伐，公司10月份实现销售面积167.7万平方米，销售额173.5亿元，分别较上年同期增长31.74%和26.64%。虽然今年以来房地产市场持续热销，一线城市房价更是不断上攻，但目前政策环境逐渐出现变化，北京与深圳已率先出台新一轮调控措施。市场预期即将召开的十八届**全会将出台房地产调控的长效机制，企业或更倾向于持币观望。

龙洲湾新增主城核心商圈 市场看好巴南发展前景

今年8月初，市商委出台通知称，增加渝中区大坪商圈、渝北区嘉州商圈、巴南区龙洲湾商圈为主城区核心商圈。10月中旬，市商委在《关于推进五大功能区商贸服务业发展的实施意见》中指出，都市功能拓展区是全市商贸服务业中心的拓展区域，巴南要拓展延伸中央商务区功能，规划建设中央活动区(CAZ)，**在巴滨路打造一批集旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身等于一体的大型商旅文化活动集聚区。从本期开始连续推出“建设新巴南 聚焦龙洲湾”系列报道，探寻龙洲湾的崛起和未来。11月7日，万达商业地产重庆公司透露，巴南万达广场将在12月开盘，预计2015年10月建成营业。

面积接近7个北城天街 礼嘉将建超级商圈

礼嘉商务区作为重庆“十二五”规划主城5大新兴商圈之一，地处两江新区核心都市功能区，地理位置得天独厚，基础设施建设和交通系统支撑优越，到2017年将基本建成一座展示现代都市风貌的宜居新城。而整个商圈的核心部分将由有着10多年商业运营经验的地产龙头房企龙湖来打造。和其他商圈“步行街+高楼”的模式不同，整个礼嘉商圈的核心区，将利用龙塘湖水库，打造约50万平方米滨水主题性开放式街区和大型家庭体验型一站式购物中心。据了解，礼嘉商圈的面积将接近北城天街的7倍。

西部海洋公园将落户巴南 体验香港生活

近日，巴南区区委书记李建春在该区十二届四次全会上透露，巴南将会有西部的海洋公园，还可以在巴南体验香港生活。