锐理观察:重庆配售型保障房来了,单价仅8千!

重庆锐理数据2024/06/25 14:05 北京市

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2023年8月，《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（简称“14号文”）的发布，标志中国房地产市场商品房和保障性住房正式并轨。

2024年1月，重庆年计划供地住宅用地15870亩，其中保障性住房930亩。

2024年6月，重庆发布《重庆市2024年度住房发展计划》重庆2024年计划新增保障性和安置房等其它住宅用地62公顷，开工建设配售型保障性住房为7000套以上。

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2024年重庆首批开工建设保障性住房项目：

重庆首批开工建设的保障性住房均为配售型保障性住房，总规模2906套，分别位于九龙坡石桥铺、沙坪坝双碑、渝北区上湾路、江北区铁山坪和高新区含谷。可以看出5个项目位置均位于各自区域相对成熟的板块，距离轨道站点近和商业基础配套完善，具备较好的居住条件。

但是，需要注意的是，保障性住房主要分为租赁型（公租房、保障性租赁住房）和配售型。而配售型保障性住房则按“保本微利”原则配售，购买后实行封闭管理，可自主、出租、继承，但不能上市再交易，即便要退出也只能由政府回购。

目前公示的购房条件大致有三条：

1、重庆市或各行政区组织、人事主管部门认定的人才。

2、重庆市中心城区九区无房或家庭人均住房面积低于25平方米。

3、在渝工作且无房或家庭人均住房面积低于25平方米，且在重庆市缴纳半年以上社保的在职人员。

近日，九龙坡区官网发布《重庆市九龙坡区住房和城乡建设委员会重庆九龙园高新产业集团有限公司关于征集九龙宸曦购房意愿的通知》。

重庆首个购房意愿征集项目——九龙宸曦

项目位于九龙坡区石桥铺玉灵路和高庙路交汇处，距轨道5号线巴山站约450米、石新路站约500米、石新路小学150米、重庆市六十五中学350米、高新区人民医院200米、石桥铺商圈800米。

项目地块面积为29.38亩，容积率为2.5，拟建总建筑面积7.13万平方米，地上建筑面积约5.24万平方米，共有4栋住宅，总高24层，三梯六户的设计，总共计划建设住房约552套住房，配置车位472个。

整体设计现代风格简约大气，内部还规划了阳光草坪、主题架空层、儿童游乐场、室外运动场、慢行步道，风雨连廊等等“奢华”配置。

产品方面，九龙宸曦设计户型包括276套建面约75平方米的二居室，和276套建面约99平方米的三居室，建面99平米的三居室有两种户型。

目前项目已经开启预定征集，计划销售建面单价仅8000元/平米，远远低于周边同类二手房销售均价，可以预见在城市成熟区这样有品质低门槛的保障性住房一定会被市场热抢！

另外，近日江北区也发布了江北区新城保障性住房工程进行公开招标信息。内容显示项目位于江北铁山坪板块，占地面积20326㎡，总建设面积68989㎡，总投资额3.96亿元。

江北区铁山坪保障房一期共规划了7栋楼，都是16层的小高层，暂定房源500套，其中60㎡的有60套（占比12%），90㎡的有344套（占比69%），120㎡的有96套（占比19%）。

项目招标公示的建筑架空层设计也是风格突出，功能完善。

重庆保障性住房正在加速推进，刚需购房群体的巨大福利即将来临。

锐理数据将持续关注重庆保障性住房建设和供给进度。

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