土著扎堆的区域才有未来！

原创： 浮云 

来源：微信公众号  重庆新一线城市 7月13日文章

在电影《缝纫机乐队》里面，有一把大吉他给观众留下了深刻的印象。这把大吉他正是电影中“摇滚之城”集安的一个地标建筑，专门为电影拍摄而建。不过令人遗憾的是，电影《缝纫机乐队》拍完之后，这个艺术地标也被拆了。

经过调查发现，原来集安是大鹏的家乡，而集安又隶属于吉林省通化市。这样一来我们也理解为何导演大鹏会选择集安做电影取景地了。

谁都想宣传一下自己的家乡嘛！

可是，在我看这部电影的时候，心中还是感觉有点遗憾。因为我看到这把大吉他的时候，对电影中“摇滚之城”集安的兴趣油然而生，很想抽空去旅游下。

可就是不明白的，为何集安要把这把大吉他拆掉，为何不原地复原？至少也可以算一个文化地标啊，一年靠旅游带动消费也可以把建筑成本赚回来啊。东北本身也穷，拍个电影都不晓得做好电影周边的营销，这么好的素材就这样白白浪费掉，人民想拉你一把都难啊！

相比之下还是重庆高瞻远曙，保留电厂这两根大烟囱地标，很好的保留了九龙半岛的文化地标。这让生活在九龙半岛附近的居民来说，有了欣赏未来“文化地标”的好视野，大家等不了太久。

而重庆“两江四岸”有一片工业区域，正好从这边看过去可以很清晰的看到“电厂大烟囱”，如果开发好了完全就是重庆南区又一。

它就是重庆南岸区丹龙路版块。

但是这边工业居多淘笋不易，所以丹龙路不是今天主角。今天要给大家介绍的区域，是紧邻丹龙路版块的回龙湾。

重庆南区土著扎堆的区域！

1、土著喜欢的回龙湾

回龙湾是重庆最出名的夜市，美食地道又正宗。又因为临近工商大学、二师等**地段，所以价格也很实惠。总之就是好吃不贵，性价比超高。一直以来深受南区人民的热爱，几乎成了南岸区土著人民的“深夜食堂”。

引用网民对回龙湾夜市的点评就是：“颜值，重庆夜市界的女神”，可见一斑！

而与回龙湾夜市一样，这里的房价也是具有超高的性价比。

简直就是重庆淘笋圣地！

这里的房价相对来说也不是太贵，房子也不愁出租，基本上很多都是在校大学生和刚毕业出来的学生来合租，所以市场人气还是有一定的保证。无论是租赁市场还是二手房买卖市场，这里的流通性都很好。

2、暴击率超高回龙湾

说到暴击率就要说回丹龙路。

因为丹龙路有大片工厂区域，按照“两江四岸”品质升级的节奏，这些区域迟早都会被收回来的。工厂多的区域，反而尽是暴击点。

一旦工厂搬走，受益者就是回龙湾一带的居民。这里的居民大概率会选择“原址住宅升级”，因为从小就在这里长大，居住氛围都很熟悉和喜欢了，远离朋友圈去买房生活的概率是很小的。

丹龙路大概率是回龙湾业主的之地！

同时丹龙路上搬走后的区域大概率会打造高品质住宅，高品质住宅的房价都不会太低，这对于回龙湾不买房的土著来说也算是利好，丹龙路高品质住宅入市之后，其高房价会反哺回龙湾这样的洼地区域。不买房的土著也至少可以保持一个置换其他区域房屋的机会。

所以回龙湾板块需要房价标杆！

一旦回龙湾这边的小区有了标杆，基本就摆脱了补涨板块的帽子，如果抛开ZF限价因素，几年之后可能就是这样的格局：

5年房龄住宅95折；

10年房龄住宅9折：

15年房龄住宅8.5折。

跟涨总比补涨好。

3、商业提升板块价值。

丹龙路这边不仅仅有概率修高品质住宅，同样也可以修建大型的“超级购物中心”，我们纵观回龙湾、丹龙路区域，除了生活超市之外几乎就没有什么商业资源了，最近都要去南坪商圈了。

丹龙路完全可以结合这边地势平坦的优势，搬走几个工厂做个高大上的“类龙湖天街”商业项目，这不仅仅是可以提升回龙湾的板块，也可以大大提升南岸区的板块优势。

所以，土著喜欢的回龙湾，正好遇到有大面积可以改善的区域。这是非常容易发生暴击点的板块，未来这里的板块雪坡很长！

反之，我们购房中一定要回避一些城市的新区板块，因为新区什么都是靠规划：

规划五年之内能落实下来是新区，五年之内落实不下来是鬼区！

别以为新区房价便宜就要买，买之前一定要先观察土著会不会去住。看看百度热力图，人口密集度如何？土著扎堆的区域才有未来！而不是土著买的区域！

接下来我们引用三位重庆土著的分享，来给大家深入聊聊“回龙湾”。

1、购房达人didadidadi对回龙湾板块的分享：

详细阅**，请关注微信公众号：重庆新一线城市7月13日的文章

通过购房达人didadidadi的描述，我们基本上算是了解了：

这里是重庆南区土著喜欢扎堆生活的地方！

这里有轨道3号线、10号线2期、以及七八个公交车站，可以轻松主城各区；这里有人人乐、新世纪、永辉等大型超市，生活配套很方便；这里还有****、江南**、南坪******、天台岗**雅居乐**、教科研******、110**和南坪**等众多**资源；

总的来说，这里衣食住行应有尽有，难怪土著喜欢扎堆在这里，这是城市自然发展的结果。

2、购房达人狗蛋。。。对溯源阁小区的分享：

通过购房达人狗蛋。。。的描述，我们基本上算是了解了：

溯源阁也算个不错的小区，只是年代稍微有一点点久远了，但是最近才换了龙湖物业，小区品质确实上了一个台阶。

龙湖物业简直犹如房价推手，入驻溯源阁之后小区房价就开始涨起来了，难怪重庆这么多老小区都吵着要换龙湖物业。

3、购房达人熬夜搬砖对巨成龙湾小区的分享：

详细阅**，请关注微信公众号：重庆新一线城市7月13日的文章

通过购房达人熬夜搬砖的描述，我们基本上算是了解了：

巨成龙湾是09年的小区，建筑年代比起溯源阁要新一点。同时两个小区均价又差不多，如果按照我们昨天分享的“看房两百套”方法来说，巨成龙湾在同板块里面性价比稍高。

而且巨成龙湾旁边就是大工厂，这些不利因素一旦得到改善，妥妥的就变成一大利好了。

最后来“划**”：

1、九龙半岛上的“电厂大烟囱”，一旦完成“两江四岸”升级改造，将成为重庆的文化地标；

2、回龙湾板块小区众多，租房市场和二手房市场流动性良好，是重庆著名的“淘笋圣地”；

3、购买城市的新区之前，要先看看该城市土著，愿不愿意过去生活，比如打开百度热力图先看看；

4、回龙湾的溯源阁更换龙湖物业之后，小区品质得到提升！巨成龙湾在同板块性价比，有很大的改善空间！

5、回龙湾板块衣食住行应有尽有，难怪土著喜欢扎堆在这里，这是城市自然发展的结果。

6、五年之内规划能落地是新区，五年之内规划不能落地是鬼区；

总的说来：

网上有种说法是“买房不能问土著”，其实是说不能受土著的购房思想影响，比如非新房和新区不买，很严重的“新房癌”思想，又比如土著喜欢买“写字楼、公寓和商业投资”；还有土著喜欢去周边买了一套度假房，回来还大肆炫耀！

看，我买了套XXX的度假房！

事实上我身边很多朋友买了旅游地产后都会后悔了，因为他们的实际上使用时间不过1个月，每一年夏天避暑去的地方一直在变，难道都要买一套避暑房放着吗？租房避暑越来越流行的今天，土著的思维也需“与时俱进”。

所以买房不能问土著，但是要观察土著在哪里扎堆！

他们嘴巴可能会说慌，不信等会一起看“留言板”，肯定还会有很多土著来说：

说的什么鬼东西，回龙湾这么破的地方还推荐！

我都给他们放出来一律不回复，心里默念一百句“套餐”。

但实际上你只需要看土著的双脚在哪里就行了！他们嘴巴上说一套，自己双脚还是很诚实的！

毕竟新区这也没有那也不全，谁去住啊！

回龙湾板块是重庆南区土著喜欢扎堆的区域，这里有完善的医疗、交通、**等生活配套，人气十足流转率很高；同时，这里紧邻经开区丹龙路板块，有众多工厂待搬迁，毕竟“两江四岸”的文件不是一纸空文，说动就动执行力很强，我们看得到回龙湾的未来，看得到南岸区的未来！

土著扎堆的区域才有未来！

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