买房不能太天真 长春"买房送 "到底准不准
房天下房天下2015/07/27 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
长春今年对中 重新划分， “民转公”，100%的公办 ……一系列促进 公平的政策利好，看似杜绝了“递条子”“送票子”，却让家长“拼房子”愈发猛烈， 新政种种变化引发了长春新一轮的“”之战。
：是由 部门根据每年 生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务 ，免试就近 ，这种范围里的物业房产，叫做 。
房：则是因业主在买房后能获得相关 “”而得名。我省开发商有的项目因其引进了 ，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系，所以业主子女可直接 。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约 的 资格。
购买 房八注意
虽然现在开发商纷纷承诺的“”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也会存在流产的可能。因此，消费者在购买“”的房产时，要多个心眼。
1. 有人数限制
正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的 配套措施，在 的 有一定的 配套，但是这种 并不一定能够满足 业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。
小编说：目前在长春，不少项目都属于 房，有些项目对所赠送的 是有要求的，比如绿地城要购房的总房款、面积达到一定要求才能赠送 ，且符合标准的房子有且仅有一个 。
2. 有年限
部分 是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备 的时候，才发现该 已经过期了。
小编说：益田枫露一期二期赠送的 前期承诺的“”，但是由于2015年的 制度改革，东北师大二 逐渐转回公办，2018年完全退回公办 行列，这变相的给 加了一个期限，虽然在业主，校方，开发商的三方努力下，师大二 下联系函统计业主信息，对已经购买房子赠送 的业主做了登记，开发商现在卖的房子也不在赠送 了，承诺赠送 虽然继续有效但不签订三方协议。
3. 被占用
这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的 和 是否已被使用，如果 已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己 迁入后子女获得 。SO！家长们在给孩子购买 房时，一定要记得查清楚该房子的 使用情况和原户主是否已经将 迁出等。根据有关规定， 房的 占用有限制： 在6年内不能使用，而 在3年内不能使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内， 是不能一起使用的。
小编说：买二手 房也要擦亮眼睛哦，同时也给准备要二胎的和已经有二胎想买 或者 房的小伙伴们敲响个警钟。
4.客观看待“就近 ”
就近 是指在距离居住地一定范围内的 就读。所谓“就近”指的是“相对就近”概念，而非 位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间 近就能就近 ；也不是指某一所 距离某一所 近，就能就近 。有些楼盘不管三七二十一，统统号称 房，对此家长们购房一定要当心。对此有律师建议，买房时要向各区 主管部门详细咨询 范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的 配套设施费，看小区是属于哪个 ，并向 详细询问是否可以 ，不能只听开发商的片面之词。
小编说：看华大城的楼盘介绍，网友不难发现“全案占地面积约为80万平方米，建筑面积约为200万平方米。其中，规划3.28万平方米 用地，拟定建设并引进 校一座；另有一块占地8.57万平方米 用地一块，拟定建设并引进初、高中一座，全面升级并优化区域 配套。”“签约合作的宽城 和72 位。”就建在小区园区内，开发商自身引进的 ，这种算正宗 房哦。用网友的话说，就是开发商用自己花钱用自己的地盖 ，然后和 签订协议收楼盘内的孩子 ，解决了 问题，给 配套增加卖点。
5.尽早入户是关键所在
在二手房买卖过程中，由于产权过户与 迁移并不是同时进行，一般情况下是先进行前者的手续办理，必须是原有 全部迁出以后才能办理 迁移手续。否则即使产权属于自己，也仍有可能面临由于房东还有 未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。对此，买卖双方好约定 迁定的时间及违约责任，同时 和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意 对 迁入年限的要求。
小编说：不少 要求孩子和父母的户籍必须都在 内并至少 1年，有的甚至要求满6年，这个问题不仅存在与“”。孩子是否具备 资格，还要由开发商的物业部门和 共同共同审查。需要提醒家长的是，购买房子后，还需要注意 的迁移。招生时适龄儿童、少年户籍与父母(或其他法定监护人)的户籍地址与实际居住地址及房产证相一致。一般地讲，就是要求学生 的地址、房产证的地址和法定监护人的地址是统一的，此外，地址一样还要保证确实住在一起。在一些 紧张的 ，房户一致在录取序列上有时会更优先。所以，购买 ， 是关键，一定要在购买完房子后，把 迁移过去。
6.自住和 区别对待
选购 房，自住 大有不同，由于自住的，考虑的首要因素是居住的舒适性，包括出行的便捷性，周边生活，商业配套等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。用于 的，在子女报 等 问题解决后，一般都会将房子出租，在此小编建议，购买面积小、总价低的房子，这样 成本低，也易于出租。
小编说：由于现在目前，买房赠 的楼盘都是新建楼盘，相对都是正在开发发展区域，配套都相对不完善，而且 房相对都会比同区域同类型楼盘高出500-1000元/平左右，如果 有期限，没能用上，岂不是得不偿失。所以 要理性分析才行。
7.小区 写入购房合同购房前
如果 已建好，应先去 咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示 的招生协议，并可将这些名校 作为购房合同条款写入合同。由于现在新房供应较多的区域，许多 仅在规划中，什么时候建成、什么时候招生、是否 都没有落到实处，所以家长们选房时要 留心。
小编说：比如首地首城项目也会向拿到 的业主发放“”证书作为凭证，以确保业主子女都能 。
8.好 不一定是全部好师资
房也有重点班和平行班的区别。重点班配备的都是好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。平行班的老师有些还不如普通 里的老师。如果购房者选择的 房处于新兴居住区，配建的 常常成为“XX ”，这类 的师资更不能保证与本校水平相当，家长们要有心理准备。
小编说：近期收到很多信息，比如绿地城北师大招聘老师，吉大 南区 部、吉大力旺 部招聘教师等等，家长担心 质量等等。在小编查了相关信息，绿地城在楼盘宣传中已经明确说出北京师范大学长春附属 的教师绝大部分由北京师范大学直派，只在长春本地高校选派和范围内招聘少量名师菁英。至于吉大 也好师大 也好，近年来已经有好多所，没有收到消息说 质量大幅下滑，而且众多家长还在争先恐后的把孩子往里面送，所以不能轻易妄下定论。
下面小编盘点几所带有东北师大附属中 的楼盘
开盘时间：2015年4月11日别墅开盘
价格：均价7500元/平方米
动态： 中信云邸298平/291平联排别墅样板间7月18日开放，主推19#和20#，均价12500元/平，低首付10%，首付30万起,3万抵10万优惠。购买中信云邸产品赠送2022年以后东师 。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 653546
售楼地址：长春市净月大街4775号
开盘时间：2014年11月09日已加推二期
价格：均价8800元/平方米
动态： 国信御湖公馆商铺上市，面积79-300平，均价1.8万元/平，以单层、两层产品为主，部分产品经过改造均可实现“两层变三层”的格局，室内更具方正，无立柱，开间均在6.5-7.5米之间。商业将于2015年年底交房，位于一期后侧社区内街上，距离南四环较近，是国信御湖公馆首期推出的商铺产品。国信御湖公馆88平以上产品均参与 赠送的活动，买房赠送东北师范大学实验 。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 610134
售楼地址：前进大街与南四环路交会
开盘时间：2013年12月28日项目一期开盘
价格：均价6500元/平方米
动态： 国信 新城目前购买瞰景高层、溢景洋房、城央 墅三大产品系均赠送东北师范大学实验 。项目在售1#、2#、3#、4#瞰景高层，面积区间79-158㎡，均价6500元/㎡。在售非毛坯现房公寓，均价8100元/㎡，低首付1万元。在售175㎡溢景洋房，均价10000元/㎡；在售城央 墅面积区间190-280㎡左右，均价约300万元/套。以上产品享10%首付，10月即可入住。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 642065
售楼地址：金宇大路与新明街交会
开盘时间：2015年1月12日已加推四期41#42#
价格：均价7800元/平方米
动态： 首地首城推出一口价房源8000元/平方米。三期产品于6月25日交房。在售产品主要以四期阔府为主，面积138-190平方米，整体均价7800元/平方米，位于39#、40#、41#、42#，属于园区楼王位置。目前购房且购车位赠东北师大 小初 ，购房享受一次性付款98折，按揭和公积金99折，老带新减免2000元房款。在售三期产品目前不足10套，一楼产品均价8900元/平方米，160平方米和190平方米样板间已正式对外开放，可随时参观品鉴。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 659587
售楼地址：净月大街222号（世纪大街东、珠海路南、环城高速公路西）
