未经子女同意卖房无效 私自转租房屋属违约

何先生：我今年年初将房屋租给李某，签订了《房屋租赁合同》，谁想到他到期后非但不按合同返还房屋，还私自将房屋转租，并将租费私拿，该怎么办？

律师回复：：双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，应受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。但李某未经原告同意，擅自将房屋转租，根据合同约定属违约，应承担相应违约责任。

未经子女同意 卖房无效

刘先生：我父亲有三个儿女，今年7月份我母亲因病去世，我父亲在未经子女同意下，将房屋私自卖了，我们想主张房屋买卖无效，可以吗？

律师回复： 父亲在其妻去世三个月后，未征得其他继承人同意，擅自以共同债务的名义出售房屋的行为属于以合法形式掩盖非法目的，同时侵犯了作为房屋继承人即三子女的合法权利。因此，可以确认张大爷与买主签订的房屋买卖合同无效。