细数成都三大热区高价地块 周边房价未来会怎样？

如今，随着地价的节节攀升，“面粉贵过面包”的情况，在楼市时常发生。在2017年的成都土地市场首拍中，龙泉地价就已经达到了6400元/平米，而在个价格，在小编印象中，是龙泉的房价…

据统计，在2016年，成都市场共计推出215宗土地，溢价超过50%的地块共计40宗，溢价超过50%的地块也达到了25宗。

2016年成都土地市场地块成交榜：

在地价高过区域房价的今天，想要买到房，那么，目标区域周边的地价，你不能不了解！下面，就跟小编一起来看，成都三大热门区域，华府、龙泉、以及东二环这些高价地块的周边房价情况吧！

 华府：楼面价近9000，房价1万还贵么？

在2016年土地市场的后一起土拍中，华府被推上了楼市头条。12月29日，中铁建耗资53.2亿斩获华府297.7亩连襟住兼商用地，三宗地分别溢价175.38%、175.38%、173.85%。按照规划的容积率来算，楼面价已经接近9000。这也就不难理解，为何现在的华府板块，一个之前被小编瞧不起的地方，现在房价也突破1万，如此看来，华府这个刚需版块，如今，房价一点也不刚需！

地块周边楼盘：

小编猜想：现在天府新区直管区在售的房子，当以海伦印象价格偏高，14000左右，而今天属于双流的华府板块的楼面价已经9000，那像海伦印象这种占天府新区直管区的 、地铁 、配套 的楼盘是否又要理直气壮的 了？

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龙泉：面粉贵过面包，地价破6000

龙泉，作为城东的热门版块，和华府一样，都是刚需的集中营，房价六七千。不过，这个价格，如今却要发生巨大变化，因为，2016年的华府，房价突破了1万，而不甘示弱的龙泉，地价破了6000。虽然，现在的龙泉版块，房价还相对比较刚需，但是，当看到地价的时候，"面包"的价格，充满了想象空间。

2017年1月10日，成都土地市场 拍，龙泉世纪大道板块158亩地块，经过百余轮竞价，终北大资源集团地产有限公司以93.93%的超高溢价率夺得龙泉地块。

该地块位于龙工北路以北，新城吾悦广场以东，地块南侧 地铁2号线书房站C口，属于 物业，且周边相对已经形成相对良好的居住环境，而且值得一提的是，是该板块内目前较大型的综合体项目——新城吾悦广场已经于2016年底开业，对区域商业环境有较强提升。

地块周边楼盘：

小编猜想：地价6400元/平，刷新了区域楼面价。龙泉-大面版块，目前地铁2号线已经通车，虽然，真正意义上的地铁盘不多，但是，驿都大道 2号线一侧的楼盘，如：皇冠湖壹号、成都铂悦山等，是否就可以 了？因为，地价都6400元/平米了。

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东二环：新房存量已不多，好房捡

2016年6月30日，位于东二环的成华区小龙桥路 81号地块，经过多轮竞价，恒大地产以10550元/平方米成功拍下该地块，溢价109%。从位置来看，4号宗地处于万年场板块边沿，距离二环路高架桥约300米，距离近的地铁站地铁二号线双桥路站约1.5千米。

地块周边楼盘：

小编猜想：成都东二环，位于建设路和万象城两大核心商圈之间， 新华公园和列五中学，区位条件优越，但如今，在售楼盘，房源存量均不足，如恒大 广场、中海新华府、保利康桥等都属于清盘阶段。所以，新楼盘的出现，必将火爆！而目前，区域内房价基本还在15000上下，所以，10550元/平的楼面价，告诉我们，东二环房价破2万时代已 ，以现在的房价如果还能捡到真正东二环的房子，也是很划算了。

效果图

动态：SM锦悦项目将亮相面世，项目将推出70-130㎡高层住宅，欢迎咨询品鉴。

物业地址：成都成华建设路二环路东二段（SM广场旁）

交通图