只有一套房银行不贷款 成都按揭买房有点难
成都商报2012/12/27 16:08
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2005-1-18 讯 近日，记者从银行方面了解到，近来银行要求的首付比例明显提高，去年住宅还基本上是二至三成的首付，但从去年底到今年初，住宅要求四成、五成的首付并不鲜见。一位银行人士告诉记者， 近，银行的风声普遍比较紧，都加大了风险控制的力度。而让银行收紧房贷的原因有两个，一个是成都敏感的房价，另一个就是高院出台的司法解释。甚至有银行明确表示，没有第二套住所证明不会放款。
高法新规引起银行强烈反应
房贷一直是银行扩张业务的核心战地，因为房屋是不动产、风险分散，并且是足值抵押，所以拍卖变现也一直是银行对房贷的心理安全防线。但是， 近高法出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
该解释引起了银行的强烈反应，深圳发展银行成都分行一位负责个贷业务的经理明确告诉记者，没有第二套住所证明不会放款。
交通银行成都分行个人贷款管理 主任张庆说，现在交行成都分行正在观望，不排除出台有针对性措施，他告诉记者，虽然交通银行没有对第二套住所明确规定，但操作中如果借款人能提供第二套住所证明，放贷就会快，否则就难一些。
成都其他各大银行表示，现在还没有针对此出台专门的文件，但银行对此事高度关注，希望高法在细则中权衡一下银行作为债权人的权利。兴业银行成都分行个人业务 主管雷震告诉记者，近来央行和银监会开了很多会讨论这件事，相信银行的权益会得到考虑。
但招商银行个银部总经理助理陈源，对部分银行对 套住房不贷款的做法并不赞同，他认为这种一刀切的做法不符合国家对贷款政策的导向，因为国家鼓励银行支持没有房子的人购房，前一段时间银行还在讨论要对第二套住房提高首付，现在又要求客户出具二套住房的证明，这有点自相矛盾。他认为，高院的司法解释不会对房贷有根本性的冲击，除非出现像东南亚危机那样的金融风险。
房价飙得快 银行谨慎放贷
雷震告诉记者， 近总行下发了文件，要求全面收缩房贷，加强风险控制。对于成都房价，雷震表示成都去年一年15%的房价涨幅太快了，虽然和沿海比起来成都房价并不算高，但权衡成都的人均GDP，房价已经到了一个高度。兴业银行的房贷业务收缩要等过了这个风险期，观望一下政府的政策， 根本的是房价不要继续上涨。雷震认为，成都房价的心理底限是6000元/平方米，如果真涨到这个价位上，崩盘的危险相当大。
他说四大国有银行在房贷上面已经暴露出来了一些问题，比如假按揭，或者中介与房产商合伙套取银行资本。另外，成都 买房的购房者中，以租养息已经出现了问题，因为成都的房租不升反降。现在兴业银行许多客户都在审查的过程中被拒绝了。招商银行的陈源没有雷震那么悲观，他说招商银行认为成都的房价并没有到顶，但再上涨的空间也不大，如果房价继续上涨就会进入红灯区，而且房价也是国家宏观调控的一个重要原因，政府不会放任房价继续上涨。
随后记者到民生银行采访，民生银行 室以处于上市敏感期为由，拒绝了记者关于房贷风险控制的采访，但 室一位姓刘的女士告诉记者，民生银行在成都的1+3住房按揭贷款已经停了。
“目前成都市的房地产行业正部分过热，”去年11月份，建行四川省分行行长赵富高向本报表示，为给房地产市场降温，建行四川省分行今年的开发和个人住房信贷投放将有所缩减，“初步考虑，缩减幅度在20%左右(小区网论坛)”。
