当楼市调控成为常态 购房心态更为理性与平稳
解放日报2012/12/25 08:36
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2012年的上海楼市即将收官。这两天，尽管上海气温很低，但楼市却呈现“暖冬”迹象。比起去年，被称为“ 之 ”的限购等严厉楼市调控政策刚刚出台时，无论是开发商还是购房者都呈现强烈的观望心态，眼下楼市中，买卖双方的心态都更为平和与放松。笔者一位为买不买房而纠结了数年的朋友， 近终于出手，购得了心仪的新房。问她为何此时买房，她说：“ 经济工作会议提出，明年将继续坚持房地产市场调控政策不动摇，加上开发商给出的价格，也很有诚意，我就买啦！”
冬季原本是楼市淡季，今年淡季不淡，似乎也并不令人称奇。回望自去年初以来的楼市走势，如今传统的淡季、旺季效应，在上海楼市中日趋淡化，而各方的心态变化，对楼市的影响更为明显。去年，由于楼市刚刚进入严厉调控期，买卖双方对楼市的走势判断均不明朗，观望浓重。由于一些开发商未能及时根据调控政策调整销售策略，以至于“金九银十”这个传统旺季成交低迷。此后，部分开发商开始意识到“以价换量”是打破成交僵局的 办法，果断采取大幅让利活动，撬动了销售，使得去年的成交量在年底出现了一个小高潮。
今年以来，“调控成常态”的理念已被大部分开发商接受。他们纷纷调整营销策略，以降低购房成本的方式来吸引买家，因此，今年楼市成交整体较去年升温。贷款利率的降低也为购房者入市创造了有利条件，今年6至8月，楼市同样淡季不淡，一定程度上导致此后的“金九银十”季表现平平。在“以价换量”的带动下，一批房企资金情况好转，从下半年开始打折促销楼盘数量减少，促销力度逐渐收窄，又影响到此后的“金九银十”季成交并不出众。
一转眼，又是冬季到来。比起去年冬天，现在上海楼市中，已经很少有人因为想要通过买进卖出赚“快钱”而物色房源，“房子已经不是一个好的 产品”的理念被大多数人接受。市场数据也显示，如今跑得动量的楼盘，以适应刚性需求的、低总价为特征的“刚需”楼盘为主。时值年末，很多开发商加大了推盘力度，开出的价格也比较亲民，迎来热销也就不足为奇。我们有理由相信，当 投机的泡沫逐渐滤去、当调控已成常态，上海楼市将朝着更为平稳、健康的方向发展。
（来源 证券日报）任何经济政策的风吹草动都会导致房地产领域(小区网论坛)出现异动。虽然从目前来看，调控坚定的态度占据了上风，但新建住宅成交均价连续6个月走高的事实不容忽略，而在房地产市场刚刚回暖的盛夏，调控松动的言论也为远去。
“现在的市场就像拔河比赛一样的。”中国农业银行(2.74,-0.01,-0.36%) 经济学家向松祚[微博]形象的描述各方面对房地产调控的心态，拔河比赛一边是某些地方政府、开发商、媒体，包括参与 投机性房产的这些 人士，他们希望政策松动，甚至有些人还在放出话说房地产的春天又要来了，房地产甚至会出现报复性的反弹。而另一边是 政府和民众希望房地产继续回稳， 再三强调坚持房地产调控不放松。
向松祚称，前一段时间不论是地方政府还是开发商，甚至也包括一些媒体，都在有意和无意的释放一些似乎房地产调控已经在松动的信号。在 近的成交量和某些楼盘的价格的走向来看，现在房地产价格确实也出现了一些松动的迹象，在 严峻的调控下已经取得了一些明显的效果，但如果一旦放松，那么房地产调控效果可能会前功尽弃。
其实，并不只是向松祚认为调控如同艰难地拔河比赛。在房地产市场刚刚回暖的6月份，各种关于房地产调控松动的言论开始响起。
彼时，建业五栋大楼副总经理刘增强认为，不管是哪种调控政策的出台，都会影响买房人和房企对市场的心理预期。“房地产市场调控就像在拔河，目前所处的环节恰是关键时刻。”刘增强认为。
6月7日，中国人民银行发布消息称，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。从6月8日起，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。
也许是受到银根调整消息的刺激，很快，有关房地产调控松绑的新闻开始出现。 6月10日，一篇名为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道出现在众多网站显眼位置。文章指出，发改委内部人士解释“救市”的原因为，调控房地产引发的经济真空比预想的情况还要严重。从目前的经济发展情况来看，通胀可能比通缩更好应对，此次开闸放项目，意在拉动快速回落的经济。
事情并没有到此结束，央行关于贷款利率的调整也被卷进了调控松动的风波。一篇名为《央行特级文件，首套房贷利率 7折》的报道吸引了众多关注，房贷利率重回7折的消息传遍大街小巷。银监会一份关于二套房贷认定风险的文件将房地产松动的预判推上了 峰。6月11日，《银监会：给予二套房贷与首套同样风险权重》的报道出现。报道称，银监会发布文件，给予二套房贷与首套房贷同样的风险权重，而此前，首套房抵押贷款风险权重为45%，二套房抵押贷款风险权重为60%。二套房贷与首套房贷同样的风险权重将刺激商业银行扩大二套房贷占比。
