地标:戴着镣铐的舞蹈?
房天下2012/11/26 00:27
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
无论是被恶搞成“秋裤”的东方之门，还是引发ps狂潮的生命之环，或是靠着“马桶圈”造型走红的七 酒店，这些打着地标旗号却被网友幽了一默的建筑，把地标这个本就备受争议的词汇再次推向风口浪尖。
在百度搜索中，仅就“成都地标”四个字的搜索词条就高达5,490,000个，除了被公众普遍接受的绿地 ，还能看见各类建筑戴着地标的帽子搏出位。而突如其来的这场地标盛会，究竟是在体现楼市海纳百川的包容力，还是一场戴着镣铐的舞蹈？
备受偏爱的城东
2012年成都地标的关键字——高。就在华润大厦用211.8米的高度刷新纪录没多久，468米的绿地 就迅速将其拉下马来，成为 受瞩目的新地标，同时，也让成都人民对地标的期望又“高”了一截。
绿地 （来源：房天下）
地标之所以为地标，并不仅仅在于它的高。就像说道城西会自然联想到优品道广场一样，地标存在的意义，更多的在于提高了人们对所在区域甚至城市的认知。 成都地标 火热抢住中！ >>>点击参与团购报名 享地标优惠
在华润万象城正式亮相万年场之前，城东能拿得出手的除了建设路，就是未见雏形的攀成钢。尽管比之深圳和杭州万象城，成都万象城的品牌档次和人气一直是个争议性的话题，万象城的到来还是改变了曾经420厂破烂的局面，也带来了一份关于城东的美好愿景，毕竟这一次，万象城抛弃了城南，选择了城东。
无独有偶，“地标专业户”绿地同样选择城东。早在去年，超高层地标 之称的绿地集团就宣布将花重资在成都东村打造成都 高楼绿地 ，建筑高度将超400米。今年7月19日，绿地集团以底价拿下成都东村地块，468米的地标绿地 也揭开面纱。“468米”的意义，绝不止于刷新了成都的地标新高度，更在于这种 项目的出现，将整体带动东村的区域发展，进而影响到三圣乡片区，使得这片拥有成都 生态环境的地方，能有一个未来 化的想象空间。
背靠地标好乘凉
商业和住宅的关系，跟“先有鸡还是先有蛋”的问题一样，得不出确切答案。毋庸置疑的是，二者相辅相成，才能共同搅动起区域的发展。开发商更是深谙此道，于是，我们才能看到在万象城和华润大厦31.8万平方米商业的旁边，矗立着的二十四城，也有了比绿地 更早亮相的绿地 •468公馆。另一方面，地标的出现，在推动区域发展的宏观效果显现之前，就将带动力更直接体现在了提升周边房价上。
俗话说“一人得道，鸡犬升天”，这句话用在楼市也并不过分。与华润二十四城 的紫东芯座，不仅将自己的外立面修得跟二十四城形同双胞胎，房价更是一路看涨，均价从年初的8691元/平方米扶摇到如今的9456元/平。同样沾光的花样年花郡，均价出乎意料的突破了万元大关，令人咋舌。再到与绿地 一街之隔的金房华韵天府，在绿地 •468公馆房价未定之前，就已经有了 传言。
而这一切，归根结底在于地标的影响力和认知度，购房者所购买的，不仅仅是一套 地标的房子，更多的在于一种认同感和 的想象空间，就跟打车时，你不一定会告诉师傅到华韵天府，更多的时候，你会选择让他载你到绿地 。
戴着镣铐的舞蹈?
万事有因必有果，有得就有失。在地标赋予我们很多的同时，也必然会让我们存在一定的担心。诚如文章开头所说，地标的存在，会不会是一场戴着镣铐的舞蹈？
包括万象城一直为人诟病的人气，大体量商业在存在的同时，都容易让人有所担忧，即便是解决了 开始的招商问题，也没有任何人能为后期会有多少人为此买单而下结论。
对于绿地 为首的摩天大楼来说，要解决的就更不仅仅是商业消化的问题，除了如何抵抗自然灾害，与普通大楼相比，其实用价值、维护成本、舒适便利、消防安全、能耗环保等方面，都不具 。譬如，外墙清洁、电梯设置、车辆停放等方面耗费庞大，上下班高峰期的人群拥堵也是让人头疼的问题。曾被树以各种风光标签的上海金茂大厦，仅每天的管理维护费就达100万元，如果没有足够的实力，在摩天楼运营中的潜在风险，就会演变为现实的“资本黑洞”。
由此可见，与地标同在的，并不仅仅是风光和美好的想象，还有一系列亟待解决的问题，需我们冷静看待，才不会让这场镣铐之舞步步为难。
