中原：成都楼市供需回归正常水平 后期趋稳

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土地市场

土地市场新增供应仍处高位成交结构性回落

本周，土地市场在成交端终于出现了结构性回落，主城区和郊县各有一宗土地成交，成交的土地数量虽少，却备受关注。主城区建设路锦电东苑地块成交的楼面地价达到7130元/平米，是今年第4宗竞拍楼面地价超过7000元/平米的地块，并位列第二高位。而郊县成交的金堂地块溢价率达到197%，再度刷新了今年成都市土地成交的楼面地价。供应方面，本周主城区和郊县共计公告了17宗土地，占地面积达1505.33亩，仍处于高位水平。继续保持如此高推地的节奏，可见政府对于现阶段开发商的拿地热情和拿地需求均较有信心。从10月份的整体供应状况来看，目前预计将在10月份成交的土地面积将达到1701.27亩（包含主城区和郊县），因此预计后期的土地市场的状况将在9月的基础上稳中有降。

主城区土地供应成交信息

供应方面：本周主城区共计供应了5宗土地，均位于高新区，其中大源组团再次供地，面积为38.55亩，由于大源板块的居住氛围愈发浓厚，而商业配套也日趋完善，此番再次供地，必会引起多家开发商关注。成交方面：本周主城区仅成交一宗土地，地块位于 的建设路板块，引起万科，招商，华宇等多家品牌开发商竞相竞夺， 后被北京佳州 以7130元/平米的楼面地价斩获，竞争可谓激烈。

主城区供应：本周主城区共公告5宗国有建设用地使用权，净地面积共计144.55亩，约合9.64万平方米，可建面积约33.07万平方米。

主城区成交：本周主城区共出让1宗国有建设用地使用权，净地面积共计32.30亩，约合2.15万平方米，可建面积约9.69万平方米。

主城区土地供应成交信息

供应方面：本周郊县共供应了12宗土地，地块主要是位于双流，新津，崇州。 其中，双流华阳街道6宗地块共放地979.72亩，在供应地块中占有较大的比重。成交方面：本周郊县共成交了1宗土地，位于金堂，其溢价率达到197%，刷新了今年的溢价率记录。由于金堂的住宅均价在3400元/平米左右(小区网论坛)，因此，其690元/平米的楼面地价或将会对该地块项目后期的销售状况有一定的影响。

郊县区供应：本周郊县区共公告12宗国有建设用地使用权，净地面积共计1360.78亩，约合90.72万平方米，可建面积约316.04万平方米。

郊县区成交：本周郊县区出让1宗国有建设用地使用权，净地面积共计95.03亩，约合6.34万平方米，可建面积约25.34万平方米。

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一手商品住宅市场

一手住宅供应秋交会后供应骤减 后期归于平稳

据房管局数据显示，本周主城区有3个住宅项目领取预售许可证，较上周增加3个。

因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为9.62万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比上升100%。（注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差）。本周成都主城区供应共5个预售证，其中3个为住宅项目预售证。由于前几周受秋交会影响，一手住宅供应量大起大落，波动较大。而本周秋交会落幕，供应量较上周有一定的回升。预计在近段时间住宅供应量应会维持在目前水平，后期以平稳为主，再次出现集中放量的可能性较小。

表1：新增住宅预售项目

项目名称 发展商 建筑面积（㎡） 方位 环线 板块 住宅套数 交付标准 区

华西雅筑(小区网论坛) 华西集团 20070.35 城东 二环-三环 八里庄-二仙桥 / 清水 成华区

中德英伦(小区网论坛)联邦 中德世纪置业 31316.76 城南 绕城外 中和 / 清水 高新区

人居•锦城世家 人居置业 46725.66 城中 一环内 城中 / 清水 金牛区

（数据来源:成都市房管局。注：二环内为城中)

一手住宅成交回升 后期保持平稳

据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1994套，成交面积为20.25万平方米，成交套数环比上涨371.39%，成交面积环比上涨342.14%。由于前期受房交会及大假的影响，成交量波动较大。继上周成交量下探后，本周成交量明显回升，主要原因是秋交会成交量逐步的在备案数据上体现出来。秋交会认购的房源在近期内开始备案，中原预计这种备案态势或会保持一段时间，所以近期内住宅成交量不会出现太大幅度的变化。后期仍以平稳为主。

图1：主城区商品住宅成交概况

（数据来源：成都市房管局）

各 区成交量齐齐回升

本周各 区成交量在上周萎缩之后，本周齐齐上升。高新区在连续下滑几周后本周继续保持领先，共成交597套，环比增长389.3%。较为跌宕的成华区上周成交量，探底后本周较大幅度升温。数据备案在假期后开始逐步体现，故成交量开始回升，近段时间这种态势或会继续保持。

图2：各 区商品住宅成交套数概况

（数据来源：成都市房管局）

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二手商品住宅市场

二手住宅成交节后回归 但较节前下滑

据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交962套，成交面积为8.08万平方米，成交套数较上上周下跌42.7%，成交面积下跌45.6%；本周二手住宅成交数据恢复正常，但由于上周受十一长假的影响，备案数据未及时更新，故无法与之比较。然而本周的成交数据节后回归，但较节前一周成交套数和成交面积，都有大幅下降。

图 3：成都市主城区每周二手住宅成交套数走势

数据来源：成都市房管局

2012年10月8日至10月14日，日均二手住宅成交量为137套，较上上周下跌42.9%。

图 4：成都市主城区单日二手住宅成交套数走势

数据来源：成都市房管局

各 区较节前齐下滑

本周各 区二手房成交数据恢复。但较之节前各 区都有不同程度的下滑。武侯区跌幅 共成交176套，较上上周下跌56.7%。本周成交套数 多的金牛区成交210套，但也较节前下跌22.8%。

图5：各 区二手住宅成交量概况

数据来源：成都市房管局

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一周小结、预测

一周小结

土地市场成交结构性回落 供应仍处高位

本周，土地市场在成交端终于出现了结构性回落，主城区和郊县各有一宗土地成交，成交的土地数量虽少，却备受关注。主城区建设路锦电东苑地块成交的楼面地价达到7130元/平米，是今年第4宗竞拍楼面地价超过7000元/平米的地块，并位列第二高位。而郊县成交的金堂地块溢价率达到197%，再度刷新了今年成都市土地成交的楼面地价。供应方面，本周主城区和郊县共计公告了17宗土地，占地面积达1505.33亩，仍处于高位水平。继续保持如此高推地的节奏，可见政府对于现阶段开发商的拿地热情和拿地需求均较有信心。从10月份的整体供应状况来看，目前预计将在10月份成交的土地面积将达到1701.27亩（包含主城区和郊县），因此预计后期的土地市场的状况将在9月的基础上稳中有降。

一手住宅供应秋交会后供应骤减 后期归于平稳

因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为9.62万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比上升100%。（注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差）。本周成都主城区供应共5个预售证，其中3个为住宅项目预售证。由于前几周受秋交会影响，一手住宅供应量大起大落，波动较大。而本周秋交会落幕，供应量较上周有一定的回升。预计在近段时间住宅供应量应会维持在目前水平，后期以平稳为主。再次出现集中放量的可能性较小。

一手住宅成交回升 后期保持平稳

据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1994套，成交面积为20.25万平方米，成交套数环比上涨371.39%，成交面积环比上涨342.14%。由于前期受房交会及大假的影响，成交量波动较大。继上周成交量下探后，本周成交量明显回升，主要原因是秋交会成交量逐步的在备案数据上体现出来。秋交会认购的房源在近期内开始备案，中原预计这种备案态势或会保持一段时间，所以近期内住宅成交量不会出现太大幅度的变化。后期仍以平稳为主。

二手住宅成交节后回归 但较节前成交下滑

据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交962套，成交面积为8.08万平方米，成交套数较上上周下跌42.7%，成交面积下跌45.6%；本周二手住宅成交数据恢复正常，但由于上周受十一长假的影响，备案数据未及时更新，故无法与之比较。然而本周的成交数据节后回归，但较之上上周成交套数和成交面积，都有大幅下降。

预测：供需回归正常水平 后期趋稳

土地市场：本周的土地市场在成交上虽然呈现结构性回落，但从单周公告土地面积超过1500亩来看，政府的推地力度并未有放缓。现在土地市场上溢价成交已成常态，说明各房企在面对 地块的时候，仍是抱着不余遗力的态度来竞拍土地的。但土地市场的后期的火热程度仍将由住宅市场的火热程度决定。从现在的情况来看，住宅市场表现虽不如预期，但总体较为平稳，因此预计土地市场后期或也将表现出稳中有降的势头。

住宅市场：本周住宅供应虽较上周有一定回升，但整体仍处于较为低迷的态势。主要原因还是由于房交会前期的集中推盘，存量较为充足，市场仍以消耗存量为主。而近期住宅供应供应量或仍在低位运行，待市场消耗一定存量后供应量或会有一定上升，但难以出现集中性放量的现象。成交方面，本周成交量受秋交会备案数据影响有一定回升，预计近期内成交量仍保持这种稳定态势。