月报:高供应遇低成交 市场渐趋平稳
成都房天下数据监控 2012/05/07 07:27
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在经历了三月的小阳春后，四月成都楼市渐趋平稳。
2012年4月，为抢占房交会前夕销售良机,众多成都开发商纷纷拿预售、推新盘，楼市新增供应呈井喷上涨趋势。另一方面，三月的小阳春让成都很大一部分刚性需求已经释放完毕，使得在市场调控仍旧继续的四月成交大幅回落。高供应与低成交相遇，楼市后期库存压力大增。
据成都房天下数据监控 统计数据显示：2012年4月成都商品住宅成交6657套，成交面积为631061.7㎡。4月成交套数和成交面积环比3月，都大幅下降。4月楼市明显出现疲软状态，并始终呈现低靡状态，走势趋于平稳。难现3月小阳春时的火爆场面。
预售证方面：2012年4月成都市主城区共有67个项目取得预售资格，新增供应量约221.09万方。新增供应量环比3月的88.71万方增加了132.38万方，涨幅为149.23%。（备注：4月新增预售面积数据统计时间2012年5月2日）。
二手房方面：4月二手房成交3604套，环比涨12.03%。同比去年4月上涨80.47%。金牛区二手住宅成交量依旧走高，达到767套。
400电话方面：4 月成都共有 1130 座楼盘产生来电，总计来电 33837 通。 经历了 2012 年 2 月楼市关注 局面后，3月达到 值，4月有所降低，但依然维持在平均水平线上。其中佳兆业威登郡、洛森堡映山等价格“亲民”的楼盘来电量依旧占据来电量榜单前列。
【成交量】
（数据来源：房天下数据监控 ）
由 上图可知，4月商品住宅成交量和成交面积环比3月，都大幅下降，降幅约在30%左右。同比去年4月，成交量涨幅在80%左右，相较于3月将近两倍的同比涨 幅，4月楼市明显呈现疲软状态。虽4月楼市不如3月火爆，而相较于去年同期，仍存有 ，仍能感受到开发商 热潮的余温。
（数据来源：房天下数据监控 ）
在刚需得到一两个月的释放之后，很可能后继无力。 客的返场才能继续支撑后续的市场，但他们的谨慎会使他们继续观望。这样的作用力下，4月伊始，蓉楼市始终呈现低靡状态，走势趋于平淡。难现3月小阳春时的火爆场面。
据成都房天下数据监控 显示，2012年4月高新区成交商品住宅套数为1906，约占总成交套数的29%，反超2月成交 青羊、3月成交 成华，跻身榜首。成交面积方面，高新依旧已 位居 。在光华逸家等热销盘带动下，青羊区四月成交面积位居第二。受“北改”利好的影响，成华区在3月成交仍较好，成交面积位居第三。
（数据来源：房天下数据监控 ）
（数据来源：房天下数据监控 ）
【4月销售top10】
（数据来源：房天下数据监控 ）
热销盘关键词：刚需、品牌
由上图能看出，5月销售量上榜楼盘价格基本在7000以下(中德英伦联邦实得价也在7000以下)，都属于刚需定位。在政策调控的作用下，市场逐渐成为刚需主导。而榜单以品牌楼盘居多，也反应了在楼市不稳定的大环境下，购房者对于“楼跑跑”的担忧，大品牌的保证渐成为了现在许多购房者重点考虑的因素之一。
【预售】
成都房天下数据监控 新统计数据显示， 2012年4月成都市主城区共有67个项目取得预售资格，新增供应量约221.09万方。新增供应量环比3月的88.71万方增加了132.38万方，涨 幅为149.23%。（备注：4月新增预售面积数据统计时间2012年5月2日）。同比2011年4月新增供应量涨幅为134.93%。
从新增预售的走势上，能看出开发商在3月以价换量跳水出货后，楼市出现回暖，在购房者的骚动中，开发商也蠢蠢欲动，转被动出货为主动推新。此外，开发商也在传统“红五月”的机遇面前，还是愿意选择大胆突破重围。双重作用力下，开发商推新也迎来一阵高潮。
（数据来源：房天下数据监控 ）
【二手房】
二手房方面：4月二手房成交3604套，环比涨12.03%。同比去年4月上涨80.47%。从走势图能看出今年二手房市场相较于去年同期呈现火热状态。区域方面金牛区二手住宅成交量依旧走高，达到767套。二手房市场的火热，能明显感受到刚需市场的庞大需求。
（数据来源：房天下数据监控 ）
（数据来源：房天下数据监控 ）
【400电话】
1 .2012 年 4 月成都共有 1130 座楼盘产生来电 ，总计来电 33837 通，独立来电 28800 通，接听率为82%， 环比上月减少了-8025通。
2 .2012 年 4 月来电量 的区县前三位依然是 高新（来电 4305 通，环比减少1302 通，）、双流（来电 4046 通，环比减少 758 通，）、武侯（来电 3553 通，环比减少771 通，）。 高新区以 4305 通的来电量位居本月区县来电 ，占比 13% 。双流县以 4046 通的来电量位居区县来电第二，占比 12% 。武侯以 3553 通的来电量居区县来电第三，占比 11% 。各个区县来电均大幅下滑。南延线依然是购房者关注焦点。
（数据来源：房天下数据监控 ）
3 .成都月度来电趋势图 （数据表见附件）
经历了 2012 年 2 月楼市关注 局面后，房天下来电在3月达到 值，4月有所降低，但依维持在平均水平线以上。
由图知:
1.在 2012 年 3 月份房天下的来电量达到历史 值以后，本月来电量略有减少。
2.在 2010 年 12 月份、 2011 年 3 月、 2011 年 8 月、 2012 年 3 月房天下电话来电达到不同程度的峰值。
3.由2011年4-6月来电，2012年4月来电可知，4、5、6月为楼市较为暗淡的季节。
4.旧历新年后为楼市热点；楼市热点不再拘泥于金九银十，或提前或延后。
（数据来源：房天下数据监控 ）
成都高新区、双流县、武侯区为 2012 年 4 月来电 多的区域，南延线天府新区依然是购房者关注的热点区域，占比 36% 。
