调控无放松的信号 低成交低价格局面或延续
中华建筑报2012/02/28 12:48
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2011年是楼市限购的一年。 严厉的楼市调控政策“京十五条”的出台，令各地方政府相继出台限购令，开发商开始为自己谋求生路，专家学者们积极为购房者呼吁，消费者变出手为观望。一年来，楼市日渐低迷，房价飘忽不定，对于渴望在北京安家立业却又没有购房资格的消费者来说，无疑是在延长他们的购房梦。
房价下降“接地气”
“‘京十五条’的发布让我看到了希望。”打算买房结婚的杨先生告诉记者。与大多数来北京奋斗的年轻人不同的是，杨先生有着令人羡慕的购房资格。“房价是有所下降，但还没降到我的心理价位。我打算在6环路以内买房，房价还应该再跌。我想再等等看。”杨先生说。
对于有着刚性需求的购房者杨先生来说，他的购房愿望能否实现要看未来楼市的走向，而房价在近两年内的的确确是降了。据了解，2011年北京住宅仅成交9.1万套，较2010年下跌18%，相比2009年更是下跌了五成，商品房均价已降到2万元/平方米以内。
北京中原地产出具的商品房销售统计印证了这一说法。近一年，北京新建住宅均价为19955元/平方米，已降至2万元/平方米以内，同比下降3.4%。今年1月，房屋成交均价下调明显，新建住宅签约均价为17899元/平方米，环比2011年12月的21151元/平方米下降15.4%，同比2011年1月的22433元/平方米下降20.2%。
救市政策将不再重现
随着房价的持续走低，土地市场也跟着降至冰点。据统计，北京市 近一年，土地出让金从995.6亿元下降至498亿元，下调幅度达到了50%。由此产生的救市论不绝于耳。中华房商合作联合会执行主席兼秘书长贾卧龙在接受本报记者采访时表示：“这是预料之中的事。调控严厉，楼市下行，呼唤调控松绑的呼声从来都不绝于耳，但随着拉动经济的净出口、消费和 这三驾马车深陷泥潭，救市论迟早会兑现”。
近日，以温和派著称的潘石屹猛然抛出楼市救市论令业界哗然。事实上，无论是聂梅生提出的房产调控过分论，还是社科院提出的房产业崩盘将对经济有致命影响的观点，抑或是任志强公开和住建部叫板，都标志着开发商已经开始坐立不安。
救市论的重现，无异于给开发商打了一剂鸡血，而政府调控的决心更是显而易见，这无疑是在给开发商以强烈的回应：从哪里来，回哪里去。
地方政府多次向 呼吁政策救市。但实际上佛山新政刚出 便被扼杀在摇篮中，芜湖开响的龙年救市 枪也于3天后哑火。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，佛山、芜湖呼吁救市，以迅雷不及掩耳之势夭折，表明地方政府与 在楼市调控上的博弈，也再次印证了今年 将坚定不移的继续执行楼市调控的信心和决心。
贾卧龙介绍，2009年，中国政府出台了十大措施以及两年4万亿元的经济刺激方案。这4万亿元已经用在了保障性安居工程，农村民生工程和农村基础设施建设，铁路、公路、机场、城乡电网建设，医疗卫生，文化 事业，生态环境建设，自主创新结构调整，灾后的恢复重建等方面。政府目前不会再出台如此大动作的救市政策，而正在执行的楼市调控政策也不可能再出现180度的大调头。
资深房地产营销专家姜仁认为，中国房地产调控始于2011年 两会之后，时间之长、政策之厉、决心之大堪称 之 。目前，房地产调控正处于关键期，调控成果尚不稳定，远没有到可以放松的程度。房价回归合理水平的目标并未实现，而促使房价反弹的因素依然存在，如果初见成效就放松调控，房价的反弹将在所难免，调控有可能会前功尽弃。
此外，时寒冰告诉记者，2011年，连续上涨的房价终于掉头向下，这毫不奇怪。但除了货币超发因素还能勉强支撑日前高额的房价外，房价小幅度下跌并没有带给民众惊喜。以目前的房价即使再下跌几成，以难以让百姓承受。记者向多位地产界专业人士证实，北京等一线城市出台的房地产宏观调控政策，对楼市有较明显的导向作用，因此楼市调控政策不会轻易改变。
决定艰难
“目前，楼市十分惨淡，有时一个月卖不出8套。如果继续下去，我们恐怕要失业了。”某楼盘置业顾问对记者说。相比新建住宅销售的冷清，北京商品房库存却一路高起。截至2012年2月初，北京市新建商品住宅销售量高达11.96万套，同比增长近2.4万套，一年内增幅达到25%。这些库存给开发商带来了不小的压力。
在记者走访位于南三环附近的一处楼盘时发现，自去年7月开盘以来，该楼盘至今才卖掉了不到总套数的1/6。受限购令影响，楼市销量持续不振。一路走低的房价，驱使购房者观望的多购买的少。这些似乎预示着开发商暴利的日子渐行渐远，房企或选择 换量。但对于开发商来说，从 到 无疑是一个极其艰难的决定。据了解，北京多个地区楼盘直到去年下半年才开始实质性、试探性调价。
然而更艰难的还在后边。以通州为例，继通州楼市价格跳水后，商品房成交量从成交均价1.7万元/平方米降至1.3万元/平方米，虽然 销售取得初步成效，但是买涨不买跌的潜在购房者仍徘徊在买与不买之间，令商品房销售几乎停滞。而 销售对已购住房的置业者无疑是一个致命的打击，迫使楼盘销售处屡次被围攻打砸的事件时有发生。
低成交将持续一段时间
“限购一周年，调控放松的信号并不明显。”贾卧龙告诉记者。而北京市住建委负责人也表示，今年北京限购政策不放松、不动摇，对房地产企业来说仍是楼市的冬天。北京市房地产业协会副秘书长陈志解释说：“去年，房地产宏观调控要求驱除 ，遏制房价过快上涨，在执行限购政策的过程中有部分矫枉过正情况，对整个社会经济运行带来一定影响。但由于整个调控过程中还未看到更好的、可替代的其他调控方案，因此在类似政策没有出台之前，还将以现有的限购政策主为。对北京来说，该政策还将持续一段时间。
对此，我国首位集资建房者于凌罡也表示，低成交、低价格还将继续主宰未来楼市很长一段时间。
