买二手房产要把七道关
房地产门户-房天下2006/04/12 10:03
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据有关人士分析，随着商品房面积走向多元化，小户型将占据越来越大的市场份额，而小户型 的益处在于降低总房款。随着总房款这个门槛的降低，使得二手房出让与购买商品房的对接能力加强，一级市场与二级市场联动的市场平台会更为完善。而不是目前看来看去，有小户型的楼盘就那么几家，即便想以旧换新，卖掉二手房的钱，还是无法触摸150 平方米的大房子。
时下的购房者对于商品房交易已是“门清”，接下来应当熟悉的是二手房的交易原则。
买二手房产，买家至少要把好以下七关：
一、审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性；注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
二、确认房屋的准确面积；观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理；天花板、墙壁是否有问题；要了解原房屋的装修水平。
三、考察房屋的市政配套、物业管理水平；察看电视图像是否清晰；观察水、电供应容量、户内外电线、电话线、“三表”是否正常；了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准。
四、了解房屋的历史与邻居组合；了解该住房的使用年限及土地使用期限；该房屋的用途；有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用；拜访邻居，了解周边居住环境。
五、比较判断该房产的价值，可通过对市场上的二手楼比较判断价值，也可委托中介机构或评估机构进行评估。
六、千万不要迷信“亲情”、“朋友”，要合法、彻底办理过户手续，可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如选择律师所代办交易过户手续；过户完成后，再将房款转给卖方；产权过户必须报经国土房管局办理才能完成过户手续。
七、选择银行按揭， 选择可延伸和横向的品种，这样才能达到购房者灵活理财置业的多种需求。
相关搜索推荐
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。