本轮调控成效将在2013年体现 未来半年内是买点
成都商报2011/12/22 13:22
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在调控不能放松和多地楼市“一地鸡毛”下，楼市2012不容乐观。一是调控从阶段性举措变成一种常态，因为调控间歇期而诞生的野蛮生长的机会渺茫；二是2007年被开发商捏在手里的高价地、没有迎来土地市场的二次潮涨；三是主城区的商品房存量，如果在政策不放开的情况下，需要一年乃至一年半才能够消化。
政策：
持续调控成为常态，
靠天吃饭难以为继
较之于过去的国十条，国五条引发的市场恐慌，2011年楼市的 特点是“调控成为常态”。进入12月后，多地楼市希望寄托在调控政策的退出，但随即住建部发文强调“调控不能放松”。这意味着，楼市2012的基调已定。思源地产成都公司总经理廖建华指出，“开发商对明年楼市整体都不看好”。
从目前反映出来的信息看，诸多中小开发商祭出的对策是“见机行事”，大开发商选择“以价换量”。“未来的楼市格局是，市场份额向专业开发商集中。”保利实业有限公司营销总监颜亮认为，过去那种投机性的房地产企业在本轮调控中大量出局，剩下的一批立足于房地产行业的大企业，更利于让市场进入良性循环的轨道。
“房地产市场过去那种 生长和增长的阵地不在了。”同森地产营销总监苏巍认为，在规模性 和投机需求被挤出市场后，仅靠刚需群体支撑的房地产市场，势必对开发商的专业提出更高要求，包括产品研发，成本控制，物业服务等。廖建华表示，当房地产回归消费品本身的时候，靠天吃饭肯定靠不住了。
土地：
低价土地
换来下一轮价格空间
据中原地产提供的数据显示：2011年1-11月，成都市主城区土地成交量为3758亩，成交金额为203亿元，较2010年有较大幅度下降。
商业类土地市场是今年的相对热点。2009年至2010年间，商业类土地供应量大约占土地供应总量的3成左右，今年则超过了5成；商业类土地的溢价率达到24%， 反超住宅。
理论上讲，今年下半年新出让的土地将在2012下半年至2013年上半年创造一轮低价产品的供应。但是，一千多万平方存量土地会对未来市场产生多少冲击，今年这些新出让的土地是否能如期上市，开发商定价逻辑是否仍是随行就市……在银根紧缩的金融政策下，“”的出现频率会降低，未来的土地市场会更加平稳。因为，开发商拿地的渠道和难度在加大，会更加谨慎，而中小开发商想拿地但可能有心无力。
时机：未来半年是买点
廖建华表示，成都楼市要想出现大幅度的价格调整可能性不大，但不排除个别项目会在明年出现被收购或者抛售的情况。这也就意味着，在相对宽裕的时间范围内，开发商将会选择用时间换空间。目前，近郊3字头的房价、南延线5字头的房价重回楼市，就已经说明问题。新港地产总经理张红兵指出，住宅市场在未来半年内都是买点。
2013年，我们该怎么钱生钱？
案例一 买房是比结婚还麻烦的事，老百姓能等到2012年还是2013年？
买房就和恋爱一样，一开始总有一段 的热烈期，等这个阶段一过，就会疲倦、平缓，又有点烦躁。27岁的陈勇如今正处于这样的瓶颈期。上半年的时候，陈勇的女朋友就催着买房和结婚，陈勇对经济形势多少有些了解，加上积蓄的房款也不算太充裕，只能不停地看房，了解楼市情况。一圈看下来，三环内的房子大多在9000元/平方米以上，100多万的小三房就像鸽子笼，况且如果没有双方父母的支持，光靠自己和女朋友的工资，不吃不喝也得存上6年才能攒够。越想越难受，陈勇干脆提议租房子住，到经济条件好了再买房子。
一转眼到了下半年，调控的效果显现了出来，女友在秋交会期间又按捺不住了，拉着陈勇东奔西走，各种楼盘的促销手段看得人心痒。但陈勇跑遍市区感受到的结果是，想买的房子还是没有什么大的降幅，再等等吧。但女友着急了，她担心房价一下又涨起来了。为这事，两人吵架拌嘴数不清次数。经过一年的鏖战，陈勇和女友之间的矛盾也终于平息了，达成一致的结果———等。
陈勇总结了一下，有两种说法的支持者众多。一是说2012年的上半年，调控的良性结果将彻底显现出来，之后可能会出现拐点；第二种说法是政策到2013年才会有放松的可能，那时才是房地产抄底的 时机。面对复杂的楼市，陈勇还在问自己———真能等那么久吗？为了不让钱白白放在银行，和女友商量过后，陈勇决定购 些半年至一年的理财产品和基金，等到有需要买房的时候可以先向朋友借钱周转。
案例二 以前在房地产行业不动脑筋都能获利，如今 需要更长远的眼光。
在房地产广告公司任设计总监的 平 近在筹划开餐馆。几年前，如果问 平把赚的钱往哪 ，他一定毫不犹豫地说：“买房。”可今年不一样了，上半年的时候，他已经嗅到楼市风向的转变，限购令也让他没有其他选择。如今的经济形势不见好，钱不敢往股票上追加，又不能买房保值， 平和几个朋友一合计，无论市场多不好，吃穿住行总是民生大计，开餐馆，无疑是相对保险的投入。
平认为，2013年的房地产政策应该会相对放松。那2013年 平还会选择 房地产吗？他摇摇头说，应该不会，只要这两年国家经济调控成功，未来会有很多 的机会，而且房地产市场回归理性后， 也不会像以前那样高了。“只要餐馆的经营上轨道，我会继续在服务业里寻找新的 机会。”
