武汉推行二手房"电脑估价" 多数市民顺利接受
湖北日报2011/12/06 11:10
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
武汉市地税局昨透露，试点电脑评估二手住房交易价格4个月后，全市各区都将在明年上半年前实行这一新举措。
7月30日，该市开始推行二手住房交易价格电脑评估，并在江岸区试点。至昨日已有汉南区、硚口区等5个区实施了新政。
电脑评估是先确定每幢楼的基准价，并结合楼层、建筑结构、年限等输入几十项修正因素， 后由电脑计算产生评估价。可有效阻止人为因素带来的造假行为。此前二手房交易实行人工评估，通常按房屋评估值的3‰收费。电脑取代人工评估定价后，以武汉市二手房交易量测算，市民一年省下评估费约6000万元。
近年国务院、财政部、国家税务总局多次下文，要求采取措施堵塞房产交易“阴阳合同”虚报成交价所产生的税收漏洞。
武汉在率先实行地税与房管部门联网，更全面、真实反映市场价格变动。这一模式引起国家部委重视，前不久，国家税务总局专门在汉召开财产行为税工作研讨班，要求加快推广上述做法。
截至11月30日，武汉已有905套二手房交易实行电脑评估，未发生一例对电脑评估价不满而复议的案件。
电脑估价：多数市民顺利接受
7月30日，武汉市率先在江岸区试点房产交易电脑估价，且只限于二手住房。二手商铺、写字楼等仍按原来的人工评估模式执行。试点4个月，交易流程是否简便？百姓反响如何？近日记者实地调查。
时间缩短为3至5
以前人工评估需到房屋现场并出具报告，一般需时3至5天，耗时费力。而昨日在江岸区政务 ，记者跟随一市民办理房产交易交件后，地税窗口人员只扫描一下交件单上的二维码，输入房产证号后，电脑立即显示该住房的电脑评估价。评估价与市民申报价比较，按“就高不就低”原则确定计税价格，凭此征收税费。市民当场刷卡缴税，全程不到3 。
税费有增有减
实行电脑评估，会否提高评估价，从而增加交易税金是市民 顾虑。地税及房管部门解释，对原先虚报低价者而言，电脑评估减少了人为因素，体现公平，且接近交易真实价格，因此会增加这部分交易的税金。但对于按真实价格申报的市民而言，因取消了评估费，总缴纳的税费还会减少。
刚刚卖房的市民陈实算了一笔账，其117平方米的住房申报卖价64万元，电脑评估价为73万元。按原来人工评估时，收1.5%的契税、3‰的评估费计算，需缴税费约11520元。而实行新政后，只需缴10950元，比原来还节约了570元。
由于堵塞逃税漏洞，整体税收额上升。试点以来，江岸区二手住房交易缴税同比增加500多万元。
电脑估价接近市场价
市民 先生说，其刚卖出“新地东方花都”一处住宅，电脑评估价为5700元/平方米，而周边地段二手房普遍卖到6000元/平方米。“电脑评估价已与市场价接近，只要评估公平合理，我们完全接受”。
实行4个多月，江岸区交易二手住房近700笔，仅一笔评估价房东表示有疑问，在经过税务和房产部门核实和解释后消除了房东疑虑。
