楼市库存量不断创新高 开发商压力大过2008年
地产中国网2011/11/17 13:41
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
楼市巨量库存,将成为压倒高房价的 后一根稻草。
Wind统计
截至10月底,执行限购政策相对 严格的10个城市中,库存积压达到了6044.46万平米,环比9月初上涨了6%,库存积压增加了28640套。北京当前市场存量已超过1000万平方米,上海已接近900万平方米,均达到近3年以来的 点,去存周期分别要11.68个月、12.43个月。部分重点二线城市如天津、杭州、青岛的去化周期也已超过一年半。
北京和上海的潜在供应量惊人。北京及上海统计局数据显示,两地1-10月在建商品房及住宅面积均创新高,分别达到了1.12亿及1.219亿平米。住宅施工面积也已达6742万平米和7781万平米,按照同期公布的1-10月签约数据测算,消耗潜在库存的时间需要近10年和7年左右。北京商品房消耗时间需111个月。
按照在建面积3年左右转化为可售的正常市场周期,预期2012年开始,将是京沪两地房企 难受的库存高积压期,且在建面积仍在持续增长。
不断加剧的库存压力之下, 成为必须选择。
本报记者获悉,即将入市的杭州新湖中宝旗下新湖武林国际,87平方米及137平方米高层 ,精装起价38000元/平方米,毛坯起价34000元/平方米,单价低于周边1—2万元。杭州业内人士称,这是杭州 城区项目近期出现的大幅度 。
上海也出现同样的案例。11月中旬,位于上海内环的香溢花城、中环的大宁瑞仕花园分别推出特价新房源,其相对于周边区域均价降幅都在15%以上。
在北京,保利地产位于北京北四环大望京的 公园部分房源直降30万,也打开了 区域楼盘 的序幕。
北京中原地产市场总监张大伟称, 先 的京沪两城市楼市拐点已经接近出现, 项目继续增多,力度不断加大。分析师杨晶晶表示,四季度将成为今年全年 困难的时期,尤其是今年业绩指标未有保证的房企,有必要做好打硬仗的准备。
北京中原 新统计显示,11月上半月北京有成交的156个项目中, 项目达到17个, 项目占比 超过10%。