长春房贷利率上扬 提前还贷是否划算先想清楚

如今贷款难贷，可也有不少人为是否要提前还贷而发愁。 近，由于长春房贷利率再次上扬，使不少市民急切要求提前还贷。不过，业内人士提醒，提前还贷未必划算。

□提醒

现在提前还贷是否真的合算？工商银行一位理财经理说，有闲钱又没有 渠道的市民，选择提前还贷也不失为是个好选择，但三种人提前还贷未必划算。

●利率7折优惠上述经理表示，目前，5年期存款利率为5.5％，而5年期贷款利率为7.05％，一些享受房贷7折优惠的客户，明年执行的利率为4.935％，这部分客户的优惠利率形成了倒挂，“这部分客户提前还贷就不合算了”。此外，记者还获悉，目前并没有哪一家银行表示明年将对存量房贷取消优惠利率。

●“还款过半，采取等额本息还款方式的房贷客户要算笔账后，再决定是否提前还贷。”有业内人士建议。

据了解，现在房贷的还贷方式主要有两种，一是等额本息，即每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少；采用这种方式的，如果还款期已过半，那么提前还贷就不合算了。

●等额本金还款另一种是等额本金还款方式，即将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，如果还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的是本金，不能有效地节省利息支出。

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