现在贷款买房代价有多高 百万商贷利息达97万
房天下综合整理2011/07/26 10:26
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（来源：现代快报）现在贷款买房的成本到底有多高？按照7月7日加息后基准利率上浮10%计算，20年期100万元的商业地阿宽，光利息就要97万多元！一部分人放弃了买房，另一部分还在买房的人付款方式也悄然生变
市场观察：
高利率+贷款难一次性付款普增两成多
吴先生近期看中城南风光里一套157平方米的房子，总价220万元。他原本打算贷款60万元。然而算出的利息吓了他一跳：20年期60万元的商业贷款，一共要还118万多元，利息高达58万多元，月供约4927元。“不仅利息高手续复杂，二期银行说要等3个月才下款。”淘然居房产总经理朱文生说，吴先生觉得太不划算，于是向亲戚朋友借了60万元， 后用全现金付款。6月份以来，通过该公司交易的二手房案例中，现金买房的客户高达六成。
“购买总价70万元以下房源客户，大部分都是现金付款。”南房指环总经理郑宏伟说，该公司上月的二手房交易案例中，一次性付款的超过五成，比平常涨了两三成。该公司 近成交的一套后宰门70多平方米的房子，买房人也是一次性支付了90多万元。满堂红市场部经理 透露，该公司近期的二手房成交案例中，现金付款比例超过四成，比平常多了约两成。大贺房产副总经理李云祥说：“近期的买房人有条件的都是现金付款。”
更有甚者，中广置业 近完成一个三套房买卖的连环交易，居然都是一次性付款。中国职业副总裁韩俊介绍，张先生用90多万买下了天地新城一套70多平米的两房，天地新城房主 先生用这笔钱加上40多万买了明月港湾一套110多平米的三房，明月港湾房主陈先生游泳这笔钱加了30多万买了一套莱茵东郡140多平米的房子。“现金付款更易成交，如果这样的连环买房需贷款的话，可能大半年都无法完成，而现金交易只花了半个月时间。”
业内观点：
现金买房并非主流 二手房市场短期内难回暖
在贷款紧缩背景下，能现金买房的只是少数，更多的人因无法贷款而买不了房，还有不少人则为了买房被迫承受高利率。或许是因为说出了购房人的心声， 近一名网友关于贷款利息高的帖子成为“华侨路茶坊”论坛的热帖。该网友准备在江北为儿子买套婚房，想申请50万元贷款，他算了一下，如果基准利率上浮10%，30年期50万元商业贷款利息居然要79万多元，一共要还129万多，高利息让他郁闷不已，跟帖的网友们大呼“伤不起”。
“现在基准利率上浮10%已经是 的，二套房多家银行要求上浮20%-30%。”朱文生说，本来连续加息已让利率提高了很多，银行又普遍要求基准利率上浮10%甚至更多，如果再加上税费，购房人的压力确实太大了，能现金买房的肯定更划算。
韩俊认为，越来越多的人选择现金买房主要有三个原因：利 不划算、贷款难周期长、现金买房能得到房主的更多让价。目前政府对楼市的调控决心 大，购房贷款政策短期内放松的可能性不大，后面甚至可能再次加息，贷款政策可能进一步收紧。也就是说，贷款买房的成本还会继续增加。
在贷款成本不断增加的情况下，现金买房会不会成为二手房市场主流？“真正能现金买房的毕竟是少数，大部分人买房还是要贷款。”郑宏伟认为，目前现金买房比例之所以大幅上升，更多的是因为很多人贷不到款或选择观望，导致成交量总体下降，贷款买房的比例也随之下降。与之相反的是，现金买房的成功率更高，此消彼长下现金买房占比才大幅提升。
韩俊认为，“目前现金买房比例增多只是短期现象，有能力现金买房的人依然是少数。从目前的二手房市场走势看，只要购房贷款政策不放松，成交量就无法放大，市场就难以回暖。”
【】 加息+利率上浮 首套房实际利率10个月涨幅80%
（来源：金陵晚报）记者了解到，加息后，加上针对首套房实施的上浮利率政策，目前首套房的实际利率创下了自1998年以来的新高。根据2011年7月7日刚发布的利率政策显示，目前，五年以上的年利率为7.05%，
首套房利率10个月涨幅达80%
从去年10月份之前的7折利率，到去年12月底之前的8.5折利率，再到今年年初的基准利率，再到7月初的基准利率上调10%，南京的首套房贷款利率政策从基准利率的7折上浮至基准利率的1.1倍，只用了短短10个月时间。
10个月前，首套房的利率为加息前的6.14%，如果打七折，即利率为4.298%，现在购房贷款，经过多次加息后，基准利率已上调至7.05%，如果利率再上浮1.1倍，那么，首套房的实际利率为7.755%。
短短10个月时间，首套房的实际利率上涨了80%。10个月涨幅达80%是什么概念？打个比方，一件物品，以前标价100块钱，现在同样的物品，标价达到180块钱。这样的涨幅使得日益高企的CPI也要汗颜。
2007、2008年利 却打折
记者查阅资料发现，普通住宅首套房今年的实际利率已经创下了13年新高。
从图表中，我们可以看出，2007年9月，经过当年连续四次加息后，9月15日的利 达7.83%，这样的利率已 过了目前首套房执行的实际利率7.755%。不过，在当时的实际执行利率中，首套房甚至二套房的实际利率要比现在低很多。
资料显示，2007年元旦起，各家银行对普通住宅房贷执行8.5折优惠政策。由于全球金融危机的爆发，为了刺激国内经济，促进消费，2008年10月，国家出台新政策， 购房和改善型普通住房可享受 贷款利率基准利率下浮7折的优惠。
也就是说，2007年9月如果购买普通住房，那么，按照当时的利率7.83%计算，执行时，利率实行8.5折优惠，那么，实际执行利率只有6.6555%。而如果在2008年10月至2010年10月间购买普通住宅，如果按2010年10月26日的6.40%的利率计算，那么，在执行时，实际利率实行7折优惠，那么，实际执行利率只有4.48%。而这样的实际利率并不是 ， 的实际利率出现在2008年12月，打完7折后，实际利率只有4.158%。
如此低的利率让现在的“房奴”羡慕不已。
〉〉〉数据链接
1996年五年以上贷款利率为15.12%
事实
当然，同时期的五年存款利率也高得惊人。根据人民银行发布的数据显示，1996年5月1日整存整取五年期利率为12.06%，整存整取一年期利率为9.18%，整存整取半年期利率可达7.20%。
也就是说，当时有10万块钱存在银行里，半年的利率可达7200元，一年的利率可以达到9180元。
每年能有接近10%的 无风险高 ，而且还是 保底的。可以说，就连现在 牛基金经理也不敢“吹牛”，保证每年都有这样稳定的高 。
拥有这样稳妥安全的高 ，也不难理解许多老年人为什么总是喜爱“有钱存银行”了。
