广州 客为套现 成交价低于放盘价近9%
广州日报2011/07/19 10:31
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成交价低于放盘价近9%
一套华景新城低层单位低于放盘价9.1%左右成交，一套富力天朗明居低层的成交价也比放盘价低9%左右，德埔小区一套中高层单位成交价比放盘价低8%左右，而一套中山三院的高层单位成交价也比放盘价低8.5%左右。
案例一：中山三院高层低于放盘价1500元/㎡
记者从市场了解到这几套物业的具体情况。中山大学附属第三医院内一套约77㎡的高层小三房楼梯楼单位近日刚刚成交，总价为125万元，折合单价16234元/㎡，与17700元/㎡的放盘价相比低近1500元/㎡左右。
中原明轩分行营业经理叶华透露，成交单位是中山三院的房改房，业主是一名长辈，每天上下高层楼梯楼较耗体力，便打算先售出这套单位，再入市一套比较适合自己的物业。买家则是中山大学附属第三医院的医护人士，考虑到常要值夜班，若在医院附近居住会比较方便，于是入市了这套距上班地点较近的房改房单位。
叶华表示，中山三院的房改房单位少有放出，市场成交不多，目前市场价约为1.6万元/㎡，该套物业的成交价比较接近市场价。中山三院周边以单体楼为多，少见大型的小区盘，目前楼梯楼市场价约为1.4万～1.6万元/㎡，而电梯楼则约为2万元/㎡，如位于暨大西门旁边的明轩大厦。
案例二：德埔中高层低于放盘价1400元/㎡
德埔小区位于黄埔大道和天河东路交界处，由多栋楼梯楼组成，天河城、正佳广场等大型商场。近日，德埔小区一套约69㎡的两房单位以总价106万元成交，折合单价15335元/㎡。中原地产体育东横街分行营业经理洪松源透露，业主是一名置换客，想要改善居住环境，并且已找到心水单位，所以放售德埔小区这套旧物业。至于买家，属于 置业，尽管成交单位为中高层物业，买家却不介意。
洪松源透露，该买家选择的是公积金按揭，在商业按揭放款速度过慢的情况之下，越来越多业主开始接受公积金按揭，而上述成交的业主也接受了买家选择的按揭方式。他表示，目前德埔小区市场价约为1.5万～1.6万元/㎡，该套物业的成交价格与市场价接近，比1.67万元/㎡的价格低了近1400元/㎡。德埔小区周边以楼梯楼小区为主，如南雅苑、六运小区等，南雅苑市场价约为1.9万～2万元/㎡，六运小区则约为1.8万元/㎡。
分析：部分炒家无奈降低放盘价为套现
据 新数据，天河区6月比5月成交萎缩40%左右，7月上半月比6月上半月成交宗数增加13%；均价方面，7月上半月为17952元/平方米，而6月上半月仅为14506元/平方米。
有市场人士认为，由于部分换楼客把新的置业目标定在天河区，导致天河区的成交价量出现明显上涨。不过，事实上，根据满堂红数据，7月上半月成交 活跃的区域是白云区，成交量是天河区的1.4倍。
满堂红研究部 经理周峰分析，天河区的置业需求的确存在，只是业主放盘价较高，导致成交量在6月时出现明显萎缩，而近期部分业主心态出现调整，成交价较接近市场价，才使成交量出现改善。至于突然上涨的成交均价，周峰认为是因为7月上半月成交的多为高价单，有一定的偶然性。
中原地产企业传讯部何嘉丽认为天河区整体成交趋势平稳，出现笋盘具偶发性，原因是某些 炒家需要资金回笼而不得不降低放盘价，事实上整体市场均价还未有大的变化。（林琳）
