郑宗盛：调控效力渐显 上半年有人欢喜有人愁
房天下2011/06/30 13:31
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编者按：12年，中国房地产走过一个轮回！12年，搜房网缔造着领导中国房地产家居网络的一段传奇！12年，搜房网与房地产和家居产业的政府部门、企业群体、专家学者一起始终关注购房者，推动着行业和企业的健康成长！12年，搜房网始终实践着“EverythingHome on Line”的产业梦想，将买房、卖房、租房、家居一个个产业根植网络，并用百城战略、纽交所上市、电子商务一个个中国房地产家居和网络的快速成长故事与中国的崛起一起传递给全 ！
12年，弹指一挥间，搜房网将继续“Everything Home on Line”的产业梦想，与您一起共同成长！
记者采访了深圳兰德旅游地产顾问公司副总经理郑宗盛先生，请他就市场形势及网络营销现状发表看法。以下是采访实录：
【搜房网】：2011年已经过半，你如何评价行业上半年的表现，对你和你所在的团队，下半年有何计划和期待呢？
【郑宗盛】：对于2011年行业上半年的表现，总体一句话是有人欢喜有人愁。
深圳兰德旅游地产顾问公司副总经理 郑宗盛 来源：搜房网
而且行业上半年在国家调控重压之下，表面上看渐趋平稳，房价没有再像去年那样疯涨，但是也没有很多人预期那样 。
但是，资金的压力在年中的时候已经开始在一些中小开发商身上体现出来了。 ，已经有不少中小开发商退出土地竞争市场，现在能从土地市场上看到的是，去参与土地竞争的大部分是手里有较多现金的开发商或者煤老板；第二，以中海为代表的开发商优惠力度越来越大，在成都，甚至有品牌开发商打出了3900元每平米的价格；市场为了资金回流的竞争也进入白热化；第三，在今年上半年，有很多前期推广不够、品牌影响力、性价比不高的项目已经开始滞销，多楼盘开盘去化率都不到50%。
【郑宗盛】这以上是一些愁家。当然，在房地产调控下的弱市也有部分开发商欢喜。这些开发商以相对超前的预判，在资金紧缩情况下，提前 ，提供不同优惠，提高项目的性价比，从而把市场上的刚需客拉回场内，实现了 换生存的目的。
【搜房网】2011年5月底，成都商品房交易量出现了翘尾现象，你如何看待中德英伦联邦、中铁西城、金
【郑宗盛】对于5月底，成都商品房交易量出现上扬，这个主要取决于个别性价比 高的楼盘入市，他们的成交直接拔高了市场交易量，造成市场有翘尾现象。这些楼盘的逆势飘红，都有一个比较一致的共同点，那就是性价比。也只有在性价比 高的情况下，才能在逆势中取得成功。因项目特质不一样，所以各项目营销手段也不同。
【搜房网】你怎么看待网络在房地产营销中的作用？
【郑宗盛】网络在人们日常生活中的影响越来越大，尤其是陪伴网络一起成长起来的80后，他们也已经渐渐成为社会消费的主力，因此，网络营销在以80后为目标客户群的项目中起到的作用会越来越大、越来越关键。
【搜房网】明天，7月1号，搜房网将迎来12周年生日。您对搜房网有什么祝福和期待？您觉得我们这个团队应该如何自我审视和改进，去推动行业和客户的快速成长？
【郑宗盛】首先祝贺搜房网能在众网激烈的竞争下生存下来，并发展壮大，成为行业专业网站的龙头；
其次，希望搜房网能在未来中继续发挥自己的专业 ，为购房者、为开发商、为其他专业服务商提供一个 的交流和整合平台。
