前5月北京房价有所下降 专家称下半年回落更明显
中国新闻网2011/06/15 09:54
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今年1至5月，北京新建普通住房成交均价14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%。专家分析认为，在各项楼市政策打压下，北京市房价稳中有降的态势明显，第三季度会出现明显价格拐点，下半年北京房价将出现
北京房地产业协会14日公布统计数字显示，今年1至5月，北京市新建普通住房共成交3万套，占同期新建住房成交总套数的86.2%，成交均价14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%。
目前，北京住房市场的投机、 需求基本被挤出，九成购房者为满足刚性自住需求。5月份，北京新建商品住房成交中，89.6%为 购房，10.4%为本市居民改善性购房。本市户籍居民购房比重达到91%，较新政前提高了40个百分点。
从北京十大成交热点区域来看，通州区、密云区等四个区域价格下降明显，降幅为3.5%至18.8%；大兴区、延庆区等五个区域价格仍然持平；仅有 CBD核心区的双井地区价格上涨，涨幅为5.7%。
数字还显示，5月份，北京市在售新建商品住房项目151个，其中15个项目价格下降，130个持平，合计占在售项目总数的96%，比4月份提高6.5个百分点，而 项目以普通住宅为主。
我爱我家集团副总裁胡景晖接受中新社记者采访时表示，今年以来，北京新房成交量持续萎缩，主要是限购政策的逐步落实， 客大量撤离市场，现在购房者多以自住型为主。
“一部分购房者期待房价下降，正在观望之中。”胡景晖说，目前银根在收紧，今天央行上调存款准备金率0.5个百分点，这些都使开发商的资金链更加紧绷，对开发商构成压力。
胡景晖表示，今年下半年，北京商品房、保障性住房的供应量均会加大供应，第三季度会出现明显的价格拐点。下半年商品房价格回落明显，房价处于 明确的下降通道中。他预计，今年下半年，北京房价将下降10%至15%左右，回落到去年3月15日“两会”前的水平。
（来源：新华网）北京市住房和城乡建设委员会14日公布，今年1－5月北京市新建普通住房成交均价为1412
据介绍，3月29日，北京市公布了年度房价控制目标，提出“新建普通住房价格与去年相比稳中有降。”据北京市房协副秘书长陈志介绍，从目标执行情况看，1－5月份北京新建普通住房成交均价14127元／平方米，比去年全年成交均价14847元／平方米降低4.8%。
新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的商品住房，也包括经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。陈志表示，从实际市场运行来看，北京市超九成的在售项目价格保持稳定或下降，九成热点区域成交价格下降或平稳。
据北京市房地产交易管理网数据显示，5月份，北京市在售新建商品住房项目151个，其中15个项目价格下降，130个持平，合计占在售项目总数的96%，比4月份提高6.5个百分点， 项目以普通住宅为主，符合调控预期目标；仅有6个项目价格上涨，占4.0%，均为大户型 项目，对普通住房市场影响较小。
对此，陈志认为，这主要是因为北京市出台了国内 严的限购等调控措施，有效地打击了投机 ，同时加大了保障房和中低端产品供应。据了解，今年前5个月北京市新建普通住房成交套数占同期新建住房成交总量近九成，而且近九成购房人为刚性自住需求。
