房产中介纷纷转战网络渠道 二手门店功能弱化
房天下综合整理2011/05/20 09:12
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（来源：北京商报）今后门店数量将不再成为衡量二手房中介公司规模的硬性指标,而越来越多的房源信息将通过网络展示和成交
据九九房数据显示,去年网络房产搜索量呈快速增长趋势,已有近八成的人选择网络作为找房的 站。目前,在北京、上海、广州、深圳等一线城市中,开始转战网络渠道的经纪人占到了近四成,并且比例还在不断攀升。“网络正逐步取代传统门店成为二手房交易的主要渠道。”链家地产副总裁林倩向记者表示。林倩也承认,在各大门户网站上做房源推广已经成为了公司 支出之一,目前每月对此的花费已近千万,比去年增长了近一倍。
但诚信问题却制约着网络的发展。九九房的用户反馈调查显示,73.2%的用户表示遭遇过虚假房源;89.2%的用户把“房源的真实可靠”列为其网络找房 看重的因素,会优先选择诚信度高的经纪公司。
（来源：武汉晨报）房东一声涨租金，让此前一直坚信租房比买房划算的小丁开始动摇了。“现在通胀这么
今年25岁的小丁两年半前毕业，月薪3000多元。刚参加工作那会儿，看着身边很多朋友买房，小丁不为所动，在他看来，租房要比买房划算得多。“当时我在香港路上一个小区租了间一室一厅的房子，月租才800元。”小丁说，如果他那时买个小户型，按当时的房价，得花差不多30万，如果贷20万15年还，月供就得1500多元，几乎相当于租金的两倍，这还不算10万元首付款和装修、家具、家电的钱。这样算下来，租房15年就能省下近30万元。
但小丁没想到的是， 近半年左右，通胀突然来袭，房租也节节攀升，涨幅让他难以承受。“过去的两年时间里，房租只涨了100元，去年下半年，房东再次上调租金至1000元。”小丁说，让他始料未及的是，过完春节，房东又通知他，房租每月涨到1200元，而此时距上次加租仅半年时间，且一涨就是20%。
房东坐地起价让小丁有些难以接受，于是开始托房产中介寻找其他租住房源，让他失望的是，租金上涨已成普遍现象，今年以来， 出租房源的租金几乎都上涨了10%~20%，1200元月租在相似出租房中已算 。
“房租要是像这样涨下去，估计没两年就要赶上当年买房的月供了。”两年半来，小丁 次后悔租房。千算万算，就是没算到通胀。眼看房价走稳，房租却不停上涨，小丁开始盘算买房计划了。
年涨10% 房租20年涨5倍
记者昨在台北路几家房产中介了解到，过去几年，城区房租年涨幅在5%~10%，但今年年后，由于通胀加剧等原因，很多出租房租金几乎在一夜之间上涨了10%~20%。一房产中介经理坦言，要是无法有效遏制物价上涨，不排除年内房租还会上调。
记者算了一笔账：现在买套80万元的100平米住房，若是首套房，需首付三成，执行基准利率，即首付24万，贷款56万元，20年还清，在利率保持不变的情况下，连本带息共需付给银行约100万元，再算上办两证、装修、买家具、家电的费用，总费用在150万元左右，且20年后房产归己；若是租一套这样的房子，目前年租金约为4万元，如果按房租每年上涨10%计算，20年后，年租金将高达24万元，20年房租共计约230万元，远远高出买房成本。
租房买房主要取决经济实力
招商银行武汉分行财富管理 负责人雷静称，利率会有调整周期，一段时期内可能是加息通道，一段时期内又可能是降息通道，即便从长远来看，贷款利率也不会有太大波动，因此，贷款买房不用担心月供大幅上涨。相比之下，房租会随物价上涨而上调，虽然不会一直保持目前的增幅，但上涨空间不容小视。从这个角度看，买房可能比租房划算。她同时表示，买房的前提是具备一定经济实力，如果没钱付首付、装修，租房只能是无奈之举。
