今日话题:调控大限时代 地产信托成开发商救命稻草?

编者按：近日好买基金研究 发布的统计数据显示，3月份，国内信托产品发行数量和融资规模均创出历史新高。自楼市调控以来，银行信贷不断收紧，开发商资金状况一再恶化，再加上信贷融资受阻，房地产企业的资金可谓雪上加霜。资金短缺，这对开发商来说是致命的打击。没钱 哪来利益？尽管地产信托一再被规范，开发商为了生存，依然冒着高风险融资，3月的 周，房地产信托发行数量就达26只，预期 率也有所上升。地产信托一时成为开发商融资的重要对象，而且出现井喷。然而，在调控大限时代，地产信托真能救开发商于水火之中？地产信托的火爆能持续多久？搜房网邀您关注今日话题：调控大限时代，地产信托成开发商救命稻草？

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楼市调控下地产信托发迅速回暖

监管层泼冷水房地产信托产品暂停发行 中国证券网

近日银监会下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，要求各信托公司立即对房地产信托业务进行合规性风险自查。 此次检查的出发点是，“近来，信托公司房地产信托业务增长迅速，个别信托公司开展这项业务不够审慎”，目的是“有效落实国家房地产调控政策，进一步规范房地产信托业务，提高信托公司风险防范意识和风险控制能力”。

《通知》对信托公司的要求是，“各信托公司应立即对房地产信托业务进行合规性风险自查”。逐笔分析业务合规性和风险状况，《通知》还对各地银监局有要求，“各银监局要督促信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对手，合理把握规模扩张，加强信托资金运用监控，严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险，积极防范房地产市场调整风险。对执行不力的银监局，银监会将予以通报，并视情况追究相关责任。”>>>全文

融资渠道受阻负债率攀升 开发商资金链趋紧 中国证券报

以限购为代表的新调控政策实施以来，各地楼市成交萎缩，一线城市更是大幅下滑。与此同时，银行贷款收紧、信托融资受阻，房地产企业资金状况加速恶化。业内人士认为，虽然目前房企以观望为主，但随着未来

几个月楼市供应量加大， 销售、减少拿地、持有现金或成为房企的主要选择。 >>>全文

房地产信托卷土重来 发行数量效益双提升 理财

2010年以来，普通房地产开发商遭遇银信贷寒冬，不仅银行已将房地产视为高风险领域，自去年11月以来，信托公司也接到银监会规范房地产信托的通知。然而，双重的压力难阻开发商融资的饥渴，2011年3月的 周，房地产信托发行数量就达26只，预期 率也有所上升。（本文所指的房地产信托泛指 于房地产市场的信托产品，包括固定 和非固定 产品。）

为近一步了解政策调控对房地产信托的影响，好买基金研究 统计了自2010年1月以来房地产信托的发行及 情况。 >>>全文

地产信托由异常火爆到回归理性

房地产信托再开闸 从火爆异常到回归理性 证券日报

去年，以保障房项目为融资对象的信托产品仅8款，募集资金规模10.7亿元

《证券日报》记者从平安信托了解到，自从银监会下发《关于房地产信托业务风险提示的通知》而暂停房地产业务的平安信托，相关信托业务已经重新开展；同时暂停房地产信托业务的中融国际信托也重操旧业。可以说，去年冬天日渐冷清的房地产信托市场随着春天的到来而日渐转暖。但是，同去年的发行规模相比，多位分析师表示，今年的房地产信托发行状况可能更趋于理性，去年那种火爆异常的现象恐怕不会再出现。 >>>全文

信托资金 保障房获鼓励 证券日报

在银监会 近刚刚印发的《信托公司净资本计算标准有关事项的通知》（下称《通知》）中，对信托资金 公租房及廉租房建设提供了扶持。《通知》显示，房地产信托在计提风险系数时，公租房及廉租房信托融资风险系数相较其他房地产信托融资风险系数较低，其中单一类融资业务中公租房及廉租房融资风险系数为0.5%，其他房地产融资为1%；集合类融资业务中公租房及廉租房融资风险系数为1%，其他房地产融资为3%。

用益信托分析师李旸对证券日报记者表示，“保障房本身就带有公益的性质，信托资金参与其中的 性较低，这也导致了信托公司参与其中的积极性较低，所以此次的风险资本给予公租房及廉租房信托予以一定的优惠，也是为了促进信托资金更好的在此方面进行 开发。”>>>全文

地产信托演绎开发商救命稻草

地产信托、海外融资、股权合作或成“救命稻草”杭州日报

相关数据统计显示，在过去的2010年，房地产行业通过公开市场融资的收获几乎为零，因此有人将去年称为房地产行业的“零融资”年。有业内人士分析，在房地产调控逐步深入的大背景下，今年对于大多数房地产企业而言，想从资本市场上进行公开募集的难度将会越来越大。“在本轮调控未出现松动的情况下，房地产企业将很难再从有关主管部门获得批准进行再融资。根据我的判断，在银根全面收紧的关口，企业融资的替代效应将会 明显。”资本市场的情况越来越严重，开发商的融资渠道又将朝着怎样的迹象发展？ >>>全文

地产商真的很差钱 地产信托预期 突破20% 北京晚报

看来房地产企业真的很差钱。 新发布的信托理财产品报告中，一款名为“百瑞宝盈113号集合资金信托计划的产品，以其高 夺人眼球——预期 率为12.5%至23.6%/年，上不封顶。专家指出，当下 房产信托，就需要在高 率和高风险之间找到平衡技巧。据普益财富的统计显示，2011年以来共发行信托产品592款，其中房地产信托为178款，占信托发行量的30%。今年以来信托产品的预期平均 率为8.98%，房地产信托的 则是名列前茅高达9.75%。 >>>全文

房企高息揽钱 房地产信托融资利率一路飙升 中国证券报

准备金率上调及楼市调控深入，令房地产市场的整体流动性趋紧，房企市场化融资利率大幅上升。据中国证券报记者统计，2011年以来，A股公司中公告信托融资的房地产企业已有6家，累计募资金额超过35亿元，其中，融资利率 已达15%以上。

业内人士表示，一度被叫停的房地产信托贷款业务去年底已经重启，这为房地产公司日趋紧张的资金链提供了“一汪清水”。2月以来，银监会已不再限制信托公司发放房地产业的信托贷款。 >>>全文

信托业务尤其是房地产信托业的不断攀涨，揭示了房地产开放商资金的不足。随着楼市调控不断深入，银行信贷的不断收紧，开发商开发贷会越来越难，市场融资尤其是依托信托会愈加明显。尽管现在信贷的融资利率一路飙升，但是房地产企业还是选择高息揽钱。地产信托正在演绎开放商融资的救命稻草。楼市调控的严厉，导致开发商资金短缺，为了融资，房地产信托发展势头会步步飙升，这貌似已经是一个趋势。但是，我们也应看到，信托业的发展应该在不断监管中理性发展。