拿地近一年半，东郊记忆旁这个项目完成报规
地产全说2023/09/19 17:44 四川省
日前，成都规划和自然资源局官网公示了成都华天嘉业置地有限责任公司建设的位于成华区二仙桥街道关家堰社区6组的商业、酒店、住宅及配套设施、公共地下机动车停车场库项目的建设工程规划许可证。
从拿地，到报规完成，这个项目用了近一年半的时间。这个时间周期，在双限地项目的开发中，着实不短。华天嘉业项目地块系华天文旅在2022年4月1日竞得，占地面积约18.74亩，为一宗商兼住用地。地块出让条件中包含配建公共服务设施及物业自持要求：须在宗地内配建不少于100个公共停车位的地下机动车停车场库1处并对外开放； 须100%自持宗地商业部分计容总建筑面积，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。
成华旧改18.74亩土地位置示意图（图源：投资云地图）
01
住宅产品或定位改善
区域新房市场受关注度高
根据公示的总平面图，项目计容住宅建筑面积为49.77%，商业、酒店及相关配套计容建筑面积为50.23%。容积率3.0，建筑密度23.84%，绿地率20.10%。项目共规划有4楼栋，其中，1#-3#栋分别为层高17F、25F、17F的小高层和高层，4#栋1-2F为商业和酒店，3-22F为酒店。
从项目的规划总图布局上看，四个楼栋形成围合式布局。三栋住宅楼栋的景观阳台面向中庭。小区大门位置规划在靠近东郊记忆路一侧。
从报规总平图中的信息来看，该项目商品住宅面积区间或在115-170㎡之间，总体定位为改善产品。
目前，项目周边多个在售项目多已进入尾盘阶段，即将入市的全新项目暂时仅有越秀·天悦云萃1个，预计将于本月首次取证，推出建面约126-173㎡的高层套四户型，越秀地块成交楼面价15200元/㎡，清水限价26000元/㎡，产品定位为品质改善。
距华天嘉业置地项目最近的凯德·玖悦华章占地面积约44亩，成交楼面价16100元/㎡，清水限价26000元/㎡，主力产品为7-25F的洋房、小高层和高层，定位改善，最新批次成交单价约26500-28900元/㎡。自今年4月入市以来共取证6次，6次均售罄。
与这些项目相比，本次18.74亩土地项目成交楼面价9800元/㎡，最高清水限价25000元/㎡，有一定的价格优势。而从区域新房市场的销售情况来看，置业者对于该区域的关注度较高，住宅项目去化较快。
02
生活氛围醇熟完善
板块价值不断提升
华天嘉业置地的这个已完成报规的项目位于杉板桥，因为近年来二八板块城市更新快速推进，区域市界面显著提升，各项商业消费和公园、文体配套迅速补齐，也让杉板桥有了“国际杉”之称。总体来看，不管是项目周边还是板块内生活氛围都已经成熟。
华天嘉业项目位于东郊记忆路与建设南路的交汇处，靠近东郊记忆。项目距地铁8号线东郊记忆地铁站步行距离约200米，周边还有成华大道、中环路等交通主干脉络，自驾出行便捷。
商业资源上，项目周边两公里范围内有龙湖滨江天街、万科天荟城市广场、招商花园城等商业综合体。并且项目本身报规方案显示，还将自带部分商业设施。可见未来该项目业主的日常生活购物、文化休闲等，均能够得到很好的满足。
在教育配套上，项目周边1.5公里范围内，有四川交响乐团附属小学、成都49中、成都市二仙桥学校、成都市建设路小学、成都理工大学附属中学等学校。另外，项目周边的生态资源也很丰富，两公里范围内，除了杉板桥公园，还有沙河沿岸绿道、多宝寺公园、东郊记忆等公园配套。
从土地市场来看，杉板桥区域的土地供应较少。2018-2021年连续断供超过四年，且无新盘推出，直到2022年才供应了2宗地，其中一宗即为本项目，另一宗现已呈现为凯德·玖悦华章。在今年8月14日的土拍中，几乎与该项目毗邻的一宗86亩土地底价成交，竞得者华天文旅即是本项目的开发商。
项目周边2021年至今出让土地（图源：投资云地图）
据公开信息显示，成都华天文化旅游开发有限责任公司（以下简称华天文旅）是成都成华旧城改造投资有限责任公司的全资子公司，经营范围包括园区管理服务、组织文化艺术交流活动、体育赛事策划等。自2019年起，华天文旅就已开始涉足房地产开发业务。
2019年1月，华天文旅挂牌摘得二仙桥街道二仙片区59亩纯商业用地；2020年12月，华天文旅又以楼面价13000元/㎡竞得成华区杉板桥路7、9号地块；2022年，华天文旅竞得成华区二仙桥板块、科仪厂地块；今年，华天文旅又竞得了二仙桥街道86亩商兼住用地，目前土地储备较多，项目开发速度相较于民营房企或品牌实力更强的央国企都显得较为缓慢。但鉴于土储位于主城优质地段，且企业本身肩负成华区城市建设、城市更新的责任和使命，期待项目可以高分呈现，慢工出细活。
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