汤臣散购 高楼 浦东地主的上海“家底”
房天下综合整理2011/02/12 09:49
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
汤臣集团自 初进入上海至今已有17年，期间在上海投入项目20多个， 已逾20亿美元之多。
（来源：地产观点网）1月28日，汤臣集团的一纸公告，将一直被热议的中国 高楼上海环球金融 散卖的消息定为事实。
购楼
根据汤臣集团发布的公告显示，集团以2.67亿元人民币收购中国 高楼上海环球金融 72楼一个楼面。
所收购物业的建筑面积约3221.87平方米，按照总价2.67亿元人民币的水平计算，收购单价近8.3万元/平方米。
对于售价的疑问，作为卖方的日本 开发商森大厦在接受观点地产新媒体采访时表示，本次交易的售价还是在合理的价格区间之内，且单从具体数字来看，环球金融 此次成交的8.3万元/平方米价格，已经是近一两年来陆家嘴地区写字楼的 单价。
值得注意的是，在买卖双方签订的协议中，其中一项条款规定，汤臣购得的该 室物业单位将从《买方小产证》签发日期起七年内不得出售或转让。不仅如此，其后汤臣对此物业的任何出售事项也需要获得森大厦的同意。
就此规定，森大厦也表示，集团订立此条规定仅希望买家能独自持有并仅作为 用途，而不希望买家借此倒卖出售。
而据了解，汤臣集团本次购入该楼的第72层楼面也正是拟作为集团在上海的办事处。
对于外界传闻森大厦即将套现32.96亿-41.2亿元人民币出售15-20层，森大厦对此表示，这只是市场的传言，集团尚且并没有对此给出具体的计划，即使决定再次出售，其占总量比例还是较少部分的。
上海家底
买家汤臣集团方面，人们熟知的主要是其开发的 豪宅汤臣一品，但事实上，作为 早进入上海浦东的房地产开发商，汤臣亦在上海拥有不少 的商业项目。
早在1992年，汤臣集团就投入了当时还是农田和零散农舍的上海浦东的建设中，被誉为是“浦东 地主”，旗下的产业包括了汤臣金融大厦、汤臣高尔夫别墅、汤臣高尔夫球场、新亚汤臣洲际酒店、汤臣商务 和汤臣豪园等。
其中， 早在1994年开发建设的当属位于浦东 花木区兴建的 汤臣高尔夫球场，汤臣在1992年7月9日以4090万美元成功中标该项目。
在随后的四年里，汤臣集团倾力于投入上海浦东的建设开发，而且为此甚至卖掉了一家香港上市公司的股份。
作为浦东 栋五A级涉外写字楼，汤臣金融大厦就是其中建设项目之一。该项目于1995年建立，位于陆家嘴金融贸易区东方路、张杨路、世纪大道三路交汇处，建筑面积达5.6万平方米。
其次，还有坐落于浦东陆家嘴张杨路，并于1996年开始营运的首间浦东五 锦江汤臣洲际大酒店，该酒店共包含13个会场，共计面积为2358平方米，其中 会场面积为756平方米。
此外，浦东 个涉外高档商务 汤臣 在97年投入运营，该商务 由两幢25层及一幢28层大厦组成、主要提供酒店式服务以及商业办工用途，总建筑面积为7万平方米。
除此典型的商业物业之外，汤臣集团在上海开发建设的住宅同样是坚持 品牌，包括有汤臣嘉年别墅、汤臣怡园、汤臣一品大厦、汤臣豪庭、汤臣湖庭花园。
至今为止，汤臣集团自 初进入上海至今已有17年，期间在上海投入项目20多个， 已逾20亿美元之多。
相关新闻：西部 高楼暗战打响 15亿接盘万豪烂尾楼
（来源：和讯网）“无意让世人仰望”，是重庆万豪国际金融 的广告语。当初，万豪国际金融 的主人可能没有想到一语成谶。有市民调侃称：5年修了8层楼，的确“无意让人仰望”，不仅如此，它反而成了“中国西部华尔街”上的疮疤。
不破不立，如今，这个疮疤即将被拆除。它的新主人北京华熙国际 集团(以下简称“华熙国际”)在花费15亿元接手这个烂尾楼后，正计划着在它的废墟上重新建立一个让人仰望的建筑。然而，人们在担心，新一轮争建 高楼的暗战，是否会让烂尾楼重来？
1月15日，重庆市渝中区较场口小米市，重庆 繁华的解放碑地区一角，熙熙攘攘的人流穿梭在一栋只建设到8层的大楼下。该栋命名为“万豪国际金融 ”、停工长达5年的烂尾楼外部已被罩上了绿色的施工防护网，一些人影正在内部晃动—这栋大楼即将被拆除，来自重庆渝杭房屋拆迁爆破公司的10多名工人在做前期安全防护工作。
重庆将在解放碑打造重庆金融街(6.83,0.08,1.19%)，该街定位于“中国西部华尔街”，是重庆市建设长江上游金融核心区的重要项目，位于新华路与五一路之间，东临新华路、南连较场口、西临五一路、北接小什字，预计总 150亿元。
重庆渝杭房屋拆迁爆破公司有关项目部负责人表示，从去年12月23日开始，公司接受委托进入该烂尾楼，准备拆除工作。整个拆除工作将持续到今年7月。由于地处繁华闹市区，拆除将不会使用爆破手段，而是采取机械和人工拆除的方式，将地面8层裙楼框架和地下3层的 建筑框架全部拆除。
即将被拆除的重庆万豪国际金融 一度是重庆的形象工程，然而它却命运多舛。该项目2002年立项，2003年开始施工，号称修建西南 高楼，楼高377米，共77层，总 20多亿元，全钢结构，此前预计2007年底完成主体结构。
万豪国际金融 与当地的五 酒店万豪酒店相接形成姊妹楼。该项目是重庆市的形象工程，曾被评为2005年度中国城市地标和2005年度中国 具 的项目。
命运跟万豪国际金融 开了一个不大不小的玩笑。该 是规划设计上的巨人，却是资金上的侏儒。总 达到20亿元后，注册资金却只有1.9亿元，典型的小马拉大车。
工商登记资料显示，2002年，该项目立项，组建重庆万豪会展 有限公司(以下简称“万豪会展公司”)负责项目建设，其中，亚洲LRJ 发展有限公司(以下简称“LRJ公司”)出资7500万元，占50%股权；香港百利德 有限公司(以下简称“百利德”)出资4500万元，占30%股权；李亚琼(后转给李飒)出资3000万元，占20%股权。
2003年1月9日，亚洲LRJ在受让李飒拥有的20%股权后，将其持有的35%股权以5250万元的价格转让给重庆港联技术信息发展有限公司(以下简称“重庆港联”)。同时，百利德和亚洲LRJ分别将其持有的30%和10%的股权转让给杭州热电集团有限公司(以下简称“杭热集团”)。
至此，杭热集团花费6000万元成为 大股东，持股40%；重庆港联持股35%，LRJ的股权降为25%。万豪会展公司更名为重庆杭热实业有限公司(以下简称“重庆杭热”)。
为了融资，重庆杭热先后两次增资扩股。到2004年6月，重庆杭热注册资本由15000万元变为19000万元，其中重庆港联增资2340万元，LRJ公司增资1660万元。这样，重庆港联的持股数上升为39.95%，而杭热集团的持股数下降为31.58%，而LRJ公司的持股数则上升为28.47%。然而，1.9亿元相对于20亿元来说，简直是杯水车薪。
2005年4月8日，重庆杭热再次引进新的 方，重庆港联将其持有的32%股权，以6080万元的价格转让给北京中恒兴业科技集团有限公司(以下简称“北京中恒”)，这是一家以开发数字产品为主的企业。
可是刚刚退出的重庆港联，又在相关方面的授意下，拿出7000多万元拍下杭热集团持有的31.58%股权。至此，万豪国际金融 由重庆港联、北京中恒和LRJ公司共同控股(杭热集团此前虽已退出，但重庆杭热实业公司名称未变)。其中重庆港联持股近40%，是 股东。
一个尴尬的现实是，一系列眼花缭乱的股权转让后，万豪国际金融 并没有筹措到多少后续开发资金。
2006年，陷入资金困境的万豪国际金融 引起政府关注并曾在北京举行过推介会，但 终无疾而终。此后，重庆市渝中区政府多次前往北京举行项目推介，但都无功而返。
两年前，曾传出消息：万豪国际金融 准备复工，并出台了新的设计方案，规划为100层，高400米，但随后依然没有下文。
接盘者华熙国际
万豪烂尾楼的拆除，让人猜测，它是不是迎来了新的主人。
渝中区解放碑 商务区管委会负责人接受时代周报记者采访时透露，目前万豪国际金融 的业主方已由重庆杭热实业公司变更为华熙国际。
华熙国际是一家专门从事项目 、公司并购、公司重组、项目融资与其他 业务的跨国 集团，总部设在美国洛杉矶，中国区业务总部设在北京。该集团旗下拥有十几家全资公司和 控股公司，在国内除房地产 开发外还涉足生物制药、能源、半导体、通讯等行业，其旗下华熙生物科技有限公司(00963.HK)是香港上市公司。
地产 是集团在国内重点发展的产业，该集团已经完成了多个北京长安街及其沿线CBD 地段的超 级写字楼等 商业地产项目和朝阳公园5 酒店式 项目。目前，集团在北京建成和在建的房地产项目总建筑面积超过100万平方米，包括华夏银行(11.28,0.11,0.98%)大厦、中环世贸 、皇石国际 、中国生物技术学术 ，以及由五棵松体育馆和华熙乐茂购物 组成的五棵松文化体育 。
可能是看中了华熙在北京CBD的成功操作经验，重庆才选中了它来接盘。“万豪国际金融 项目是被重庆杭热实业公司整体转让给华熙国际 集团的。”渝中区常委、纪委书记唐峰说。据悉，华熙国际于2008年就与杭热集团达成初步意向，以15亿元接盘万豪国际金融 ，并承接重庆杭热全部债务。今年年初，华熙国际正式进驻重庆接盘了该项目，项目部就设在万豪酒店内。华熙为运作该项目，专门在重庆成立了重庆华熙置地有限公司(以下简称“重庆华熙”)。
但是关于杭热的债务情况，华熙方面拒绝透露。时代周报记者接连几天寻找重庆华熙的总经理，均未果。“现有建筑结构与新的规划方案有矛盾，因此要拆除后重建。”渝中区解放碑 商务区管委会负责人接受时代周报记者采访时表示，业主方正在制订和完善重建方案。
西部 高楼暗战打响
华熙接手万豪烂尾楼后，西部 高楼的暗战再次打响。此前，万豪国际金融 号称修建377米，共77层。但是其烂尾后，一度没人提出要建设西部 高楼。
目前，国内中西部地区已建成的 建筑是重庆 贸易 大厦，位于解放碑商圈 ，总高度262米。
直到2008年，瑞安集团董事长罗康瑞在重庆市第三届“市长国际经济顾问团年会”上介绍，他的力作“嘉陵帆影”将成“西部 高楼”，按照规划，“嘉陵帆影”共98层、高398米，力争3年内打造完成。
可能正是因为“嘉陵帆影”规划设计98层、高398米，所以一度传出万豪国际金融 要建设100层、高400米。但是该规划设计高度未获华熙国际的确认。
据知情人士称，此前，就是因为建设高度不断刷新， 终导致万豪国际金融 的烂尾。查找相关历史资料发现：2000年，该项目初期设计方案是建30层，建筑总面积为9万平方米的会展大厦。2003年，万豪会展 项目的高度就已经加码到49层。2005年再创新高，新的方案是修建77层、高377米的建筑。
重庆地产界一位人士称，这是因为争建 高楼的心理在作祟。随着楼 度不断上升，万豪国际金融 的总 额也从 初的5.5亿元迅速飙升到20亿元， 终重庆杭热公司无力承担。
如今，为争建 高楼，华熙国际会重蹈重庆杭热的覆辙吗？
