成都楼市新政72小时：开发商降价促销，一天内近7000套二手房上新
时代周报2022/06/05 08:32
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“那天晚上我的朋友圈都快刷屏了，一夜之间，很多人都有了购房资格！”6月2日，成都购房者朱静（化名）告诉时代周报记者。
5月31日晚间，成都市住房和城乡建设局发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》（下简称“《通知》”），从多方面对成都购房政策进行优化。
新政发布后，最先响应的是房企及二手房业主。不少楼盘取消了优惠政策，业主则连夜上调房源价格、上新房源。与之对应的是，购房者表现淡定，观望情绪尚未完全消除。
业主连夜上调价格
时代周报记者注意到，“531”新政是成都市1个月内第2次发布楼市新政。
5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，调整内容主要涉及优化预售办理、优化预售资金监管、优化购房人家庭总套数、优化无房家庭认定标准等方面。
“531”新政涉及范围和调整力度都更大。调整内容包括购房和交易条件优化、完善税收调节机制、支持多孩家庭购房、优化公积金贷款政策等方面。
新政发布后72小时里，不少房企连夜制作促销海报，率先推出优惠，不少二手房业主则借势涨价。
时代周报记者获悉，成都各大房企纷纷推出活动。
在“531”新政出台72小时内，华润置地8个项目推出5大优惠；绿城旗下5个项目推出999元享好房钜惠；保利四川旗下6大洋房产品发布“5元抵2万优惠券”等活动；兴城人居推出1000套特惠房。
据媒体报道，在“531”新政发布后，有业主在1个小时内上调房价，一次性调高30万元。同时，有业主则选择下架房源，观望市场动态。
6月3日，时代周报记者从某房产机构官网上看到，在最近的24小时内（6月2～3日），有433套房源涨价，还有6925套新房源被摆上货架。
市场转热与房票增加和交易成本下降有关。
“531”新政后，家庭唯一住房的增值税免征年限由5年调整到2年。房产交易税费降低，无疑有利于促进二手房成交。以一套总价200万元的房子计算，“531”新政，增值税可减少约10万元。
此外，按照“531”新政，业主自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后可转让。此举有助于增加市场可售房源，提升交易活跃度，促进楼市平稳运行。
购房者表现淡定
卖方表现积极，买方则淡定应对。
“因为结婚的原因，最近确实在看二手房。这次政策更利好首次置业人群，对我这种买二套房的几乎没有影响。”6月2日，成都购房者张文（化名）告诉时代周报记者。
不少业内人士看来，成都“531”新政影响最大的是购房资格的松绑。
《通知》指出，只要满足成都限购区域户籍或者连续缴纳社保12个月以上，即可在在中心城区（青白江、新津除外）购房。而只有户口或在成都就业的人群，可以买位于近郊的房子，包括东部新区、青白江区、新津区。
此外，《通知》还明确指出，为满足多子女家庭住房需求，二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。
“成都很多200万-400万元的房子，对于普通家庭来说，一次性最多能拿出约100万元。”朱静向时代周报记者指出，虽然这次政策让多孩家庭增加“房票”，但并不意味着多孩家庭有足够资金去购置新房。
6月2日，某数据研究中心首席分析师王小嫱在接受时代周报记者采访时表示，继东莞、杭州、南京、沈阳后，成都也加入支持多孩家庭购房阵营，在一定程度上促进市场需求释放，值得肯定。
“根据某数据研究中心监测数据显示，5月成都新房成交10378套，环比下降12.19％，同比下降29.5％。预计在新政的刺激下，成都楼市将会加速修复。”王小嫱指出。
