德阳发布二手房买卖合同范本,全文划重点解读
2021/11/09 05:21
一直以来，二手房市场都处于监管较为薄弱的状态。
因为二手房买卖不像期房买卖，买卖主体是开发企业与个体之间，需要更高度的关注与监管。而二手房买卖，是个体与个体之间，中间涉及到二手房买卖的从业人员与门店。灵活性更高，市场监管也相对偏少。
像在过去，二手房买卖的居间合同，一直以来都是由二手房居间人员，也就是中介或者中介门店提供。而中介门店可能成百上千，不同的门店居间合同可能都不太相同。
这也就导致了居间合同存在“百花齐放”的状态，没有合同范本，也就缺乏了依据和参考。因为居间合同而产生的纠纷偶尔会发生。
因此，为了规范存量房（二手房）市场秩序，促进存量房市场平稳健康发展，维护当事人合法权益。德阳市住建局、德阳市市场监管局联合制定了《存量房买卖（居间）合同》范本（以下简称范本合同），要求在全市范围推行使用。
下面就合同范本，请各位认真阅读及理解，重点之处红线表示。
1、经协商一致，可以对本合同条款进行修改、补充，或者另行签订补充协议。
重点在于协商一致，你可以对比范本合同找一找什么地方不一样，对不一样的地方提出异议。没有经过当事人同意，为什么会和范本合同有差异？
二手房合同（居间合同），不像开发商跟业主签合同，很霸道。二手房个体与个体之间更好沟通与协商，有意见不一致的地方，大不了就是重新费墨水打印一下。
1、该房屋已办理房屋权属登记，全部房屋所有权人知情并且同意出售该房屋，目前没有法律、法规规定限制交易的情形。
2、卖方已告知买方及其他当事人该房屋的租赁、居住权、户籍情况，并就相关事项协商达成一致。
3、如卖方不是房屋所有权人的，应主动出具房屋所有权人在有效公证机构办理的公证委托，并作为本合同附件，居间方与买方有权查看公证委托材料并核实相关情况。
划重点，全部房屋所有人知情。也就要明晰产权所有人有哪些人，的方式就是通过不动产权证书上的名单去看，或者直接到政务中心3楼去查。如果只是其中一个人想卖，其他人不同意，那是不可以进行买卖的。
其他限制交易的，比如查封、抵押等等。
了解房屋当前状况，有没有出租，租约是多久？房子上有没有落有户口，如果有要黑子白纸写清楚，什么时候把户口迁走。免得影响买方落户，从而影响娃儿读书。需要你注意的是，一套房子6年内只提供一个学位，如果已经使用过了，也要搞清楚哦。
买方同意委托居间方代为核验贷款资格、额度、办理贷款手续所产生的费用与责任条款等内容的，由买方与居间方另行书面约定。
重点要考。
“由买方与居间方另行书面约定”！意思是什么？可谈，没有硬性规定不能收，也没有硬性规定要收。收不收费在于双方协商，谈判。
要想方便，请人办事理应付费。居间费能不能就包含了这项费用，就看你能不能谈下来了。
这一页，基本全部都是重点。
全部都是关于违约怎么处理的问题，也非常全面了。重点提示一下，关于违约责任的约定，时间一定要清晰，违约金是房屋总价的百分之几要清楚。
里面很多点都是依照第八条第1项来执行的。
重点提示，居间方、买卖双方不得签订阴阳合同、炒房等违反法律法规规定的禁止性行为。
懂的应该懂！买卖双方读懂了这个，居间从业人员更应该读懂这个，以免以后扯皮。
最后的最后，美好世界，需要法律法规不断完善来引导秩序健康发展。
多懂一点，没得坏处。