1-8月全国24家房企销售业绩超千亿，超百亿房企144家
成都探房君2021/09/01 09:35
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-8月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2021年1月1日-8月31日期间按股权比例销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
图：2021年1-8月千亿、百亿企业数量
2021年1-8月，100房企销售额均值为887.9亿元，增长率均值为29.8%；其中销售额超千亿房企24家，较去年同期增加5家；超百亿房企144家。100房企权益销售额均值为654.8亿元，权益销售面积均值为466.4万平方米。101-200房企销售额均值为102.5亿元。
中间阵营加速奔跑，200-300亿企业增速最快
表：2021年1-8月房企各阵营数量及销售额均值情况
2021年1-8月，房企不同阵营的发展分化。1000亿以上超级阵营共24家，销售额增长率均值为23.7%。阵营（500-1000亿）共27家，销售额增长率均值为31.6%。第二阵营（300-500亿）有20家企业，销售额增长率均值为26.7%；第三阵营（200-300亿）和第四阵营（100-200亿）分别为36家和37家，销售额增长率均值分别为34.1%和24.5%。
表：2021年1-8月100各阵营销售额门槛值情况
2021年1-8月，100门槛值为220.1亿元。其中，3房企门槛值为4439.7亿元，较上年增长1.2%；10房企门槛值为2080.0亿元，较上年增长29.7%；30房企门槛值为826.0亿元，较上年增长23.7%；50房企及100房企门槛值分别为554.1亿元、220.1亿元，同比分别增长18.4%和30.5%。
持续深化战略布局
2021年8月，房企广泛开展收并购活动，持续深化战略布局。恒大32.5亿港元出售恒腾网络11%股份；碧桂园服务收购湖南天环物业100%股权，该公司由深圳市帕拉丁五期股权投资合伙企业（有限合伙）、曹丰分别持股80%、20%；融创服务收购获得抚顺恒润物业全部股权，在此之前，抚顺恒润物业管理有限公司由方友平持股80%，杨林持股20%；中国电建地产集团天津置业有限公司挂牌转让天津褐石房地产开发有限公司50%股权，披露起止时间为8月6日至9月2日；雅生活智慧城市服务股份有限公司全资子公司天津雅潮同意有条件收购济南宏泰合共100%份额，总对价为人民币2.82亿元 。
表：8月份部分房企收并购、股权转让案例
信用债融资成本下降
2021年8月，债券发行总规模环比下降，海外债融资成本有所上升。具体来看，8月房地产信用债发行规模为446.75亿元，相较于7月652.2亿元减少31.51%；8月内地房企海外债发行规模为28.5亿元。从融资成本来看，信用债融资成本有所下降，海外债融资成本有所上升，其中信用债平均利率为4.04%，环比下降0.13个百分点；海外债平均利率为11.39%，环比上涨5.39个百分点。
图：2020年-2021年8月房地产行业海外债、信用债发行情况
（来源：中指研究院）