逆势拿地火热 房企十强拿地金额超200亿元(图)
房天下综合整理2010/11/11 23:25
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：每日经济新闻）今年9月底开始的二轮楼市政策调控至今已满月，但近期陆续爆出的房企销售数据却令人震惊。万科、恒大等多家公司不仅完成全年销售指标，单月业绩还再创历史新高。
项目遍地开花的房企，必然要维持后续土地储备。近期，恒大、富力、保利等开发商"跑马圈地"呈现出一片热火朝天的景象。据初步统计，二次调控后房企拿地已接近20次，金额超过200亿元。
据国家统计局 新数据显示，前10个月房地产开发 高达3.8万亿元，同比增长36.5%。新政调控之下，开发商依然在土地市场高歌猛进，究竟为何？
11月拿地火热
在逆势下，标杆房企拿地热情不减。
11月3日，恒大地产在长春掷金13亿元，一举拿下该区域4幅宅地。
同日，华远地产以2.06亿元买下北京裘马都10号楼项目以及47个地下车位。其中，地下车位单价20万元/个，共计940万元；10号楼总价格为1.97亿元，楼面均价为24770元/平方米。
同样是在11月3日，合生创展拟以约68.75亿元的高价收购北京通州马驹桥镇地块和合生 村附近两商业项目。
11月4日，合生创展再出手，通过间接全资附属公司中先国际，于9月29日以15.59亿元的价格投得上海市金山新城区一地块。
11月5日，富力地产联手合景泰富，以23.5亿元的价格拿下上海新江湾城项目，双方借此筹谋布局上海市场。
据中国研究院 新土地市场交易数据显示，11月1日~11月7日，20个主要城市共推出土地173宗，比上周增加109宗，推出面积635.1万平方米，环比增长30%；其中住宅用地占40%，推出面积251万平方米，环比增加31%。其中二三线城市住宅用地交易相当活跃，福州、大连、天津土地成交面积大幅上涨，天津上升了18.28%。反观一线城市，除广州外，成交面积普遍下跌，北京环比下跌31.92%，上海下降了8.45%。
资深房地产专家谢逸枫认为，一线城市的调控让房企转战二三线城市。这不仅因为政策调控对二三线城市影响小，而且二三线市场具有巨大的 和购房需求，可以减少房企拿地成本， 利润高。"从今年前10月各大房企销售业绩的项目来源看，二三线城市楼盘占40%以上销售利润。"10房企销售超3000亿元记者粗略计算，"9·29"二轮政策调控到目前，在已公布销售业绩的十大房企中，在北京、上海、南京、杭州、长春等土地市场交投活跃，成交额达230亿元。
在各家开发商积极抢地的背后，有庞大的现金流支撑。
10月，万科销售额再次单月突破百亿，这已是自8月份以来，万科连续3月单月销售过百亿。
恒大地产10月单月销售达55亿元，而前10月总销售额已超过411.6亿元，提前完成今年再度提升的总销售目标。
粗略计算，在已发布销售数据的前十大房企前10月累计销售总额达3225亿元。
靓丽的销售业绩增强了开发商扩张的野心。恒大以7000多万平方米的土地储备坐拥土地爷头把交椅。在此前的恒大业绩会上，公司董事局主席许家印坦承，今年恒大已率先进入三线城市，未来还可能增加项目数量，只有项目数量达到130个左右，才能配合未来集团销售业绩持续增长的需要。
"今年前10月许多品牌房企已完成了80%或90%销售指标，现在房企自有资金 充足。"谢逸枫指出，在调控下政策下，许多房企认为现在是土地市场的抄底时机，所以会出现这一波拿地热。
据中指研究院 新市场数据显示，10月份105个重点城市共成交土地面积5684万平方米，其中住宅用地成交387宗，成交土地面积2620万平方米。报告指出，受二次调控的影响，土地市场价格上涨趋势受到明显抑制，住宅用地楼面地价环比降幅近三成。10月份，105个城市住宅用地平均楼面地价1732元/平方米，环比下降29%，同比上升7%。
二次调控全面展开 房企信心犹在重燃的拿地热情
国家房地产调控频频出招，但近日各地却不断上演土地拍卖盛况。10月29日，雅居乐拍下南京江北 。11月1日，深业南方拍下广州金沙洲 。
彼时的结果并完全不在政策的预期之中。增加土地供应量，以平抑地价，稳定房地产市场，是国家2010年房地产行业宏观调控应有之义。不过，地方政府下半年将持续推出更多的土地供应。
8月份房地产上市企业中期报告出炉，新政之下，房企业绩依旧飘红，表现强劲。房企拿地，热情重燃，土地竞争，风云再现。
10月，虽然政府房地产行业调控进一步深入，"二次调控"全面展开，但是，房企纷纷积极参与土地市场招拍挂，获取新的土地储备。"招保万金",以及华侨城、中粮地产、雅居乐等 房企纷纷"攻城掠地"，各有所获。
究其原因，则是房企的信心犹在。虽然国家一系列调控房地产政策的"组合拳"频出，不过楼价并没有明显的下降，只是呈现阶段性的微小震荡波幅，而且成交量也无下降，10月份，还逆市飙升。所以，房企对未来比较乐观。
另外一方面，土地属于稀缺资源，土地储备是房地产企业运作的一个重要环节。即使是逆市，也不排除有实力的大企业低价抄地。比如，在市场不景气的2008年，许多房企乘势囤地，转年获益匪浅。
不过，我们也观察到，因为银行信贷收紧，以及预收款监管等金融手段的应用，房企资金需求和资金压力明显增大，现阶段房企拿地意愿逐渐趋向理性，"频出"的现象已然不再。土地调控政策已经开始收到一些成效。
但是，这远远不够，还需要国家对土地市场的持续调控，继续完善土地出让方式，打击囤地，严格监控，让房企的土地竞争，真正回到理性的轨道。否则，"频出"的现象将依然重现。
时光如梭，在新政频出调控日紧中，楼市已经走到了2010年的年末。在加息、首付提高等背景下，如何布局来年的发展，早已摆上了各大开发商的案头。
值得深思的是，进入10月，不但一线城市的土地开始升温，二三线城市的土地拍卖也如火如荼，成都也在10月推出了8宗地，并且在拍卖现场，还出现了不少“新人”。鏖战2011年，开发商开始拿地蓄势！
