国家出台调控新政 三套房贷款暂停首套普通房降契税
成都日报2010/09/30 08:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
核心提示
■商品房首付比例 30%
■暂停第三套房贷款
■房产税改革试点将扩至
■房价过高城市限制购房套数
■严查“阴阳合同”
措施一 严格实行问责制
各地要立即研究制定贯彻落实“新国10条”的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据 近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
措施二 暂停第三套房贷款
各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。
措施三 加快房产税改革试点
调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地 税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地 税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到。
措施四 增加居住用地供应
各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
措施五 严查中介哄抬房价
依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、 等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。据新华社
购首套普通住房契税减半
经国务院批准，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部昨日联合发布通知，调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策。
根据三部门发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，房地产交易环节契税政策方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同） 住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭 住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
此次调整还涉及个人所得税的优惠政策。通知明确，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。据新华社
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○八面来风
传物业税税率0.3-0.4%
昨日传出消息，称上海、深圳物业税征收方案已获批，税率为每年0.3-0.4%。
上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭，昨日下午以个人实名认证微博发出消息说，“今晚7时将出调控新政”。杨红旭在微博中指出，“今晚媒体将忙乱不堪”。
房产税扩征或年内实施
“若过了9月楼价仍继续明显上扬的话，政府再无回转余地，年底可能就要推出新一轮措施，房产税扩征预计也会包括在内。”苏格兰 银行（RBS）亚太区地产研究部主管吴嘉俊9月28日在香港如是说。
同日，亚洲开发银行（ADB）驻中国代表处 代表保罗·海登斯在北京举行的亚洲经济展望发布会上称，未来中国政府还有很多措施来解决房价中所存在的问题，比如征收物业税以提高房屋的持有成本。（据东方早报）
北京小产权房单价过万
据了解，北京市通州等区县已成立了联合整治小产权房的部门，并开始拆除小产权房。尽管如此，北京部分小产权房却价格 ， 贵的小产权房单价已突破万元大关。（据经济观察报）
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