上海三套房停贷 导致 城购房意愿降低

自银监会要求停贷三套房后,其对沪二手房市场的影响迅速显现。记者日前从沪上主要房产中介机构处获悉,在 主要区域,包括浦东陆家嘴、长宁中山公园、徐汇 等板块,上周的购房客户人数,与月初 周相比,普遍出现20%-50%的不同程度明显下降。除 客基本退市外,也有部分置换和刚需买家转为观望,尤其是不少置换型买家多数被“误伤”,置业计划暂时搁浅。

据21世纪不动产上海锐丰东昌路分行经理余冠华介绍,其 近带看的一名改善需求客户原有两套住宅,均位于浦东上南区域,合计总价400万元;受陆家嘴板块楼盘品质和发展前景所吸引,想在此置换,并于8月初看中了1套江临天下的4房、总价近800万元。该客户原计划将采取售房所得加上银行存款和贷款的方式来支付,谁知三套房贷却被勒令叫停,而新认定标准下,也很可能被划为三套购房需求,故 终被迫放弃置业计划。

“在普陀长寿板块,三套房贷未被叫停前,仍有少数 客在继续入市,在买家中占比不足一成;而停贷消息全面传出后,这些 客已基本绝迹。因失去资金 支持,实力有限者已没有入市能力;陆续收紧的房贷政策,及其对房价构成的下行压力,更使他们担心入市会被套牢,不敢在现阶段贸然出手。”21世纪不动产上海锐丰长寿路店经理龚吉锋告诉记者。

“除 需求受直接影响外,部分置换和刚性需求买家,也因被误伤或持房价下跌预期,开始转为观望。受上述因素共同影响,本周长寿板块购房客户人数出现 20%-30%的环比减少。 ”龚吉锋补充道。

而在外环区域,如松江九亭、闵行七宝等板块,因刚需买家占比较多,置换型也多被认定为二套购房需求,故此次勒令停贷尚未对市场构成明显冲击、成交行情仍有稳步回升态势。

业内人士指出,虽三套房停贷剑指 需求,但在“认房认贷认调查”标准下, 城区的置换型买家因恐被误伤,近期购房意愿也出现明显降低。(记者 杨冬)

---

延伸阅读：市民弃购再次拷问经适房定位

经过几轮筛选和摇号,好不容易入围经济适用房申购名单,却由于连首付也凑不齐,因此市民不得不弃购。在昨日的上视新闻中,这名不幸的女士忍不住放声痛哭。面对此情此景,无论是工作人员还是银行放贷审批人士都爱莫能助,只能提醒市民申购经适房要有一定经济实力,做好首付和日后还贷的资金准备。换句话说,经适房在目前实际操作中,不是为那些经济条件 窘迫的市民而设,其保障功能再次遭遇拷问。

弃购经适房并非上海独有,仅在去年,广州首批2145套经济适用房中就有1170套被221户获配售通知的家庭弃购,石家庄市的首批经济适用房也有上千套遭遇弃购,与之类似的还有济南、杭州、昆明、大冶等地经适房。从弃购原因来看,包括地段偏僻、配套不完善、房型不合理等多种因素,但 主要的阻碍还是在于经适房不经济,超出了申购市民的承受范围。其中部分经适房定价偏高,例如石家庄的安苑二期经适房单价仅比附近商品房 200元/平方米,开发商利润率则达到17.5%远超3%的国家规定;一些地区经适房则是首付门槛太高,例如大冶要求申购者支付七成首付,让市民望房兴叹。

针对经适房制度的种种弊病,政府部门一直在进行改进。例如上海就已经开通公积金贷款购买经适房的渠道,并把首付降到两成,而在房价上则大幅压低到市场价的五成,另外还在研究公积金用于首付等措施,以有效降低申购者的购房门槛和还贷压力。然而即使拆除过高的定价和申购门槛,经适房限于其市场定价和公共产品的双重属性限制,也注定难以承担充当住房基本保障的社会期待。我们可以发现,在经适房申购打分排序轮候中,越是收入低、住房困难的群众分数越高,分数越高就越容易买到房,但偏偏就是这些市民 容易因为付不起首付和月供而放弃购房,其中有的就成为租住廉租房不够条件,买经适房又买不起的“夹心层”。即使打开了公积金用于首付的大门,其微薄的公积金积累恐怕作用也有限。而对于那些凑齐了首付的申购者,日后还将面对沉重的还贷压力。同样据上视新闻报道,有申购者甚至要求银行推迟放贷,以延缓还贷期的到来。我们不得不担忧这些侥幸买到房的市民,他们的生活质量是否会因为住进经适房而大幅下降。

昨日,上海有关部门公布了《2010年经适房准入标准和供应标准》,对于申购者的收入和财产标准进一步放宽。这对于那些稍有经济实力的申购者来说,是一个好消息,被真正低收入者弃购的经适房找到了出路,但这也可能意味着经适房将越来越面向准中等收入群体,蜕化成商品房和保障房之间的“二板”市场,而彻底远离“托底”功能。本报社评曾多次关注住房保障建设中经适房暴露出的种种问题,弃购事件则再次说明,在解决 底层市民的住房保障需求上,经适房难以充当主要角色。

三套房停贷 上海房地产炒家“基本绝迹”

天津七家银行叫停三套房贷

京沪深停放三套房贷调查：地方版新政北京 严厉

各银行三套房贷步调不一专家:全面停止会误伤"刚需"